Những thời kỳ khó khăn nhất đã trải qua
Thị trường bất động sản trong năm nay được kỳ vọng sẽ tiếp tục đạt được sự cải thiện đáng kể, có thể bắt đầu từ quý II, khi nhiều yếu tố tích cực đồng loạt hội tụ.
Về chính sách, kể từ năm 2023, Chính phủ đã thực hiện nhiều biện pháp quyết liệt và tích cực để kịp thời giải quyết các vấn đề pháp lý tại các dự án đang gặp khó khăn. Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đã được sửa đổi và thông qua, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp uy tín thực hiện kinh doanh minh bạch trên thị trường.
Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã có 4 lần chỉ đạo giảm lãi suất, với mức giảm từ 0,5-2%/năm. Lãi suất cho vay đã giảm đáng kể, với một số ngân hàng điều chỉnh xuống dưới mức 6%/năm. Hiện tại, lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022.
Phó thống đốc Đào Minh Tú nhận định rằng lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua, và nhiều ngân hàng thương mại cho biết không có khả năng giảm lãi suất thêm nữa.
>>>XEM THÊM: 7 chiến lược thông minh để quản lý nhà cho thuê.
Chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất
Về nguồn vốn, doanh nghiệp đã cải thiện tình hình tài chính của mình thông qua nhiều biện pháp khác nhau. Trong năm qua, một số công ty bất động sản đã tích cực thực hiện việc mua lại nợ trái phiếu trước hạn hoặc đúng hạn để "làm sạch" nợ, như Phát Đạt, Đầu tư Năm Bảy Bảy, Tập đoàn CEO, Tập đoàn Hà Đô...
Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), dự đoán với nhiều tín hiệu tích cực tổng hợp, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã vượt qua để bước vào chu kỳ mới. Trong năm 2024, thị trường có thể chứng kiến sự tăng về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ, cùng với sự cải thiện đáng kể về sức cầu. Bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đang tiến vào giai đoạn cuối cùng của chu kỳ suy thoái.
Ông Michael Kokalari, Giám đốc phòng Phân tích Kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường của quỹ ngoại VinaCapital, cũng đồng tình rằng thị trường bất động sản đang bắt đầu phục hồi.
Các chỉ số cho thấy Chính phủ đang thể hiện quyết tâm lớn trong việc giải quyết vấn đề của thị trường, đặc biệt là trong việc xử lý các vấn đề pháp lý gây trở ngại cho một số dự án. Dự kiến nguồn thu từ phí sử dụng đất của các dự án được phê duyệt trong năm 2024 sẽ tăng 70% so với năm trước, cho thấy sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án được phê duyệt.
Sự tin tưởng đang trở lại trong thị trường
Ông Phạm Anh Khôi nhấn mạnh rằng để thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững, cần có đủ điều kiện về chính sách, dòng tiền, sản phẩm và niềm tin thị trường.
Tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả về quy mô và chi tiết, nhưng điều quan trọng nhất vẫn là sự khôi phục niềm tin của người mua nhà. Niềm tin này sẽ tăng mạnh khi các vấn đề như chính sách, dòng tiền và cấu trúc sản phẩm được giải quyết.
Tình hình bán hàng trên thị trường trong những tháng gần đây so với đầu năm và cùng kỳ năm trước đã có sự cải thiện, là biểu hiện của việc niềm tin của người mua nhà đang dần được khôi phục.
Một số dự án ở thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí đẹp và mức giá hợp lý khoảng 3 tỷ đồng/căn, phù hợp cho người mua nhà để ở, đã được các doanh nghiệp bất động sản lớn mở bán rất thành công, với hơn 80% sản phẩm đã được chốt đơn.
Tính đến nửa đầu năm, số liệu của CBRE cho thấy tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm nhà ở tại TPHCM ổn định khoảng 45-50%. Tuy nhiên, trong nửa cuối năm, một số dự án chỉ mất 3 ngày để bán hết, làm tăng tỷ lệ hấp thụ lên khoảng 60-65%, là dấu hiệu rõ ràng cho thấy người mua đang quay trở lại thị trường.
>>>XEM THÊM: Quốc hội đang xem xét sửa đổi Luật Đất đai để loại bỏ các rắc rối, khuyến khích sự phát triển kinh tế xã hội.
Thanh khoản gần đây đã tăng lên, đánh dấu sự quay trở lại của người mua nhà trong thị trường
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản từ Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm trước, đánh dấu một sự phục hồi quan trọng. Đây là lần đầu tiên chỉ số này tăng sau 4 chu kỳ liên tiếp giảm.
Người tiêu dùng hiện đang có mức hài lòng cao hơn về thị trường, tin rằng giá bất động sản sẽ được cải thiện trong thời gian tới, và đánh giá tích cực về các chính sách của Chính phủ cùng với kỳ vọng về lãi suất cho vay sẽ ổn định ở mức hợp lý.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhấn mạnh vai trò quan trọng của niềm tin người mua nhà trong quá trình phục hồi thị trường bất động sản. Mặc dù đầu năm 2023, niềm tin của người mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử, nhưng cuối năm đã có mức phục hồi đáng kể, được thể hiện qua khả năng hấp thụ của thị trường.
Bà Dung giải thích rằng môi trường lãi suất giảm đã tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận tín dụng ngân hàng một cách dễ dàng hơn và thích ứng được với khả năng thanh toán. Ngoài ra, chủ đầu tư giới thiệu các dự án với mức giá hợp lý, áp dụng nhiều phương thức thanh toán và hỗ trợ hợp lý cho người mua nhà.
Dự báo niềm tin của người mua nhà trong năm 2024 sẽ tiếp tục phục hồi. Năm 2024 cũng được kỳ vọng là năm quan trọng đánh dấu sự cải thiện về nguồn cung, mức giá, thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ trong thị trường bất động sản.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, 65% người tham gia khảo sát có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024, tăng 4 điểm % so với nửa đầu năm trước. Bất động sản vẫn giữ vững vị thế là kênh đầu tư ưa thích của đa số dân cư, kỳ vọng vào tiềm năng của nó trong bối cảnh diễn biến tích cực của kinh tế vĩ mô và triển vọng hồi phục của ngành.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
