Tại Hà Nội, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa phân khúc thấp tầng và cao tầng. Trong khi các dự án nhà liền thổ như biệt thự, nhà phố ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ khả quan nhờ sức cầu ổn định từ người mua thực, thì căn hộ cao tầng, đặc biệt tại khu Đông – nơi nguồn cung đã dư thừa trong các năm trước – đang có dấu hiệu chững lại. Ngược lại, tại TP.HCM, lượng căn hộ mở bán mới trong quý 1/2025 giảm mạnh tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái do nhiều chủ đầu tư dè dặt trong triển khai sản phẩm mới. Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn giữ ở mức khá cao, phản ánh rõ nét nhu cầu ở thực vẫn còn tiềm năng lớn. Đối với phân khúc liền thổ tại TP.HCM, mặc dù nguồn cung có tăng nhẹ, nhưng tỷ lệ tiêu thụ lại chỉ đạt 53% do mặt bằng giá vẫn đang neo cao, gây khó khăn trong tiếp cận cho đại đa số người mua.
Dù thị trường chưa thật sự sôi động trở lại, nhưng nhiều yếu tố nền tảng quan trọng đã bắt đầu xuất hiện, cho thấy xu hướng hồi phục đang dần được định hình. Một trong những điểm sáng đáng chú ý là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đang tăng trưởng mạnh mẽ, chiếm tới 25,9% tổng vốn đăng ký mới, một con số thể hiện rõ niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào khả năng phục hồi và phát triển bền vững của thị trường Việt Nam. Bên cạnh đó, môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện cũng đang tháo gỡ nhiều “nút thắt” lớn cho thị trường. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được thông qua và chuẩn bị có hiệu lực đang tạo hành lang pháp lý thuận lợi để hàng loạt dự án lớn được khởi động và triển khai nhanh chóng. Cụ thể, nhiều dự án quy mô lớn như Aqua City, phân khu C4 tại Đồng Nai hay 148 dự án tại Hà Nội đang trên đà được cấp phép, giải phóng mặt bằng và bước vào giai đoạn thi công. Không chỉ vậy, các đề án sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh tại một số địa phương cũng hứa hẹn tạo lực đẩy mạnh mẽ cho đầu tư hạ tầng, giúp các khu vực mới nhanh chóng “thay da đổi thịt” và trở thành điểm đến tiềm năng cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Dù thị trường chưa thật sự sôi động trở lại, nhưng nhiều yếu tố nền tảng quan trọng đã bắt đầu xuất hiện, cho thấy xu hướng hồi phục đang dần được định hình.
Tuy nhiên, theo đánh giá của MBS Research, do lượng sản phẩm bàn giao vẫn còn thấp và chưa ghi nhận nhiều “dự án chốt lời”, lợi nhuận quý 2/2025 của nhóm doanh nghiệp bất động sản dân cư dự kiến không có sự đột biến. Song, đây được nhìn nhận là “khoảng lặng cần thiết” trước khi thị trường bước vào giai đoạn bùng nổ hơn vào quý 3 và quý 4. Điểm đáng chú ý là hàng loạt dự án gối đầu, đã hoàn thiện pháp lý trong các năm 2023–2024, sẽ đồng loạt bước vào giai đoạn bàn giao trong 6 tháng cuối năm. Đây được xem là “trái ngọt” sau giai đoạn dài doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại dòng tiền và tái cấu trúc danh mục đầu tư.
Cùng với đó, những tín hiệu nới lỏng chính sách tiền tệ từ Ngân hàng Nhà nước, đi kèm với sự đẩy mạnh đầu tư công và triển vọng kinh tế vĩ mô ổn định, đang củng cố thêm niềm tin về một chu kỳ hồi phục mới cho ngành bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hiện thực hóa triển vọng thành tăng trưởng thực chất, doanh nghiệp bất động sản cần phải giải quyết triệt để bài toán pháp lý, đẩy mạnh phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của thị trường, đồng thời bảo đảm dòng tiền đầu tư được kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng lệ thuộc quá mức vào đòn bẩy tài chính. Trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình, những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững vàng, dự án sẵn sàng bàn giao và chiến lược phát triển bền vững sẽ là nhóm có khả năng dẫn dắt cuộc đua mới của bất động sản nửa cuối năm 2025.
🔔 Theo dõi Nhà Ở Ngay Việt Nam để cập nhật sớm nhất các tin tức quy hoạch – hạ tầng – đầu tư bất động sản trọng điểm!
