Rất khó để có thể tìm được căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 trên thị trường
Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, số lượng dự án nhà ở mới được chấp thuận và hoàn thành giảm so với các năm trước, làm giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc giới đầu tư và người mua đang đối mặt với tình trạng hạn chế về lựa chọn. Mặc dù nguồn cung giảm, giá nhà ở vẫn có xu hướng tăng, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có nhu cầu mua nhà để sử dụng.
Cần lưu ý rằng trên thị trường hiện tại, hầu như không có dự án nhà ở ở phân khúc giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2). Thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp, với giá trong khoảng 25-50 triệu đồng, nơi mà những người có khả năng huy động vốn và thực hiện giao dịch.
>>>XEM THÊM: Đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014 sẽ chính thức được phép cấp sổ đỏ
Một khu dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội đã được đưa vào sử dụng từ nhiều năm trước
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills, nguồn cung căn hộ mới đang trải qua giai đoạn ít nhất 10 năm. Cụ thể, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% tổng số căn được bán trong năm 2023, tăng từ chỉ 3% vào năm 2019. Phần lớn thị trường thuộc về căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng, chiếm 55% thị phần, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3% tổng lượng bán được.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng kinh tế tăng trưởng và quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang gây ra sự chênh lệch nghiêm trọng giữa cung và cầu nhà ở. Nguồn cung ngày càng tập trung vào các sản phẩm cao cấp, phục vụ mục đích đầu tư và đầu cơ, làm tăng giá nhà ở và đặt ra thách thức đối với khả năng chi trả của đa số người dân.
Tình trạng này không chỉ làm cho việc mua nhà để ở trở nên khó khăn đối với nhiều người, mà còn dẫn đến sự suy giảm của nhu cầu này, đặc biệt là ở thế hệ trẻ. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục giảm, từ 30% vào năm 2019 xuống còn 6% vào năm 2023.
Trong giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) cũng giảm sút, với nguồn cung chủ yếu từ các sản phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m2. Trong khi nhu cầu mua nhà để ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với 80%, chỉ có khoảng 25% nhu cầu này có khả năng tài chính để chuyển thành giao dịch thực tế.
Tổng chi phí cho nhà cửa không nên vượt quá 30% tổng thu nhập
Trong bối cảnh này, cùng với nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền sẽ trở thành xu hướng chính, có sức phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này xuất phát từ nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của đa số người dân.
Theo Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, mặc dù chưa có định nghĩa chính thức về nhà ở vừa túi tiền, nhưng có thể chỉ ra một số đặc điểm của loại hình này bằng cách so sánh với nhà ở xã hội và dựa trên cách xác định giá cả hợp lý của nhà ở.
>>>XEM THÊM: Thị trường bất động sản đang bắt đầu phục hồi, và sự tin tưởng của người mua nhà đang trở lại
Một khu dự án đang trong quá trình xây dựng tại quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
Nhà ở xã hội chủ yếu được hướng đến đối tượng có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp. Được hỗ trợ bằng việc miễn tiền sử dụng đất và tiếp cận gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho chủ đầu tư và người vay mua nhà.
Ngược lại, nhà ở vừa túi tiền là các căn hộ thương mại có giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân, đặc biệt là nhóm đối tượng có thu nhập trung bình và cận trung bình, đã có tích lũy về mức độ nhất định.
Theo Chủ tịch VARS, để đảm bảo giá nhà ở mức hợp lý, mỗi hộ gia đình nên có thể cân nhắc giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi thu nhập của họ. Nhà ở vừa túi tiền được định nghĩa khi chi phí nhà cửa không vượt quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Ông Đính đưa ra ví dụ rằng với một hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, giá nhà ở vừa túi tiền sẽ là khoảng 2-2,5 tỷ đồng/căn hộ, nếu muốn tích lũy khoảng 100 triệu đồng/năm.
Mặc dù hiện nay, việc phát triển các dự án căn hộ với mức giá này khó khăn, đặc biệt là tại các đô thị có nhu cầu nhà ở cao, nhưng theo ông, khó khăn không có nghĩa là không thể.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
