Đất HNK là gì? Quy định sử dụng đất HNK mới nhất 2022

HNK là ký hiệu mà chúng ta vẫn thường xuyên nhìn thấy trên bản đồ nhà đất và đây chính là ký hiệu của loại đất nông nghiệp. Giúp cho người xem có thể dễ dàng phân biệt với các loại đất khác. Tuy nhiên thì không phải ai cũng biết được đất HNK là gì? Quy định về việc sử dụng đất HNK có gì khác với các loại đất CLN, LNK. Hãy cùng với “ Nhà ở ngay” đi tìm hiểu qua bài chia sẻ dưới đây nhé!

1. Tổng quan về đất HNK 

1.1. Khái niệm đất HNK là gì?

HNK là đất gì? Dựa vào bộ luật đất đai 2013 thì đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định của Pháp luật, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân hoạt động sản xuất nông nghiệp. Đất HNK để sử dụng để trồng cây, chăn nuôi, trồng rừng…….

Bên cạnh đó còn là đối tượng lao động đặc biệt của ngành nông - lâm nghiệp nước ta. Cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp với đất HNK có thể kể đến một số loại đất  khác sau:

• Đất sử dụng để trồng lúa nước
• Đất dùng để trồng lúa nương
• Đất nương sử dụng trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ

1.2. Vai trò của loại đất HNK

Mục đích sử dụng đất HNK là gì? Câu hỏi khiến cho nhiều người băn khoăn khi lựa chọn đất HNK. Theo quy định của Nhà nước, đất HNK là loại đất sủ dụng chủ yếu để trồng cây công nghiệp ngắn ngày. Thời gian gieo trồng và thu hoạch cây không quá 1 năm sử dụng như lúa, khoai, ngô, mía……Một trong những tư liệu sản xuất của người nông dân hiện nay.

1.3. Đất HNK sử dụng trong bao lâu?

Vậy thời hạn sử dụng đất HNK bao lâu? Theo tìm hiểu của chúng tôi thì không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu đất HNK cho đến khi địa phương có thay đổi về quy hoạch hoặc người sử dụng không có nhu cầu canh tác và trả lại cho nhà nước.

>>Xem thêm: Đất SKC là gì? Từ A – Z các thông tin về loại đất SKC

2. Đất HNK có gì khác so với đất CLN

Cùng với đất HNK thì loại đất CLN cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp, mục đích sử dụng trong việc canh tác và trồng trọt. Tuy nhiên, mỗi loại đất thì sẽ có đặc điểm và cách sử dụng khác nhau. Cụ thể:

+ Đất HNK: Là loại đất trồng các loại cây hàng năm, thời gian thu hoạch không quá một năm. Chủ yếu được chủ nhân sử dụng để trồng màu, hoa, cây thuốc, mía, cói, dâu, cói.......Không sử dụng trong việc chăn nuôi.

+  Đất CLN: Trong khi đó, đất CLN là loại đất trồng các loại có thời gian sinh trưởng trên một năm. Hoặc các loại cây trồng một lần có thể sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm gồm: Cây dược liệu, cây ăn quả lâu năm, cây để lấy gỗ, cây công nghiệp lâu năm.

=> Như vậy, điểm khác nhau của đất HNK và đất CLN đến từ thời gian sử dụng loại đất. Đất HNK có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm còn với loại đất CLN thì thời gian trồng cây có thể trên 1 năm hoặc lâu năm. Tùy vào mục đích sử dụng của mỗi người để lựa chọn loại đất nông nghiệp phù hợp khi canh tác.

3. Đất HNK có được xây nhà hay không?

Không chỉ tò mò về đất HNK là gì? Thời hạn sử dụng đất HNK bao lâu? Có nhiều người còn thắc mắc đất HNK có được xây nhà trên đất HNK không? Theo tìm hiểu của chúng tôi, đất HNK có thể sử dụng để xây nhà nhưng cần phải thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Đặc biệt, khi chủ sở hữu muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì phải tuân thủ các nguyên tắc trong bộ luật đất đai 2013. Bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào điều 57 của bộ luật. Đảm bảo các thủ tục diễn ra nhanh chóng và chính xác. Qua đó, bạn có thể trả lời được câu hỏi đất HNK có chuyển đổi sang đất ở được không rồi chứ. Dựa vào mục đích sử dụng để có cách sử dụng đất HNK phù hợp.

4. Quy định về việc sử dụng đất HNK mới nhất 2021

Như chúng tôi đã chia sẻ, đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở dựa trên bộ luật đất đai 2013. Tuy nhiên phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước khi chuyển đổi. Các loại đất HNK có thể chuyển sang đất thổ cư bao gồm:

+ Thứ nhất – Chuyển đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản.

+ Thứ hai – Chuyển đất sản xuất cây hàng năm thành đất nuôi thủy sản nước mặn, đất làm muối. Hoặc có thể là đất nuôi trồng thủy sản với hình thức đầm, ao, hồ.

+ Thứ ba – Chuyển đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất thành đất sử dụng cho mục đích khác nhau trong nông nghiệp.

+ Thứ tư – Chuyển đất sản xuất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp

+ Thứ năm – Chuyển loại đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng thành đất được Nhà nước thu tiền để sử dụng. 

+ Thứ sáu – Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thành các loại đất thổ cư.

+ Thứ bảy – Chuyển đất công trình, đất công cộng để kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

+ Thứ tám – Chuyển đổi đất kinh doanh thương mại, dịch vụ, đất công trình sang loại đất sản xuất.

=> Các loại đất trên nằm trong diện được chuyển đổi từ đất HNK sang đất thổ cư. Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi đã hoàn thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có thể xây nhà trên đất HNK.

5. Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất HNK 

Chuyển đất HNK sang đất ở là xu hướng được nhiều người lựa chọn. Với diện tích mảnh đất rộng, chủ nhân có thể dễ dàng thiết kế các công trình kiến trúc mà mình mong muốn. Để hoàn thành quy trình chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất HNK sau:

5.1. Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất HNK

Cá nhân hay tập thể có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất thổ cư thì cần phải chuẩn bị thủ tục hồ sơ đầy đủ. Bao gồm các loại giấy tờ sau: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

5.2. Quy trình chuyển đổi đất HNK

Bước 1: Nộp hồ sơ chuyển đổi đất HNK

Đầu tiên, cá nhân hoặc các hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ chuyển đổi đất HNK về cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết thủ tục.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi đất HNK

Hồ sơ sau khi gửi về các cơ quan, nếu hợp lệ thì sẽ được nhân viên tiếp nhận để tiến hành xử lý. Còn hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc không hợp lệ sẽ được hướng dẫn để bổ sung làm lại hồ sơ trong vòng 3 ngày theo đúng quy định.

Bước 3: Cơ quan có giải quyết, xử lý hồ sơ

Tiếp đến, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý, giải quyết hồ sơ hợp pháp. Cụ thể gồm các công đoạn sau:

• Xác minh thực trạng đất cụ thể
• Xác nhận vào đơn đăng ký
• Xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất
• Cập nhật biến động của đất vào bản đồ dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Bước 4: Nhận kết quả chuyển đổi đất HNK

Cuối cùng, người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền. Nhân viên sẽ hướng đến bạn nộp đầy đủ lệ phí trước khi nhận kết quả.

>> Xem thêm: Hỏi - đáp: Phí môi giới nhà đất bao nhiêu?

5.3. Thời gian xử lý hồ sơ chuyển đổi đất HNK 

Thời gian xử lý hồ sơ chuyển đổi đất HNK sẽ tùy thuộc vào từng khu vực để quy định. Đối với các khu vực đồng bằng, thời gian chuyển đổi đất HNK 15 ngày. Còn ở khu vực miền núi, hải đảo hay các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất 25 ngày.

5.4. Chi phí chuyển đổi sử dụng đất HNK

Theo quy định của luật đất đai 2013 thì phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai được xác định như sau:

Phí chuyển đổi đất HNK = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

6. Bảng ký hiệu các loại đất nông nghiệp 2021

Đất nông nghiệp là loại đất được nhiều người sử dụng trong việc canh tác, trồng trọt. Mang lại hiệu quả trong việc canh tác và các loại đất nông nghiệp được ký hiệu theo bảng sau:

7. Tham khảo thêm một số loại đất nông nghiệp khác

Đất BHK là gì?

Đất BHK là gì? Đất BHK thuộc loại đất nông nghiệp, đất chuyên dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Thời gian được tính từ lúc gieo trồng cho đến thu hoạch không quá 1 năm. Kể cả đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên hay đất chăn nuôi, trồng lúa hoặc đất trồng các loại cây hàng năm.

Vậy đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không? Tương tự như đất HNK, đất BHK có thể sử dụng để xây nhà khi thực hiện chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư. Cụ thể, căn cứ vào điều 59 luật đất đai 2013 thì cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. UBND cấp tỉnh sẽ là người quyết định mục đích đổi đất với cá nhân hay các hộ gia đình.

Đất ODT là đất gì?

Đất ODT là loại đất ở khu vực đô thị thuộc loại đất phi nông nghiệp. Theo quy định của bộ Tài nguyên và môi trường thì đất ODT bao gồm đất xây nhà, phục vụ các công trình sinh hoạt…….Nằm trong các khu đô thị có thể là vùng nội thành hoặc ngoại thành. Loại đất này thuộc chính sách của Nhà nước được nhà nước phê duyệt với quy định về việc quản lý đất, các điều khoản riêng trong luật đất đai.

Người sở hữu đất ODT có thể sử dụng, khai thác theo quy định của pháp luật. Nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc bán đất ODT chủ sở hữu có thể liên hệ với địa phương. Cụ thể là UBND cấp tỉnh hoặc thành phố, để biết quy hoạch và tư vấn để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhanh và chính xác.

Đất LNK là gì?

Đất LNK là gì? Đất LNK cũng thuộc vào nhóm đất nông nghiệp, sử dụng để trồng các loại cây lâu năm. Mục đích sử dụng đất để trồng các loại cây theo thời gian trồng và thu hoạch lớn hơn 1 năm như: café, vải, nhãn…..Hoặc các cây thu hoạch sang năm khác. 

Giống như các loại đất trên thì để sử dụng đất LNK để xây nhà thì bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi đất. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất LNK thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất LNK, quyền sở hữu tài sản sau khi được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt thì mới có thể xây nhà.

HNK là ký hiệu của loại đất nông nghiệp trên bản đồ địa chính. Hy vọng với những thông tin mà “ Nhà ở ngay” chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích về loại đất HNK và quy định về cách sử dụng đất HNK phù hợp. Hãy truy cập ngay website Nhaongay.vn để tìm hiểu thêm các loại đất khác nhé!