Căn hộ Hà Nội chững lại sau 8 quý tăng giá
Báo cáo thị trường quý I/2025 do CBRE và OneHousing công bố cho thấy, phân khúc căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ nét sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài.
Theo CBRE, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì), chỉ tăng nhẹ so với quý trước và là mức tăng thấp nhất kể từ giữa năm 2023. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng cũng chỉ nhích lên khoảng 50 triệu đồng/m², tăng 3%.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án đều giữ giá ổn định, chỉ một số ít tại khu vực trung tâm có tiềm năng khai thác cho thuê ghi nhận mức tăng đáng kể. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ sau thời gian dài tăng nóng.
Trong khi đó, báo cáo từ OneHousing phản ánh bức tranh ảm đạm hơn. Trong quý I/2025, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 4.000 căn, giảm mạnh so với quý trước, trong khi lượng tiêu thụ lao dốc xuống còn 3.000 căn, tương đương mức giảm 70% so với quý IV/2024. Đây là quý đầu tiên trong vòng hai năm qua mà thị trường Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn cầu mua.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: “Mức giá hiện tại đã vượt ngưỡng khả năng chi trả trung bình của người dân, khiến nhu cầu mua ở thực bị trì hoãn rõ rệt”.
Sau chuỗi tăng giá kéo dài suốt hai năm, thị trường căn hộ Hà Nội chính thức bước vào chu kỳ điều chỉnh
Đất nền giữ vững đà tăng, trở thành điểm sáng đầu tư
Trái ngược với sự chững lại của phân khúc căn hộ, đất nền tiếp tục duy trì đà tăng giá mạnh trong quý đầu năm 2025. Theo PropertyGuru Việt Nam, đất nền hiện là phân khúc tăng trưởng tốt nhất trên thị trường BĐS, đặc biệt tại khu vực phía Bắc.
Cụ thể, giá đất nền tại Hưng Yên đã tăng tới 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21% (so với cùng kỳ năm 2023). Tại miền Nam, mức tăng khiêm tốn hơn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM chỉ nhích nhẹ 5%. Trong khi đó, miền Trung – đặc biệt khu vực ven biển Quảng Nam giáp Đà Nẵng – cũng ghi nhận sự bứt tốc cả về giá bán lẫn lượt tìm kiếm. Tại Đà Nẵng, quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75%, Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.
Số liệu cũng cho thấy, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 52%, tại TP.HCM tăng 31%, và các tỉnh thành khác tăng trung bình 54% trong tháng 3/2025. Các địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm bao gồm Bình Dương, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh.
>>XEM THÊM: Bắc Giang: Đất đấu giá "nóng" trở lại, có lô trúng gần 7 tỷ đồng
Đất nền tăng giá – hiện tượng “ngược dòng” của bất động sản?
Lý giải cho sức hút của đất nền trong bối cảnh thị trường chung còn trầm lắng, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing PropertyGuru Việt Nam cho rằng, yếu tố dân số cao và hạn chế về quỹ đất tại Hà Nội là nguyên nhân khiến đất nền khó giảm giá.
Trái ngược với sự chững lại của phân khúc căn hộ, đất nền tiếp tục duy trì đà tăng giá mạnh trong quý đầu năm 2025.
“Hà Nội có mật độ dân số gấp 8 lần trung bình cả nước và đang tiếp tục tăng. Trong khi đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm, khiến giá đất gần như chỉ có chiều tăng”, ông Long phân tích.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 sẽ bắt đầu có hiệu lực, trong đó quy định bảng giá đất được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần. Việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ kéo theo giá đất đầu vào tăng, tác động trực tiếp đến giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp.
“Đây là chuỗi phản ứng tất yếu trong giai đoạn thị trường siết quỹ đất và chính sách pháp lý ngày càng rõ ràng hơn”, ông Long nhận định.
Trong bối cảnh lãi suất chưa giảm sâu, nguồn cung hạn chế và khả năng chi trả của người dân bị ảnh hưởng, thị trường căn hộ có thể sẽ tiếp tục trầm lắng trong các quý tới. Ngược lại, đất nền – đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và liên quan đến sáp nhập hành chính – vẫn được dự báo sẽ là kênh hút dòng tiền lớn từ nhà đầu tư.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường.
