Đất nền dự án là gì? Nên mua hay không?

Đất nền dự án được biết đến là một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên thì không phải ai cũng hiểu hết về khái niệm đất nền dự án là gì và dễ mắc sai lầm khi mua phải đất ảo hoặc dự án ma. Vậy đất nền dự án là gì? Nên mua hay không? Theo dõi bài chia sẻ dưới đây để được giải đáp nhé!

1. Khái niệm đất nền dự án là gì?

Trước khi đi tìm hiểu về đất nền dự án thì bạn phải hiểu được khái niệm đất nền dự án là gì? Đất nền dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch của địa phương, chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu chưa xây dựng hay chưa có tác động gì lên đất nền. Thông thường, đất nền dự án sẽ được chọn trong khu vực sau:

• Quy hoạch đất chưa rõ ràng được phê duyệt
• Tiện ích xung quanh đất nền dự án
• Hệ thống giao thông xung quanh khu đất
• Khu đất sử dụng trong khu sinh thái, khu dân cư, dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng

=> Như vậy, đất nền dự án được hiểu là những khu vực nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư chưa tiến hành xây dựng. Tùy vào mục đích sử dụng của chủ đầu tư để xây dựng nhà ở, công ty, văn phòng, khu du lịch sinh thái…

>>Xem thêm: Đất HNK là gì? Quy định sử dụng đất HNK mới nhất

2. Phân loại đất nền dự án hiện nay

2.1. Đất thổ cư

Đất thổ cư là một trong những loại đất phổ biến trong các loại đất nền. Vậy đất thổ cư là loại đất gì? Hiểu một cách đơn giản thì đất thổ cư chính là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, không sử dụng vào hoạt động nông nghiệp và thành thị. Mục đích chính của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội và phục vụ đời sống của người dân.

2.2. Đất liền kề 

Nhắc đến các loại đất nền phổ biến hiện nay thì không thể không nhắc đến đất liền kề, loại đất đang được ưa chuộng hiện nay. Đất liền kề là khu đất nằm trong khu vực thi công dự án, mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và có diện tích giống nhau. Thông thường, kế hoạch sử dụng đất liền kề sẽ do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

2.3. Đất nền dự án

Cùng với đất liền kề, đất thổ cư thì đất nền dự án chính là loại đất nền được sử dụng nhiều nhất. Đất nền dự án là những khu đất đang nằm trong diện quy hoạch. Khu đất chưa được xây dựng, chưa thi công đang trong giai đoạn thực hiện. So với đất nền nguyên sơ thì đất nền dự án đã có tác động qua của chủ đầu tư, quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch.

3. Sự khác nhau của đất nền dự án và đất thổ cư

Đất nền dự án và đất thổ cư là hai loại đất nền được ưa chuộng trên thị trường bất động sản. Điều này, làm cho nhiều người băn khoăn không biết đất nền dự án và đất thổ cư có gì khác nhau? Để phân biệt hai loại đất này khi lựa chọn thì bạn cần phải dựa vào các tiêu chí sau:

Về khái niệm:

+ Đất thổ cư: Sự khác nhau của đất dự án và đất thổ cư đến từ chính khái niệm của hai loại đất. Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở sử dụng vào mục đích xây nhà và các công trình phục vụ đời sống. Loại đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và thành thị.

+ Đất nền dự án: Còn đất nền dự án là loại đất thuộc quy hoạch của dự án, các lô đất vẫn ở trạng thái ban đầu và chưa tiến hành xây dựng. Đặc biệt, khu đất nền dự án nằm trong quy hoạch rõ ràng và được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền và hưởng đầy đủ các tiện ích trong khu vực.

Về pháp lý: 

+ Đất thổ cư: Xét về yếu tố pháp lý thì đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không có giấy chứng thực của cơ quan có thẩm quyền, chỉ có giấy tay ký kết giữa hai bên. Việc này sẽ ảnh hưởng đến yếu tố pháp lý sử dụng, việc mua bán đất của chủ nhân trong tương lai. 

+ Đất nền dự án: Về yếu tố pháp lý của đất nền dự án thì bạn hoàn toàn yên tâm. Những lô đất nền dự án đều được cơ quan chức năng kiểm chứng rõ ràng, khắt khe mới được cấp phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán. Về tư cách pháp nhân thì chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện và phân lô. Thời gian tách sổ, phân lô dự án sẽ rơi vào khoảng 1-2 năm tùy thuộc vào dự án được triển khai.

Về tiện ích:

+ Đất thổ cư: Xét về tính tiện ích của đất thổ cư sẽ phụ thuộc vào vị trí của khu vực. Nếu nằm tại vị trí trung tâm, đông dân sẽ được thừa hưởng mọi tiện ích xung quanh khu vực và ngược lại.

+ Đất nền dự án: Trong khi đó, đất nền dự án được đánh giá cao về hệ thống tiện ích. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư và quy hoạch rõ ràng về điện nước, hệ thống phòng cháy. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đánh vào các tiện ích như trường học, công viên, bệnh viện hay trung tâm thương mại.

=> Dựa vào các tiêu chí trên, chắc chắn bạn sẽ thấy được sự khác nhau giữa đất nền dự án và đất thổ cư. Mỗi loại đất nền có đặc điểm riêng về mục đích sử dụng, pháp lý và tiện ích. Tùy vào nhu cầu sử dụng để lựa chọn loại đất phù hợp để kinh doanh.

>> Xem thêm: Đất CLN là gì? Mục đích sử dụng đất CLN thế nào

4. Đất nền dự án – Nên mua hay không?

Đất nền dự án – Nên mua hay không? Câu hỏi khiến cho nhiều người băn khoăn khi lựa chọn loại hình bất động sản này. Thực tế, để trả lời cho câu hỏi này thì bạn cần phải dựa vào các yếu tố liên quan đến đất nền dự án như: năng lực chủ đầu tư, giao dịch giấy tờ rõ ràng, hồ sơ pháp lý…..trước khi quyết định mua. 

Đặc biệt, đất nền sự án đang được đánh giá cao về khả năng sinh lời và tính an toàn khi đầu tư dự án được nâng cao. Sau khi thị trường đất “mà” đồng loạt ra đời thì Cơ quan có thẩm quyền đã đưa ra quy trình kiểm định nghiêm ngặt, đảm bảo các dự án đất nền sạch cho nhà đầu tư. Mặt khác, khi có bất vấn đề nào về pháp lý thì Nhà nước sẽ đứng ra xử lý để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư.

=> Như vậy, việc mua đất nền dự án hay không đến từ nhu cầu sử dụng của khách hàng. Tùy vào mục đích của chủ đầu tư để xây dựng nhà ở, siêu thị, khu vui chơi…đáp ứng với tiện ích của cư dân sinh sống trong khu vực.

5. Những lưu ý khi mua đất nền dự án, bạn nên biết

Bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên để tránh những nguy cơ xảy ra khi mua sản phẩm. Khách hàng hay các nhà môi giới cần phải thật sự am hiểu về dự án đất nền. Dưới đây là những lưu ý khi mua đất nền dự án, bạn cần phải biết:

5.1. Đánh giá vị trí và tiện ích của khu đất

Yếu tố đầu tiên trước khi chọn đất nền dự án thì bạn cần phải đánh giá vị trí và tính tiện ích của khu đất. Xem xét vị trí của đất nền và cơ sở hạ tầng xung quanh đất nền như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hệ thống giao thông…Khu đất nằm ở vị trí, hạ tầng tốt thì khu đất sẽ tăng giá trị nhanh. Thêm vào đó, để đầu tư an toàn hơn thì bạn nên chọn khu vực có cụm dân cư đông, tiềm năng phát triển cao và hạn chế rủi ro.

5.2. Lưu ý đến yếu tố pháp lý của khu đất

Đây là tiêu chí không thể bỏ qua khi lựa chọn đất nền dự án. Những khu đất chưa có đầy đủ yếu tố pháp lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bởi vậy, bạn chỉ nên đầu tư các dự án có đầy đủ và hoàn chỉnh về pháp lý. Trong đó, có đầy đủ các loại giấy tờ như: sổ đỏ, giấy phép xây dựng và không vướng quy hoạch. 

Bên cạnh đó, để hạn chế các rủi ro thì chủ đầu tư tránh đầu tư vào các dự án đất nền chưa được phân lô, chưa tách thửa và khó cấp giấy phép xây dựng. Hoặc các dự án nằm trong dự án ma, đất nền thế chấp. 

5.3. Chú ý đến thủ tục chuyển nhượng đất 

Đất nền dự án cũng giống như đất nền lẻ đều tuân theo thủ tục chuyển đổi nhất định. Bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, hợp đồng chuyển nhượng khu đất để thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất an toàn mà nhanh chóng. Cụ thể, hồ sơ pháp lý gồm đơn đăng ký đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà gắn liền với đất.

5.4. Xác định chủ đầu tư đất nền dự án

Chủ đầu tư là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc đầu tư đất nền dự án. Bạn phải xác định được mức độ uy tín của chủ đầu tư, nếu là đơn vị lâu năm thì có thể yên tâm khi lựa chọn, hạn chế mọi rủi ro không đáng có. Hơn nữa, việc tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư thông qua môi giới, yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin về người đầu tư.

5.5. Chú ý đến vấn đề tài chính

Ngoài các tiêu chí trên, bạn cần phải xác định được vấn đề tài chính khi quyết định đầu tư đất nền dự án. Việc đầu tư vào khu đất quá cao so với số tiền đang có là một rủi ro. Chú ý, không vay số tiền quá 50% giá trị của khu đất khi đầu tư và cân nhắc kỹ về lãi suất và thời hạn vay vốn. Do đó bạn cần phải có cái nhìn kỹ về lộ trình lãi suất khi cho vay và khả năng thanh toán của mình.

6. Một số câu hỏi thường gặp về đất nền dự án

Trong quá trình lựa chọn đất nền dự án thì không ít người băn khoăn về thủ tục, hồ sơ của đất nền dự án. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp khi mua đất nền dự án, bạn cần phải biết:

6.1. Đất nền dự án chuyển nhượng được không?

Đất nền dự án hoàn toàn chuyển nhượng được. Tuy nhiên, đất nền sự án phải đáp ứng đúng điều kiện dự án đầu tư không thuộc trường hợp chấm dứt hoạt động theo quy định tại Khoản 1, Điều 48, Luật đầu tư 2014.

6.2. Thủ tục chuyển nhượng đất cần những gì?

Thủ tục chuyển nhượng đất được quy định chi tiết tại Điều 72 Nghị định 43/2014. Theo đó, chủ đầu tư dự án là người chuẩn bị hồ sơ đăng ký, giấy sử dụng đất, quyền sở hữu đất gắn liền với tài sản, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua tự đi đăng ký.

6.3. Hồ sơ đất nền dự án gồm những gì?

Vậy hồ sơ chuyển nhượng đất nền dự án cần chuẩn bị những gì? Theo chia sẻ của các chuyên gia, hồ sơ chuyển nhượng đất nền dự án gồm: đơn đăng ký, giấy chứng nhận, tài sản gắn liền đất. Hợp đồng chuyển nhượng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật và biên bản bàn giao dự án đất nền. 

Qua những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn không chỉ hiểu được khái niệm đất nền dự án là gì mà còn nắm được các thủ tục và yếu tố cần lưu ý khi đầu tư đất nền dự án – Kênh đầu tư mang đến nhiều lợi nhuận cho cho các chủ đầu tư. Để tìm hiểu về các dự án đất nền giá rẻ, uy tín hiện nay thì bạn có thể truy cập vào website Nhaongay.vn để biết thêm chi tiết nhé!