UBND TP Hà Nội đang tiếp tục mở rộng phạm vi áp dụng chính sách mới về phát triển nhà ở thương mại, thông qua việc đề xuất thêm 155 khu đất vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đây là đợt trình thứ hai sau khi thành phố đã đề xuất 148 khu đất trong tháng 5 vừa qua.
Tổng diện tích của 155 khu đất lần này ước đạt hơn 700ha, trong đó khoảng 390ha là đất lúa – loại đất vốn chịu nhiều hạn chế khi chuyển sang mục đích khác. Việc đưa những quỹ đất này vào thí điểm nhằm tận dụng tối đa nguồn tài nguyên đất đai và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị trong giai đoạn hiện nay.
Cơ chế thí điểm được quy định tại Nghị quyết 171 cho phép doanh nghiệp bất động sản được triển khai dự án nhà ở thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất, mở ra hướng tiếp cận mới thay vì chỉ phụ thuộc vào các dự án đấu giá đất như trước đây.
Hình ảnh minh họa: Điều kiện thực hiện dự án thí điểm cần phải tuân thủ
Theo chính sách này, nhà đầu tư có thể triển khai dự án trong 4 nhóm tình huống khác nhau:
- Đã sở hữu đất hợp pháp;
- Đang trong quá trình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Kết hợp cả hai trường hợp trên;
- Hoặc là doanh nghiệp do tổ chức đang sử dụng đất thành lập, với mục tiêu chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch hoặc do yêu cầu di dời cơ sở ô nhiễm.
Danh sách đề xuất lần này bao gồm nhiều khu đất có vị trí trung tâm và quy mô lớn. Điển hình là dự án khu chức năng đô thị tại Vân Trì (Đông Anh), với diện tích gần 13ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 10.000 tỷ đồng, sẽ được triển khai từ năm 2025. Bên cạnh đó, tại quận Tây Hồ và Ba Đình, một số khu đất có diện tích từ 3.000–6.000m² cũng được đề xuất phát triển thành tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp.
Hình ảnh minh họa: Khả năng triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua Cơ Chế Chuyển Dịch Tự Nguyện đối với đất không phải đất ở qua từng giai đoạn
Khu vực Đông Anh tiếp tục dẫn đầu về số lượng khu đất được đề xuất trong đợt này, nhấn mạnh vai trò là vùng phát triển đô thị chiến lược của Hà Nội. Ngoài ra, các quận như Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và huyện Hoài Đức cũng có nhiều dự án được đưa vào danh sách, đa phần là các khu nhà ở thấp tầng, cao tầng, hoặc tổ hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ.
Việc mở rộng danh sách này không chỉ thể hiện quyết tâm của Hà Nội trong việc hiện thực hóa cơ chế mới từ Trung ương, mà còn góp phần tăng nguồn cung nhà ở, tạo động lực phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
