Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Tuy nhiên thì không phải cũng hiểu hết về đất trồng cây lâu năm là gì? Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm thế nào? Loại đất trồng cây lăm năm có xây nhà được không? Tất cả những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài chia sẻ dưới đây nhé!
1. Giới thiệu tổng quan về đất trồng cây lâu năm
1.1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là gì? Theo khoản 1 điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch số 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT.
1.2. Đất trồng cây lâu năm gồm những loại nào?
Vậy đấy trồng cây lâu năm gồm những loại nào? Theo đó, đất trồng cây lâu năm thực hiện mục đích trồng trọt nhưng các giống cây trồng sinh trưởng trên mảnh đất đều là cây thu hoạch trong nhiều năm. Đất trồng cây lăm năm bao gồm các loại sau:
-
Đất trồng cây công nghiệp lâu năm
Loại đất phục vụ nhu cầu nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp trong nước cũng như xuất khẩu. Các loại nguyên liệu được sơ chế, chế biến để thành các mặt hàng lưu thông ra thị trường. Điển hình về đất trồng cây công nghiệp lâu năm ở Việt Nam như cà phê, chè, cao su, ca cao,…
-
Loại đất trồng cây công nghiệp lâu năm
Loại đất nông nghiệp được sử dụng làm đất trồng cây ăn quả và các loại cây cho trái trong nhiều năm vẫn được tính trồng cây lâu năm. Một số loại cây ăn quả lâu năm theo quy định có thể kể đến như: cam, bưởi, sầu riêng, nhãn,…
>> Xem thêm: Đất thổ vườn là gì? Quy trình chuyển đổi đất thổ vườn sang đất ở
-
Loại đất trồng cây dược liệu
Thông thường các cây thuốc, cây dược liệu chỉ cho thu hoạch một lần hoặc vài lần trong một mùa. Loại cây dược liệu cho phép người trồng thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp, Nhà nước xếp vào nhóm đất chuyên trồng cây lâu năm để quản lý. Các vườn hồi, quế, sâm,… đều được coi là khu trồng cây lâu năm.
-
Đất trồng cây gỗ lâu năm
Loại đất trồng cây gỗ lâu năm cho bóng mát đều được sinh trưởng trong nhiều năm nên khu đất trồng cây gỗ được xếp vào nhóm đất trồng cây lâu năm. Không chỉ có các khu trồng cây thân gỗ lớn như keo, xà cừ, bạch đàn,…Một số giống cây tạo cảnh quan như khu trồng hoa sữa, lộc vừng cũng được xem là loại đất trồng cây lâu năm.
Hiện nay, các khu đất trồng cây lâu năm đều thuộc quản lý của Nhà nước. Cơ quan thẩm quyền giao toàn quyền sử dụng đất cho các cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức hợp pháp có nhu cầu quản lý và sản xuất loại đất.
1.3. Đặc điểm của loại đất trồng cây lâu năm
Mỗi loại đất đều có đặc điểm và mục đích sử dụng khác nhau, đất trồng cây lâu năm cũng vậy. Loại đất này mang đến những đặc trưng riêng, bạn có thể dễ dàng nhận biết qua các tiêu chí sau:
- Loại đất trồng cây lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp
- Nhà nước giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp
- Đất trồng cây lâu năm được quy định về thời hạn sử dụng
- Loại đất trồng cây lâu năm, giúp cho nền nông nghiệp, lâm nghiệp phát triển
2. Đất trồng cây lâu năm – Xây nhà được hay không?
Đất trồng cây lâu năm xây nhà được không? Câu hỏi khiến cho nhiều sử dụng đất trồng cây lâu năm băn khoăn. Để trả lời câu hỏi này, bạn dựa vào Điều 6 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như:
- Loại đất sử dụng đúng kế hoạch là và mục đích sử dụng đất
- Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm ảnh hưởng đến lợi ích của người xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ trong thời gian sử dụng đất theo quy định của Luật và quy định của pháp luật có liên quan.
Như vậy, mục đích sử dụng đất đã được quy định rõ trong Luật đất đai, trường hợp bạn muốn xây nhà để ở thì phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Chủ nhân chỉ được xây dựng khi nhận được quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
3. Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không? Đất trồng cây lâu năm hoàn toàn lên được thổ cư được khi bạn thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển đổi đất tại cơ quan Nhà nước sau:
3.1. Chuẩn bị hồ sơ chuyển đất trồng cây lâu năm
+ Đơn xin chuyển đất trồng cây lâu năm
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu ngôi nhà
3.2. Các bước thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm
Bước 1: Người chuyển đổi đất trồng cây lâu năm nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường các cấp quận, huyện, thị xã, thành phố.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu thì sẽ bổ sung cho đủ
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khi nhận được thông báo hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thời gian.
Bước 4: Cuối cùng là trả hồ sơ. Người thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sẽ nộp phí và nhận kết quả.
Lưu ý: Thời gian chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sẽ phụ thuộc vào từng địa điểm, khu vực đồng bằng 15 ngày và miền núi, vùng sâu, vùng xa 25 ngày.
>> Xem thêm: Đất nền dự án là gì? Nên mua hay không?
4. Phân biệt đất trồng cây lâu năm so với các loại đất khác
Đất trồng cây lâu năm ngày càng được sử dụng phổ biến. Điều này, khiến cho nhiều người nhầm lẫn đất trồng cây lâu năm với đất vườn, đất trồng cây hàng năm. Để phân biệt các loại đất này, bạn dựa vào các thông tin sau:
+ Đất trồng cây lâu năm: Trong bộ luật đất đai 2013 thì đất vườn chưa có khái niệm về loại đất này. Tuy nhiên, mọi người có thể tự hiểu đất vườn là đất được sử dụng linh hoạt, trồng các loại cây tùy thích. Các thửa đất vườn và đất ở cạnh nhau hoặc nằm chung trên một thửa đất.
+ Đất trồng cây hàng năm: Theo quy định của Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT thì đất trồng cây hàng năm sử dụng để trồng các loại cây ngắn hạn. Thời gian sinh trưởng không quá 1 năm tính từ lúc gieo. Các giống cây được trồng tại loại đất này là hoa màu, một số cây thuốc, mía, dâu tằm, cỏ chăn nuôi…
=> Sự khác nhau của cây trồng lâu năm và đất trồng cây hàng năm đến từ thời gian sinh trường. Việc phân loại hai nhóm đất sẽ căn cứ vào thời gian sinh trường của cây. Tránh sự nhầm lẫn khi gọi tên nhóm đất là hàng năm hay lâu năm dựa vào thời hạn sử dụng của mảnh đất.
4. Một số câu hỏi thường gặp về đất trồng cây lâu năm
Hiện nay, nhiều người mới tham gia đầu tư bất động sản gặp khó khăn trong việc phân biệt nhóm đất nông nghiệp, đặc biệt là vấn đề pháp lý. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về đất trồng cây lâu năm, bạn nên biết:
Thời hạn đất trồng cây lâu năm bao lâu?
Theo quy định trong bộ Luật đất đai thì đối với người sử dụng đất vào mục đích sản xuất, trồng cây lâu năm thì không được quá 50 năm. Vì thế, nếu quá 50 năm thì đất được thuê để sản xuất nông nghiệp và sử dụng theo quy định của pháp luật.
Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở?
Vậy phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở bao nhiêu? Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi chuyển từ đất lâu năm sang đất ở thì tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sau:
Tiền chuyển đổi đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở - Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?
Có không ít nhà đầu tư chọn mua đất trồng cây lâu năm thay vì đất nền, đất thổ cư để buôn bán. Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Theo các chuyên gia, bạn hoàn toàn mua đất trồng cây lâu năm bởi giá thành rẻ, sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đích lên thổ cư để bán sinh lời.
Tuy nhiên, để không gặp các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì bạn cần phải nắm rõ về tính pháp lý của miếng đất, kiểm tra xem có nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước hay không, diện tích có đủ để chuyển đổi hay chỉ một phần, đất có xảy ra tranh chấp hay thuộc diện thu hồi không. Ngoài ra, bạn còn phải hiểu rõ về điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm sang thổ cư.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, sẽ giúp bạn hiểu đất trồng cây lâu năm là gì và thực hiển thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phù hợp. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư thì có thể liên hệ trực tiếp đến Nhaongay.vn để được tư vấn nhé!
