Giá nhà tái định cư đã qua sử dụng tăng chóng mặt
Theo khảo sát từ đầu tháng 4/2024, giá nhà tái định cư tại nhiều khu vực đã có mức giá cao ngang ngửa nhiều chung cư mới dù đã hoạt động từ hơn chục năm trước.
Nhiều khách hàng tá hỏa khi khảo sát giá tại khu tái định cư Nam Trung Yên, sau hơn chục năm sử dụng, từ bên ngoài vào trong căn hộ, khu chung cư xuống cấp thấy rõ, về tiện ích cũng không có gì, tuy nhiên chủ nhà vẫn đưa ra mức giá 3,5 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70m2 (50 triệu đồng mỗi m2), thậm chí nhiều căn giá còn lên tới 60 triệu đồng mỗi m2 vì chủ nhà tính cả nội thất, sang sửa. Giá trị nhất của căn hộ chỉ nằm ở chỗ nhà đã có sổ và người mua căn hộ có thể cho con theo học các trường công vốn khá tốt vì nằm ở khu trung tâm.
>>XEM THÊM: Nối tiếp chung cư, nhà đất thổ cư trong ngõ tại Hà Nội "sốt" giao dịch
Nhà tái định cư tại Nam Trung Yên có mức giá ngang với nhiều chung cư mới
Không riêng gì khu nhà tái định cư ở Nam Trung Yên, trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều các dự án chung cư dạng tái định cư tuổi đời trên chục năm với quy mô xây dựng khác nhau. Đa phần đều có diện tích từ 50 - 70 m2, với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá từ 2,4 - 3 tỉ đồng cho 1 căn hộ.
Đến thời điểm đầu tháng 6/2024, giá chung cư bắt đầu giảm nhẹ, lượng giao dịch chững lại nhưng giá nhà tái định vẫn tiếp tục tăng giá. Theo thông tin ghi nhận, nhiều căn hộ nhà tái định cư tại khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp đang được rao bán dao động 33-37 triệu đồng/m2. Dù đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm nhưng giá căn hộ vừa qua được lập đỉnh, cao hơn 30-35% giá bán thời điểm quý III năm ngoái. Theo khảo sát, mức giá rao bán căn hộ nhà tái định cư Pháp Vân Tứ Hiệp hiện nay ngang ngửa với giá nhiều căn hộ nhà ở thương mại gần đó.
>>XEM THÊM: 3 Luật có hiệu lực sớm kỳ vọng mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản
Nhà tái định cư tại Nam Trung Yên có mức giá ngang với nhiều chung cư mới
Căn hộ tại chung cư Hateco Hoàng Mai 79m2, đang được rao bán với giá 3,45 tỷ đồng, tương đương 43,6 triệu đồng/m2. Một căn hộ tại chung cư Tecco Skyville thuộc huyện Thanh Trì có diện tích 53m2 được rao bán với giá 2 tỷ đồng, tương đương 37 triệu đồng/m2… Đáng nói, giá căn hộ chung cư thương mại trên đang được rao bán chỉ tăng ở mức tăng 11-17% so với quý III năm ngoái.
Thời gian qua, nguồn cung căn hộ chung cư trở nên khan hiếm. Các dự án chung cư mới ra lại chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp. Đây là nguyên nhân chính khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng và tăng đột biến trong thời gian qua. Đặc biệt, giá căn hộ nhà tái định cư cũ tại một số khu vực quận Hoàng Mai có mức tăng nhanh, ngang ngửa nhiều căn hộ chung cư thương mại khu vực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đà tăng giá của chung cư Hà Nội đã diễn ra trong 21 quý liên tiếp.
"Thị trường chung cư Hà Nội có thể hạ nhiệt về giao dịch nhưng giá khó có thể giảm trong ngắn hạn mà dự báo sẽ còn tăng bởi các ách tắc nguồn cung do điểm nghẽn pháp lý không thể giải quyết trong ngày một ngày hai", ông Đính chia sẻ.
Bên cạnh đó vẫn còn rất nhiều nhà ở tái định cư bỏ hoang chưa có người ở
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội và TP.HCM hiện có khoảng 14.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, không người ở. Riêng địa bàn thành phố Hà Nội có khoảng 4.000 căn chung cư bỏ hoang.
Điển hình như dự án nhà ở tái định cư N01 - D17 nằm tại số 1, phố Duy Tân (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy) trong tình trạng "đắp chiếu" và bỏ hoang 11 năm nay.
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, số lượng không nhỏ các căn ở tái định cư bỏ hoang, không được sử dụng gây lãng phí trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân lớn rất lớn, điều này đã khiến cho giá nhà đẩy lên cao.
Nhiều dự án sau khi vận hành chục năm đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng lại thiếu nguồn kinh phí để bảo trì. Vấn đề này ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân, làm giảm giá trị của các căn hộ.
Ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, việc chuyển đổi hàng chục nghìn căn hộ tái định cư nhiều năm chưa có người sinh sống trở thành NOXH sẽ làm cho thị trường cân đối, ổn định hơn. Đây chính là một mũi tên trúng hai đích, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa tránh lãng phí khi nhà bỏ hoang.
Hãy theo dõi các bài viết của Nhà Ở Ngay để cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!
