Tính đến đầu tháng 6/2024, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên vẫn còn tồn tại nhiều rào cản.
Giao dịch tại phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ (nhu cầu ở thật) chững lại, người mua mang tâm lý dè chừng và thận trọng khi giao dịch. Trong khi đó, giao dịch tại phân khúc đất nền, phân lô vùng ven lại tăng điều này đồng nghĩa với việc thị trường vẫn đang có tính đầu cơ, chưa phải dấu hiệu tích cực.
Lượng doanh nghiệp bất động sản rút ra khỏi thị trường cao hơn doanh nghiệp thành lập. Theo thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024 có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, cả nước có 11,391 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 1%.
Bên cạnh đó, đầu tháng 6/2024 các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động vốn, giá vàng cũng giảm mạnh do nhà nước áp dụng phương án bán vàng trực tiếp qua 4 ngân hàng quốc doanh khiến nhiều người dân đổ xô đi mua vàng.
Theo TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản đã có tín hiệu về sức cầu nhưng vẫn chưa phải tốt hoàn toàn. “Tôi và các chuyên gia vẫn cho rằng, chưa bao giờ thị trường bất động sản khó như bây giờ. Doanh nghiệp rời khỏi thị trường nhiều hơn doanh nghiệp thành lập. Thay vì thống kê các chỉ số bao nhiêu doanh nghiệp được phép xây, mở bán dự án thì phải nhìn vào vấn đề bao nhiêu doanh nghiệp còn tồn tại? Họ tồn tại ra sao? Doanh nghiệp chính là chỉ báo của nền kinh tế. Ở một giai đoạn, doanh nghiệp địa ốc rời đi cao hơn doanh nghiệp thành lập chứng tỏ thị trường bất động sản còn khó.”, TS Trần Đình Thiên cho hay.
TS Thiên chia sẻ, cần nhận định được vấn đề đúng của bất động sản. Thị trường đang tốt lên nhưng chưa nói lên đủ sự thật. Các số liệu phản ánh quý này tốt hơn quý trước nhưng các vấn đề bên trong lại chưa được “mổ xẻ”.
Theo nhiều chuyên gia nhận định, khi luật Đất đai, Luật Nhà Ở, Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực sớm và được thực hiện quyết liệt, có hiệu quả sẽ tháo gỡ được nhiều khó khăn pháp lý và ổn định lại giá bất động sản, tác động tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường bất động sản từ khoảng cuối năm 2024 trở đi. Khi đó giá bất động sản sẽ có xu hướng giảm dần. Lý do xuất phát từ nhiều yếu tố như thị trường công khai, minh bạch, tăng chính sách, nguồn cung về bất động sản hàng hóa và các giao dịch trên thị trường thuận lợi hơn, giảm các tầng nấc chi phí trung gian...
Việc ba bộ luật trên có hiệu lực sớm được các chuyên gia đánh giá là một bước đi quan trọng trong nỗ lực củng cố chất lượng thị trường bất động sản hiện đang đối mặt nhiều khó khăn.
>>XEM NGAY: Các trường hợp nào sẽ bị hủy Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024
Ảnh minh họa
Nhận định mặt bằng về giá bất động sản trên thị trường trong thời gian tới, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, không phải khi 3 luật mới có hiệu lực thì thị trường bất động sản đang tăng sẽ giảm ngay được, mà muốn giá bất động sản trên thị trường không còn tăng nóng, trở về giá trị thực thì phải thực hiện tổng thể các giải pháp.
"Một trong những giải pháp để thị trường bất động sản phát triển một cách minh bạch là phải tổ chức thực hiện tốt 3 luật mới này. Nói cách khác, quy định chỉ nằm trên giấy, muốn phát huy được tác dụng phải qua khâu tổ chức thực hiện", ông Tuyến nhận định.
Ông Tuyến cũng nhìn nhận, hiện tại giá bất động sản như chung cư ở Hà Nội đang tăng mạnh và vượt quá mức thu nhập của những người làm công, ăn lương.
"Tôi cho rằng, đây là mức giá "ảo" và có sự thổi giá của các bộ phận đầu cơ. Vậy nên, hy vọng những luật này sẽ nhanh chóng được đưa vào cuộc sống, thực thi một cách quyết liệt, có hiệu quả. Bên cạnh đó, cũng cần chú trọng thực hiện đồng bộ các giải pháp khác", ông Tuyến chia sẻ thêm.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở mới có nhiều nội dung mang tính đột phá quan trọng, góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách và nâng cao hiệu quả quản lý, phát triển nhà ở.
Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương và thiết lập công cụ kiểm soát quản lý thị trường bất động sản.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm sẽ góp phần kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh và bền vững thị trường bất động sản.
Việc 3 luật này có hiệu lực thi hành sớm sẽ hỗ trợ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, sử dụng hiệu quả cao nhất giá trị nguồn lực đất đai.
Ngoài ra, việc này giúp qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai phục vụ sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư, đóng góp lớn cho việc hoàn thành mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra, ổn định về xã hội, lợi ích thiết thực cho nhân dân.
Hãy follow những bài viết trên Nhà Ở Ngay để cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường!
