Trong khi phần lớn thị trường bất động sản giai đoạn 2016 còn mải mê với phân khúc nhà ở thương mại, Công ty Cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An đã có bước đi khác biệt khi quyết định dành hơn 20 ha trong tổng số 100 ha đất tại huyện Đức Hòa (Long An) để phát triển mô hình viện dưỡng lão cao cấp. Theo chia sẻ của ông Trần Đức Vinh – Tổng giám đốc Tập đoàn, thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng các mô hình nhà ở tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe dành riêng cho người cao tuổi có điều kiện tài chính tốt – một nhóm đối tượng đang ngày càng gia tăng cả về số lượng lẫn nhu cầu chất lượng sống.
Dự án này không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nơi cư trú, mà còn hướng đến xây dựng một hệ sinh thái khép kín gồm nhà phố, biệt thự, khu thể thao, công viên cây xanh, bệnh viện và các dịch vụ chăm sóc chuyên biệt cho người già. Mô hình được thiết kế như một cộng đồng an dưỡng năng động, nơi người cao tuổi có thể tham gia các hoạt động xã hội như cờ vua, khiêu vũ và duy trì kết nối với gia đình thông qua cơ chế thăm viếng linh hoạt vào cuối tuần.
Tại Đồng Nai, bà Võ Thị Thúy – Tổng giám đốc một công ty địa ốc tại Nhơn Trạch – cũng đang triển khai một dự án tương tự trên quỹ đất 100 ha ven sông Đồng Nai. Bà cho biết đã tham khảo nhiều mô hình dưỡng lão tại châu Âu và dự định sẽ cải tiến phù hợp với văn hóa, tâm lý người Việt – nơi người cao tuổi vừa cần được chăm sóc y tế, vừa mong muốn được sống gần con cháu trong không gian thân thiện.
Bất động sản dưỡng lão – thị trường đầy tiềm năng nhưng chưa dễ khai phá
Nhiều “ông lớn” địa ốc cũng đã để mắt đến lĩnh vực này. Novaland tích hợp mô hình bệnh viện vào các khu đô thị nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, trong khi VinaLiving đang triển khai các bước tương tự tại Quy Nhơn. Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, trong vòng một thập kỷ tới, nhóm khách hàng trong độ tuổi 40–65 sẽ là lực lượng dẫn dắt nhu cầu nhà ở cao cấp, bao gồm cả phân khúc cho người cao tuổi.
Không chỉ vậy, Việt Nam đang có những lợi thế cạnh tranh đáng kể: ngành y tế phát triển nhanh, chi phí sinh hoạt thấp hơn nhiều nước phát triển, cảnh quan và khí hậu thuận lợi. Đây là những yếu tố giúp thị trường dưỡng lão cao cấp không chỉ thu hút người Việt có điều kiện mà còn hấp dẫn cả kiều bào hồi hương và người nước ngoài về hưu.
Tuy nhiên, ông Thắng nhấn mạnh, để phát triển bền vững, doanh nghiệp không thể triển khai rời rạc mà cần xây dựng mô hình hệ sinh thái toàn diện, kết hợp giữa nhà ở, y tế, tâm lý và sinh hoạt cộng đồng – tương tự như các mô hình “continuing care retirement communities” (CCRC) tại Mỹ hay “smart aging villages” tại Nhật Bản.
Hình ảnh minh họa cho Viện dưỡng lão
Pháp lý – rào cản lớn nhất cần tháo gỡ
Dù tiềm năng rõ rệt, bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam vẫn đang “kẹt” ở khâu pháp lý. Ông Trần Đức Vinh cho biết, sau gần một thập kỷ chuẩn bị, dự án của Trần Anh vẫn chưa thể triển khai do chưa có quy định pháp lý rõ ràng cho mô hình viện dưỡng lão theo hình thức bất động sản. Các dự án kiểu này không chỉ cần giấy phép xây dựng, mà còn phải xin ý kiến từ Bộ Y tế và các cơ quan liên quan.
Đây là rào cản chung khiến các doanh nghiệp dù nhìn thấy tiềm năng vẫn chần chừ chưa thể bước vào “cuộc chơi” một cách mạnh mẽ. Thị trường vì vậy vẫn trong giai đoạn sơ khai, cần một hành lang pháp lý rõ ràng để bứt phá.
Đã đến lúc thị trường cần một “cú hích” chính sách
Viện dưỡng lão cao cấp không đơn thuần là một hình thức chăm sóc, mà là lời giải cho bài toán già hóa dân số đang diễn ra nhanh chóng. Với định hướng đúng đắn và chính sách hỗ trợ phù hợp, phân khúc này không chỉ mở ra cơ hội đầu tư hiệu quả cho doanh nghiệp địa ốc, mà còn góp phần giải quyết một trong những thách thức lớn của xã hội hiện đại: đảm bảo cuộc sống an toàn, chất lượng và nhân văn cho người cao tuổi.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
