Nối tiếp ngay sau cơn sốt chung cư, thị trường bắt đầu ghi nhận những giao dịch sôi động tại phân khúc nhà thổ cư, đặc biệt là nhà trong ngõ với tầm tài chính dưới 5 tỷ đồng được rất nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư săn đón.
Không khó để lý giải cho sự tăng giá này, khi giá chung cư tăng cao bất thường, nhiều người tìm mua nhà choáng váng với đà tăng giá chóng mặt của chung cư, thậm chí giá lên từng ngày. Do đó, người mua có nhu cầu ở thực bắt đầu tìm hiểu sang phân khúc nhà thổ cư trong ngõ khiến cho giao dịch ở phân khúc sản phẩm này trở lên nhộn nhịp và sôi động hơn. Xét về yếu tố vĩ mô, do nguồn cung hạn chế, khu vực trung tâm đô thị dần trở nên khan hiếm quỹ đất, các mảnh đất thổ cư trong ngõ, dù nhỏ vẫn trở thành tài sản có giá trị được nhiều người lựa chọn.
Bên cạnh đó, các khu vực từng được xem là "ngõ nhỏ" hiện nay có thể được cải thiện hạ tầng, giao thông, điện nước, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực đó. Có thể kể đến khu vực Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên,… tập trung rất nhiều nhà thổ cư trong ngõ với mức giá dưới 5 tỷ - phù hợp với túi tiền của người người. So sánh với giá chung cư đang ở đỉnh, dù đã hạ nhiệt nhưng mức giảm không đáng kể, nhiều người vẫn có xu hướng lựa chọn nhà thổ cư trong ngõ với mức giá tương đương, nhưng lại có không gian riêng tư và mang lại cảm giác gần gũi với hàng xóm, cộng đồng địa phương so với chung cư.
>>XEM THÊM: Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024: Nhà đất tiếp tục tăng giá
Nhà trong ngõ đang là phân khúc được nhiều khách hàng tìm kiếm, giá dao động từ 100-120 triệu đồng/m2 đối với nhà trong ngõ xe máy tránh nhau và từ 150-170 triệu đồng/m2 ngõ ô tô và tùy từng khu vực
Không chỉ vậy, khi so sánh, nhiều người nhận thấy mua một căn nhà thổ cư trong ngõ là lựa chọn kinh tế tốt hơn, không mất phí dịch vụ, gửi xe hàng tháng… như chung cư; có thể dễ dàng cải tạo, sửa sang. Đây cũng xem như một khoản đầu tư tốt vì giá trị đất đai thường tăng theo thời gian.
Với thị trường thổ cư, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý 1/2024 đạt gần 9.000 căn, tương đương 92% số lượng giao dịch của thị trường thổ cư. Còn lại 8% là giao dịch nhà mặt phố.
Đáng chú ý, hơn 60% giao dịch bất động sản Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Đây là phân khúc giá dành cho các khách hàng có nhu cầu ở thực
Bất động sản thổ cư trong ngõ đang chứng kiến sự tăng giá sau giai đoạn bùng nổ của các dự án chung cư do nhiều yếu tố như khan hiếm quỹ đất, nhu cầu ở thực, giá cả hợp lý, tâm lý sở hữu đất và các chính sách hỗ trợ phát triển đô thị. Để đầu tư hiệu quả vào loại hình bất động sản này, người mua nên cân nhắc kỹ về vị trí, tiềm năng phát triển và các yếu tố pháp lý liên quan.
Lý giải nguyên nhân nhà đất dưới 5 tỷ đồng hút khách, OneHousing nhận định, đây là phân khúc giá dành cho các khách hàng có nhu cầu ở thực. Thực tế, giá bất động sản tại các quận trung tâm Hà Nội thời gian qua liên tục neo cao, các giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm Thủ đô.
Theo khảo sát từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, hơn 50% người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong 1 năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung lưu và có nguồn tài chính sẵn để giao dịch.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - nhận định, thời điểm hiện tại có rất nhiều người sử dụng vốn, tài sản tích lũy để sở hữu nhà đất, bất động sản. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, lạm phát hiện nay đã rơi vào tiệm cận 4%, vàng tăng giá mạnh, chứng khoán lại chứa đựng nhiều rủi ro.
Hãy theo dõi các bài viết mới trên Nhà Ở Ngay để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường!
