Review chung cư Stellar Garden

Thông tin chung dự án

• Tên dự án: Stellar Garden
• Vị trí: Số 35 Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kinh doanh và Xây dựng Quang Minh
• Đơn vị phát triển: Công ty CP Quản lý Tài sản VMI
• Loại hình phát triển: Tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng
• Diện tích khu đất: 6.822 m²
• Mật độ xây dựng: 45%
• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
• Tình trạng: Đã bàn giao và đi vào sử dụng
• Quy mô:
  • 02 tòa tháp cao 30 tầng
  • 03 tầng hầm để xe
  • 05 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng
  • Từ tầng 6 trở lên là căn hộ chung cư

Toàn cảnh tổng thể tòa nhà Stellar Garden

Vị trí

Stellar Garden nằm tại ngã tư giao cắt giữa đường Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum, thuộc khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, một trong những trung tâm hành chính và thương mại sôi động của Hà Nội. 

Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch như Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng và Vành đai 3. 

Vị trí này mang lại sự thuận tiện trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận

• Các tuyến đường trọng điểm gần dự án:
  • Cách đường Lê Văn Lương: 150m
  • Cách đường Nguyễn Trãi: 1km
  • Gần các tuyến đường huyết mạch: Trần Duy Hưng, Vành đai 3, Khuất Duy Tiến, Hoàng Đạo Thúy
• Gần các trung tâm tiện ích lớn:
  • Trường học: Trường Amsterdam, THPT Nhân Chính, ĐH Hà Nội, ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Khoa học Xã hội & Nhân văn
  • Trung tâm thương mại: Big C Thăng Long, Vincom Nguyễn Chí Thanh, Royal City
  • Bệnh viện: Bệnh viện Đại học Y, Bệnh viện Xây dựng, Bệnh viện Bạch Mai

Giao thông

Các tuyến đường quan trọng xung quanh dự án:

• Lê Văn Thiêm: Đường nội khu kết nối trực tiếp với các trục chính.
• Nguyễn Tuân: Chạy song song với Lê Văn Thiêm, nối với các khu chung cư, trường học.
• Lê Văn Lương: Tuyến đường huyết mạch hướng về trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội.
• Nguyễn Huy Tưởng: Kết nối với Khuất Duy Tiến và Vũ Trọng Phụng.
• Khuất Duy Tiến (Vành đai 3): Tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển ra các quận khác và đi sân bay Nội Bài.
• Vũ Trọng Phụng: Đang mở rộng, giúp giảm ùn tắc và kết nối với Nguyễn Trãi.
• Nguyễn Trãi: Tuyến đường lớn với tuyến BRT và tàu điện Cát Linh - Hà Đông, hỗ trợ giao thông công cộng.

✅ Thuận lợi:

• Dễ dàng di chuyển đến các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông…
• Gần tuyến BRT và tàu điện trên cao, tăng tính kết nối.
• Hệ thống đường chính đa dạng, nhiều lối đi thay thế.

❌ Hạn chế:

• Lê Văn Lương - Khuất Duy Tiến thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Khu vực có nhiều chung cư mới, mật độ dân cư tăng nhanh, áp lực lên hạ tầng.

✅ Đường nội khu: Đường khá rộng rãi, di chuyển ô tô, xe máy dễ dàng, vỉa hè trồng nhiều cây xanh tạo không gian thoáng đãng dễ chịu.

Quy mô và mặt bằng

1. Quy mô tổng thể của dự án

• Tổng diện tích đất: 6.822 m²
• Diện tích xây dựng: 3.070 m²
• Mật độ xây dựng: 45%
• Số tòa tháp: 2 tòa tháp cao 30 tầng
• Tầng hầm: 3 tầng hầm để xe
• Tầng thương mại và văn phòng: Từ tầng 1 đến tầng 5
• Tầng căn hộ chung cư: Từ tầng 6 đến tầng 30
• Tổng số căn hộ: 322 căn hộ

2. Diện tích và thiết kế các căn hộ

Dự án Stellar Garden cung cấp nhiều loại căn hộ với diện tích linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Căn hộ 2 phòng ngủ

• Diện tích: 91,2m²
• Thiết kế: Gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp, logia
• Phù hợp cho: Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ

Căn hộ 3 phòng ngủ

• Diện tích: 104m² - 154m²
• Thiết kế: Gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2-3 WC, bếp, logia rộng
• Phù hợp cho: Gia đình nhiều thế hệ, người muốn không gian sống rộng rãi

3. Đặc điểm thiết kế căn hộ

• Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian
• Ban công rộng rãi, đón ánh sáng tự nhiên
• Hệ thống cửa kính lớn giúp căn hộ thông thoáng
• Trang bị nội thất cơ bản chất lượng cao
• Khu bếp tách biệt, đảm bảo vệ sinh và không gian sống thoáng mát

An ninh

Stellar Garden chú trọng đến vấn đề an ninh với hệ thống bảo vệ 24/7, camera giám sát tại các khu vực công cộng và lối ra vào. 

Đội ngũ nhân viên an ninh được đào tạo chuyên nghiệp, đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân.

 

Tiện ích

1. Tiện ích nội khu

Khu thương mại & mua sắm

• Trung tâm thương mại với nhiều cửa hàng, siêu thị, nhà hàng, café
• Khu shophouse tại tầng đế phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày

Tiện ích thể thao & giải trí

• Phòng Gym – Yoga – Spa với trang thiết bị hiện đại
• Bể bơi 4 mùa trong nhà rộng rãi, an toàn cho cả trẻ em và người lớn
• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời và trong nhà

Công viên cây xanh & không gian sinh hoạt cộng đồng

• Sân vườn trên cao tạo không gian thư giãn
• Khu sinh hoạt cộng đồng rộng rãi, nơi cư dân tổ chức sự kiện, gặp gỡ giao lưu
• Lối đi bộ nội khu với hệ thống cây xanh và tiểu cảnh

2. Tiện ích ngoại khu

Nhờ vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, cư dân Stellar Garden dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích ngoại khu quan trọng:

Trung tâm thương mại, siêu thị

• Big C Thăng Long, Vincom Nguyễn Chí Thanh, Royal City
• Chợ Nhân Chính, chợ Thanh Xuân

Giáo dục

• Trường THPT Chuyên Amsterdam, THPT Nhân Chính
• Trường ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Hà Nội, ĐH Khoa học Xã hội & Nhân văn

Y tế

• Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Xây dựng

Thang máy và hầm gửi xe

Dự án Stellar Garden với thang máy tốc độ cao, phân luồng riêng biệt giữa cư dân và khách thương mại

Tòa nhà được trang bị 04 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng nhanh chóng và thuận tiện. 

Ngoài ra, dự án còn có 03 tầng hầm với diện tích rộng rãi, đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân và khách hàng

Phí dịch vụ và giá chuyển nhượng

Phí dịch vụ

Phí dịch vụ: Khoảng 9.900/m2

Phí gửi xe ô tô tại Stellar Garden được niêm yết như sau:

• Xe đầu : 1.200.000 vnđ/tháng
• Xe thứ 2: 1.500.000 vnđ/tháng

Phí mua/chuyển nhượng 

Căn 3 phòng ngủ - Diện tích: 92 - 151m2: 72tr - 75tr/m2

Căn 2 phòng ngủ - Diện tích khoảng 91,2 m2: 70tr -73tr/m2

(Cập nhật tới tháng 2/2025)

Cho thuê

Giá cho thuê căn 2PN: 15 triệu/tháng

Giá cho thuê căn 3PN: 20 triệu/tháng

(Cập nhật tới tháng 2/2025)

Có nên mua căn hộ Stellar Garden hay không ?

Để đi trả lời cho câu hỏi này, chúng ta cùng tổng hợp lại 1 số những ưu, nhược điểm của dự án. Từ đó có cái nhìn khách quan khi quyết định sở hữu căn hộ tại dự án hay không

Ưu điểm: 

• Đầy đủ các dịch vụ thiết yếu ngay trong khuôn viên
• Không gian sống xanh, hiện đại, phù hợp với gia đình trẻ và người cao tuổi
• Khoảng cách di chuyển tới các khu trung tâm gần
• Thiết kế căn hộ rộng rãi, thông thoáng từ 91m² - 154m
• Khu vực xung quanh có hạ tầng phát triển, sầm uất, nhiều tòa văn phòng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
• An ninh đảm bảo, mang lại cuộc sống an toàn và riêng tư cho cư dân

Nhược điểm: 

• Có nhiều tranh cãi giữa cư dân và ban quản lý về mức phí dịch vụ, cách vận hành tòa nhà.
• Số lượng thang máy ít so với mật độ cư dân, dẫn đến tình trạng quá tải vào giờ cao điểm.
• Dự án nằm tại ngã tư Lê Văn Thiêm – Ngụy Như Kon Tum, một khu vực có mật độ dân cư cao, dễ ùn tắc vào giờ cao điểm.

So sánh sơ bộ với 1 số chung cư cùng khu vực:

Kết luận: 

Đối với các khách hàng đã có sẵn tài chính thì đây hoàn toàn là một sự lựa chọn khá hợp lý. Bên cạnh đó, thời điểm hiện tại rất nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay nên việc lựa chọn vay một phần và trả trong một vài năm cũng là những lựa chọn phù hợp dành cho các khách hàng muốn vay ngân hàng để mua nhà tại thời điểm này.

Bất động sản trên địa bàn

Bài review cùng khu vực