Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tổng lượng giao dịch biệt thự, liền kề trong quý I đạt 1.629 căn – giảm 49% so với quý trước nhưng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Động lực thị trường đến từ các đại dự án của Vinhomes như Vinhomes Global Gate, với hơn 80% nguồn cung đã được hấp thụ, và Vinhomes Wonder City, nơi khoảng 30% sản phẩm đã giao dịch thành công.
Vùng ven chiếm lĩnh thị trường
Đáng chú ý, khu vực Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, theo sau là Đan Phượng với 43%. Các quận huyện khác như Hà Đông hay Thường Tín chỉ chiếm khoảng 5%, cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường về các địa bàn có hạ tầng phát triển nhanh.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, giảm so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2024 – phản ánh tâm lý tích cực dần trở lại với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý I/2025 với sự dẫn dắt rõ nét từ các khu vực vùng ven như Đông Anh và Đan Phượng.
Giá sơ cấp điều chỉnh, thứ cấp ngược chiều tăng
Về giá bán sơ cấp, tất cả loại hình nhà ở thấp tầng đều giảm nhẹ theo quý nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước. Biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m² đất (giảm 14% theo quý, tăng gấp đôi so với năm 2024), nhà liền kề ở mức 239 triệu đồng/m² (giảm 14%, tăng 24%). Nhà phố thương mại giữ giá so với cùng kỳ, đạt 278 triệu đồng/m², giảm 12% so với quý trước.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức tăng giá ấn tượng: biệt thự tăng 10%, nhà liền kề tăng 15% và nhà phố thương mại tăng 9%. Điều này cho thấy tâm lý giữ tài sản và đầu tư trung – dài hạn đang chiếm ưu thế, thay vì lướt sóng như giai đoạn trước.
Lựa chọn kỹ càng, chiến lược dài hạn lên ngôi
Dữ liệu từ Savills cũng chỉ ra rằng, giá trị bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã tăng mạnh trong 5 năm qua, với biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22%. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của phân khúc này cũng đi kèm thách thức.
Nguồn cung sơ cấp trong quý I/2025 đạt 4.004 căn – thấp hơn quý trước nhưng gấp 6 lần so với cùng kỳ 2024. Phần lớn đến từ Vinhomes Wonder City với mức giá khởi điểm thấp hơn, kéo mặt bằng chung xuống.
Thị trường cũng đang phân hóa rõ rệt về giá: sản phẩm trên 30 tỷ đồng chiếm 36%, tăng mạnh so với mức 17% năm ngoái, trong khi loại dưới 20 tỷ ngày càng khan hiếm. Phân khúc chủ đạo hiện nay nằm trong khoảng 20–30 tỷ đồng/căn, chiếm 62% nguồn cung.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần chiến lược dài hơi, lựa chọn kỹ dự án, ưu tiên những khu vực có tiềm năng phát triển, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Các nhà đầu tư cần chiến lược dài hơi, lựa chọn kỹ dự án, ưu tiên những khu vực có tiềm năng phát triển, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Triển vọng: nguồn cung tăng, cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn
Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 2.210 căn từ chín dự án mới, trong đó nổi bật là Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Một số dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hay Solasta Mansion (Hà Đông) cũng sẽ tiếp tục góp nguồn cung.
Giai đoạn từ năm 2026 trở đi, thị trường có thể được bổ sung thêm gần 20.000 căn biệt thự, liền kề. Đây được xem là cơ hội cho một chu kỳ mới, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về chiến lược đầu tư bài bản, chọn lọc và bền vững.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
