Tình hình thị trường bất động sản hiện nay
Thị trường bất động sản, đặc biệt là giá chung cư đã qua sử dụng, tiếp tục đà tăng mạnh mẽ và không có dấu hiệu giảm sút, đặc biệt là trong giai đoạn gần đây, đến thời điểm gần Tết.
Một ví dụ rõ ràng là trường hợp của chị Nguyễn Nga ở Hà Nội, khi vào tháng 12/2022, chị mua một căn hộ trên đường Lê Văn Thiêm với giá khoảng hơn 4 tỷ đồng, tăng gần 1 tỷ đồng so với năm 2021. Chưa đến một năm sau, căn hộ tương tự được môi giới chào bán với giá gần 7 tỷ đồng, chứng minh rõ sự gia tăng đáng kể trong thời gian ngắn.
>>>XEM THÊM: Giá chung cư sẽ ra sao trong năm 2024?
Chung cư The Legacy tại ngã tư Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum
Chia sẻ của chị Nga và anh Đoàn (CEO một công ty kiến trúc) cũng là minh chứng cho sự bất ngờ và khó lường của thị trường. Anh Đoàn, sau nhiều tháng nghiên cứu và khảo sát, đã nhận ra rằng giá chung cư cũ tăng trung bình từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng trong chỉ một năm. Điều này đã thay đổi kế hoạch kinh doanh của anh, khi anh chấp nhận thực tế rằng việc đợi giá giảm để mua lại có thể dẫn đến nguy cơ lỗ do giá chung cư không ngừng tăng cao.
Tình hình này thách thức những người đang quan tâm đến thị trường bất động sản và tạo ra những khía cạnh mới về chiến lược đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực này.
Anh Đoàn đưa ra dự báo lạc quan về tình hình giá chung cư, cho rằng xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục, và giải thích rằng sự tăng giá của chung cư mới trên thị trường đang đóng một vai trò quan trọng. Ông tin rằng khi giá chung cư mới tăng, giá chung cư cũ cũng sẽ "nhìn" và tăng theo. Với nguồn cung khan hiếm, ông kỳ vọng rằng trong năm 2024, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng, mang lại lợi nhuận cho những người mua chung cư.
Các chỉ số và dự báo của chuyên gia
Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận một tình trạng tương tự tại thị trường chung cư lớn nhất Hà Nội, nơi mặc dù nhu cầu giảm nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng. Dữ liệu thống kê cho thấy sự giảm quan tâm đến chung cư, nhưng giá vẫn duy trì mức tăng ổn định trong quý IV.
Báo cáo của Savills cung cấp thêm thông tin chi tiết về tình hình thị trường, với giá chung cư sơ cấp tăng liên tục trong 19 quý, đặc biệt là tăng hơn 77% so với quý I/2019. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng xác nhận sự liên tục tăng giá trong quý thứ 19.
Dự báo cho năm 2024 tiếp tục thể hiện sự lạc quan với nhiều dự án chuẩn bị mở bán với mức giá cao, tác động mạnh đến giá chung cư cũ. Tình hình này đặt ra những thách thức và cơ hội mới cho người mua và đầu tư trong thị trường bất động sản đang thăng trầm này.
Tình trạng gia tăng giá chung cư sơ cấp đồng thời với khả năng thanh khoản khó khăn đang là một thách thức lớn trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, mặc dù mặt bằng giá không giảm, nhưng khả năng mua nhà của người dân vẫn có thể tăng lên nhờ vào chính sách ưu đãi linh hoạt từ phía chủ đầu tư.
Các chủ đầu tư hiện nay đang áp dụng các chính sách thanh toán linh hoạt như cọc chỉ 30% cho đến khi bàn giao nhà, ân hạn nợ gốc trong khoảng thời gian lên đến 24 tháng, hỗ trợ lãi suất trong 2-5 năm, kéo dài thời gian thanh toán đến 3-5 năm, và chiết khấu cao tới 30-50% tổng giá trị hợp đồng khi thanh toán trước. Những biện pháp này nhằm giảm áp lực tài chính đối với người mua nhà và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ có thể sở hữu căn hộ.
>>>XEM THÊM: Năm 2024, việc sở hữu nhà ở các khu đô thị xã hội có trở nên thuận lợi hơn?
Ông Đinh Minh Tuấn đưa ra nhận định về xu hướng trong thời gian sắp tới
Ông Đinh Minh Tuấn từ batdongsan.com.vn đề cập đến sự linh hoạt của chủ đầu tư không chỉ xuất hiện ở chính sách thanh toán mà còn ở thiết kế căn hộ. Thay vì tập trung vào các căn hộ diện tích lớn, các chủ đầu tư ngày nay đang chú trọng vào thiết kế căn hộ nhỏ hơn, phù hợp với túi tiền của người dân. Điều này có thể giúp tăng cơ hội cho người mua tiếp cận và sở hữu căn hộ một cách dễ dàng hơn.
Ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng, xu hướng này sẽ ngày càng trở nên nổi bật, đặc biệt là tại TP.HCM. Tại Hà Nội, các chủ đầu tư có thể chọn hướng đi ra khỏi nội đô và tập trung vào việc phát triển các dự án ở vùng ven. Điều này vừa giúp giải quyết vấn đề quỹ đất hạn chế, vừa giúp giảm gánh nặng về giá cả đối với người mua nhà.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
