Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu, tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà phố, biệt thự tại Long An trong quý 1/2025 tăng 110% so với quý trước, mặc dù vẫn giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường đang phục hồi đáng kể sau giai đoạn trầm lắng, vượt trội so với các địa phương khác.
Tại TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự lại giảm mạnh 57% so với quý trước và 50% so với cùng kỳ năm 2024 – phản ánh rõ nét sự suy yếu kéo dài của thị trường trong đô thị trung tâm. Bình Dương ghi nhận mức tăng 49% so với quý 4/2024 nhưng vẫn giảm 49% so với cùng kỳ. Trong khi đó, Đồng Nai là địa phương có mức giảm sâu nhất: 88% so với quý trước và 83% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá thấp cộng với nguồn cung dồi dào và tiềm năng kết nối hạ tầng vùng khiến Long An trở thành lựa chọn thay thế hợp lý cho những ai gặp khó trong việc tiếp cận bất động sản tại TP.HCM
Về mặt bằng giá bán, Long An hiện có giá sơ cấp trung bình chỉ khoảng 36 triệu đồng/m² – thấp nhất khu vực phía Nam, theo dữ liệu từ Nhà Tốt. So với mức giá trung bình 170 triệu đồng/m² tại TP.HCM, 58 triệu đồng/m² tại Đồng Nai và 44 triệu đồng/m² tại Bình Dương, Long An rõ ràng đang có lợi thế cạnh tranh lớn trong việc thu hút người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, giới đầu tư mới và người mua ở thực với tài chính vừa phải.
Giá thấp cộng với nguồn cung dồi dào và tiềm năng kết nối hạ tầng vùng khiến Long An trở thành lựa chọn thay thế hợp lý cho những ai gặp khó trong việc tiếp cận bất động sản tại TP.HCM.
XEM THÊM: Đô thị lễ hội – Từ trào lưu toàn cầu đến cuộc chơi chiến lược tại Việt Nam
Không chỉ khởi sắc ở thị trường sơ cấp, Long An cũng đang dẫn đầu ở thị trường thứ cấp. Mức tăng giá trên thị trường này đạt 20% so với cùng kỳ năm ngoái – cao nhất so với TP.HCM (7%), Đồng Nai (7%) và Bình Dương (8%).
Trong lĩnh vực cho thuê, Long An tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh với lượng tin đăng tăng 211% và lượt tìm kiếm tăng 16%. Ngược lại, Bình Dương lại cho thấy xu hướng suy giảm khi lượng tin cho thuê giảm 10% và mức độ quan tâm giảm 17%. Điều này cho thấy Long An đang được cả người mua lẫn nhà đầu tư quan tâm, không chỉ để ở mà còn là điểm đến hấp dẫn cho thuê sinh lời.
Từ đầu năm 2025 đến nay, Long An liên tục đón nhận loạt dự án nhà phố, biệt thự mới như Vinhomes Green City, Eco Retreat, Waterpoint, La Homes, Tân Trụ Royal… Điều này góp phần đáng kể vào sự sôi động của thị trường, tạo hiệu ứng lan tỏa tới toàn khu vực.
Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng nhìn tổng thể, nguồn cung mới bất động sản tại Long An vẫn đang ở mức thấp
Theo báo cáo tháng 4/2025 của DKRA Consulting, nguồn cầu nhà phố, biệt thự tại phía Nam tăng gấp 11,5 lần so với quý trước, trong đó Long An chiếm tới 96% lượng tiêu thụ sơ cấp và 21% tổng cung toàn vùng. Tính chung 3 tháng đầu năm 2025, lượng tiêu thụ sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước, với Bình Dương và Long An chiếm tới 81% tổng tiêu thụ (Bình Dương 41%, Long An 40%).
Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng nhìn tổng thể, nguồn cung mới vẫn đang ở mức thấp. Trong quý 1/2025, nhà phố – biệt thự chỉ chiếm khoảng 4% trong tổng nguồn cung sơ cấp toàn vùng, cho thấy vẫn còn nhiều dư địa để mở rộng.
DKRA Consulting cho biết TP.HCM và Long An chiếm khoảng 66% nguồn cung mới của thị trường trong quý đầu năm. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng trung bình 6% so với quý trước, chủ yếu do chi phí đầu vào như đất, nhân công, vật liệu xây dựng vẫn neo cao.
Ở thị trường thứ cấp, mức tăng giá dao động từ 8% đến 12% so với cuối năm 2024, nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính, ưu đãi bán hàng, cùng sự tham gia của các chủ đầu tư lớn vào các đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Với vị trí giáp ranh TP.HCM, hạ tầng đang phát triển, mặt bằng giá còn thấp và tỷ lệ hấp thụ cao, Long An được các chuyên gia đánh giá là thị trường tiềm năng bậc nhất phía Nam trong giai đoạn 2025–2026. Nếu giữ được đà tăng trưởng ổn định và được hỗ trợ thêm từ các chính sách tín dụng, hạ tầng giao thông, Long An hoàn toàn có thể trở thành “thủ phủ mới” của nhà phố, biệt thự ở khu vực đô thị mở rộng TP.HCM.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
