Báo cáo từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, sau khi xuất hiện các thông tin liên quan đến sáp nhập địa giới hành chính, thị trường BĐS nhanh chóng sôi động tại các địa phương như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Long Thành, Đông Anh (Hà Nội), Đức Hòa (Long An)… Giá đất nền và nhà ở tại những nơi này ghi nhận mức tăng từ 10–15%, kéo theo lượng giao dịch tăng vọt.
Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property – nhận định đây là hiệu ứng tâm lý mang tính ngắn hạn. “Rõ ràng có sự xuất hiện của hiệu ứng FOMO – tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội – trong giới đầu tư. Nhưng nhu cầu thực tế chưa hề có sự chuyển biến rõ rệt,” ông nói.
Quý I/2025, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt tại các khu vực có liên quan đến thông tin sáp nhập đơn vị hành chính.
Dù đầu quý ghi nhận mức tăng giao dịch, nhưng đến tháng 4/2025, mức độ quan tâm của người mua đã giảm gần 20% so với tháng 3. Số lượng tin rao bán cũng giảm nhẹ, cho thấy thị trường bắt đầu điều chỉnh.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu mua BĐS giảm 18–19%. Các tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức sụt giảm từ 16–20%, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và căn hộ – vốn đã tăng giá mạnh thời gian qua. Điều này phản ánh khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.
Theo báo cáo quý I/2025 của Bộ Xây dựng, số lượng dự án hoàn thành đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ mới được cấp phép cũng gia tăng đáng kể, đặc biệt tại khu vực miền Bắc và miền Trung. Dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng hơn 55%, cho thấy nguồn cung đang được cải thiện.
Thanh khoản toàn thị trường cũng khả quan hơn: hơn 33.000 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước; hơn 101.000 giao dịch đất nền, tăng 16%. Tuy nhiên, lượng tồn kho vẫn cao, nhất là ở phân khúc chung cư và đất nền – phản ánh sự phân hóa rõ rệt về khả năng tiêu thụ giữa các khu vực.
Báo cáo từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, sau khi xuất hiện các thông tin liên quan đến sáp nhập địa giới hành chính, thị trường BĐS nhanh chóng sôi động tại các địa phương như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Long Thành, Đông Anh (Hà Nội), Đức Hòa (Long An)… Giá đất nền và nhà ở tại những nơi này ghi nhận mức tăng từ 10–15%, kéo theo lượng giao dịch tăng vọt.
Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property – nhận định đây là hiệu ứng tâm lý mang tính ngắn hạn. “Rõ ràng có sự xuất hiện của hiệu ứng FOMO – tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội – trong giới đầu tư. Nhưng nhu cầu thực tế chưa hề có sự chuyển biến rõ rệt,” ông nói.
Quý I/2025, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt tại các khu vực có liên quan đến thông tin sáp nhập đơn vị hành chính.
Dù đầu quý ghi nhận mức tăng giao dịch, nhưng đến tháng 4/2025, mức độ quan tâm của người mua đã giảm gần 20% so với tháng 3. Số lượng tin rao bán cũng giảm nhẹ, cho thấy thị trường bắt đầu điều chỉnh.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu mua BĐS giảm 18–19%. Các tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức sụt giảm từ 16–20%, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và căn hộ – vốn đã tăng giá mạnh thời gian qua. Điều này phản ánh khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.
Theo báo cáo quý I/2025 của Bộ Xây dựng, số lượng dự án hoàn thành đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ mới được cấp phép cũng gia tăng đáng kể, đặc biệt tại khu vực miền Bắc và miền Trung. Dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng hơn 55%, cho thấy nguồn cung đang được cải thiện.
Thanh khoản toàn thị trường cũng khả quan hơn: hơn 33.000 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước; hơn 101.000 giao dịch đất nền, tăng 16%. Tuy nhiên, lượng tồn kho vẫn cao, nhất là ở phân khúc chung cư và đất nền – phản ánh sự phân hóa rõ rệt về khả năng tiêu thụ giữa các khu vực.
Một mối lo khác là mức giá BĐS đang vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người mua ở thực. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà cao cấp và hạng sang đã chạm ngưỡng 70–100 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất nền tại nhiều địa phương vùng ven tăng chóng mặt, khiến người mua thực khó tiếp cận.
Thực tế cho thấy, hiện tượng tăng giá vừa qua chủ yếu do giới đầu cơ thổi giá, trong khi cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ chưa rõ ràng. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bắt đầu rút lui vì lo ngại khó thanh khoản, đặc biệt tại các “điểm nóng” mới nổi không nằm trong quy hoạch sáp nhập như kỳ vọng.
Cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia đều cảnh báo rõ về rủi ro đầu cơ, bong bóng giá và hệ lụy nếu nhà đầu tư tiếp tục chạy theo tin đồn. Đặc biệt, việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong bối cảnh thị trường chưa ổn định có thể khiến nhà đầu tư bị kẹt vốn hoặc rơi vào tình trạng bán tháo.
Ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh: “Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nhà đầu tư cần quay về với nguyên tắc cơ bản: chọn khu vực có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Đừng chạy theo tâm lý đám đông hay sóng ngắn hạn.”
Dù còn nhiều thách thức ngắn hạn, giới chuyên gia cho rằng các địa phương được chọn làm trung tâm hành chính mới vẫn có tiềm năng phát triển thực chất trong trung và dài hạn. Khi được đầu tư mạnh về hạ tầng, quy hoạch và thu hút dân cư, những khu vực này sẽ hình thành nền tảng tăng trưởng ổn định.
Tuy nhiên, điều này không thể diễn ra trong ngày một ngày hai. Nhà đầu tư cần kiên nhẫn và theo dõi sát diễn biến chính sách, quy hoạch và tiến độ triển khai hạ tầng.Báo cáo từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, sau khi xuất hiện các thông tin liên quan đến sáp nhập địa giới hành chính, thị trường BĐS nhanh chóng sôi động tại các địa phương như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Long Thành, Đông Anh (Hà Nội), Đức Hòa (Long An)… Giá đất nền và nhà ở tại những nơi này ghi nhận mức tăng từ 10–15%, kéo theo lượng giao dịch tăng vọt.
Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property – nhận định đây là hiệu ứng tâm lý mang tính ngắn hạn. “Rõ ràng có sự xuất hiện của hiệu ứng FOMO – tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội – trong giới đầu tư. Nhưng nhu cầu thực tế chưa hề có sự chuyển biến rõ rệt,” ông nói.
Quý I/2025, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt tại các khu vực có liên quan đến thông tin sáp nhập đơn vị hành chính.
Dù đầu quý ghi nhận mức tăng giao dịch, nhưng đến tháng 4/2025, mức độ quan tâm của người mua đã giảm gần 20% so với tháng 3. Số lượng tin rao bán cũng giảm nhẹ, cho thấy thị trường bắt đầu điều chỉnh.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu mua BĐS giảm 18–19%. Các tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức sụt giảm từ 16–20%, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và căn hộ – vốn đã tăng giá mạnh thời gian qua. Điều này phản ánh khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.
Theo báo cáo quý I/2025 của Bộ Xây dựng, số lượng dự án hoàn thành đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ mới được cấp phép cũng gia tăng đáng kể, đặc biệt tại khu vực miền Bắc và miền Trung. Dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng hơn 55%, cho thấy nguồn cung đang được cải thiện.
Thanh khoản toàn thị trường cũng khả quan hơn: hơn 33.000 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước; hơn 101.000 giao dịch đất nền, tăng 16%. Tuy nhiên, lượng tồn kho vẫn cao, nhất là ở phân khúc chung cư và đất nền – phản ánh sự phân hóa rõ rệt về khả năng tiêu thụ giữa các khu vực.
Một mối lo khác là mức giá BĐS đang vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người mua ở thực. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà cao cấp và hạng sang đã chạm ngưỡng 70–100 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất nền tại nhiều địa phương vùng ven tăng chóng mặt, khiến người mua thực khó tiếp cận.
Thực tế cho thấy, hiện tượng tăng giá vừa qua chủ yếu do giới đầu cơ thổi giá, trong khi cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ chưa rõ ràng. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bắt đầu rút lui vì lo ngại khó thanh khoản, đặc biệt tại các “điểm nóng” mới nổi không nằm trong quy hoạch sáp nhập như kỳ vọng.
Cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia đều cảnh báo rõ về rủi ro đầu cơ, bong bóng giá và hệ lụy nếu nhà đầu tư tiếp tục chạy theo tin đồn. Đặc biệt, việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong bối cảnh thị trường chưa ổn định có thể khiến nhà đầu tư bị kẹt vốn hoặc rơi vào tình trạng bán tháo.
Ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh: “Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nhà đầu tư cần quay về với nguyên tắc cơ bản: chọn khu vực có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Đừng chạy theo tâm lý đám đông hay sóng ngắn hạn.”
Dù còn nhiều thách thức ngắn hạn, giới chuyên gia cho rằng các địa phương được chọn làm trung tâm hành chính mới vẫn có tiềm năng phát triển thực chất trong trung và dài hạn. Khi được đầu tư mạnh về hạ tầng, quy hoạch và thu hút dân cư, những khu vực này sẽ hình thành nền tảng tăng trưởng ổn định.
Tuy nhiên, điều này không thể diễn ra trong ngày một ngày hai. Nhà đầu tư cần kiên nhẫn và theo dõi sát diễn biến chính sách, quy hoạch và tiến độ triển khai hạ tầng.
XEM THÊM: Thiếu hụt vật liệu xây dựng nghiêm trọng, hàng loạt dự án trọng điểm chậm tiến độ
Một mối lo khác là mức giá BĐS đang vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người mua ở thực. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà cao cấp và hạng sang đã chạm ngưỡng 70–100 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất nền tại nhiều địa phương vùng ven tăng chóng mặt, khiến người mua thực khó tiếp cận.
Thực tế cho thấy, hiện tượng tăng giá vừa qua chủ yếu do giới đầu cơ thổi giá, trong khi cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ chưa rõ ràng. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bắt đầu rút lui vì lo ngại khó thanh khoản, đặc biệt tại các “điểm nóng” mới nổi không nằm trong quy hoạch sáp nhập như kỳ vọng.
Cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia đều cảnh báo rõ về rủi ro đầu cơ, bong bóng giá và hệ lụy nếu nhà đầu tư tiếp tục chạy theo tin đồn. Đặc biệt, việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong bối cảnh thị trường chưa ổn định có thể khiến nhà đầu tư bị kẹt vốn hoặc rơi vào tình trạng bán tháo.
Ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh: “Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nhà đầu tư cần quay về với nguyên tắc cơ bản: chọn khu vực có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Đừng chạy theo tâm lý đám đông hay sóng ngắn hạn.”
Dù còn nhiều thách thức ngắn hạn, giới chuyên gia cho rằng các địa phương được chọn làm trung tâm hành chính mới vẫn có tiềm năng phát triển thực chất trong trung và dài hạn. Khi được đầu tư mạnh về hạ tầng, quy hoạch và thu hút dân cư, những khu vực này sẽ hình thành nền tảng tăng trưởng ổn định.
Tuy nhiên, điều này không thể diễn ra trong ngày một ngày hai. Nhà đầu tư cần kiên nhẫn và theo dõi sát diễn biến chính sách, quy hoạch và tiến độ triển khai hạ tầng.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
