Bất động sản là tài sản quan trọng không thể thiếu trong cuộc sống con người. Ngày nay, thị trường bất động sản đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm và trở nên nóng hơn bao giờ hết. Ở bài viết này, “Nhà Ở Ngay” sẽ cùng bạn tiến hành phân loại để phục vụ quá trình thẩm định giá bất động sản.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là những tài sản gắn cố định với một không gian, vị trí nhất định, không di dời được, bao gồm:
- Đất đai;
- Công trình xây dựng trên đất gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với công trình xây dựng đó;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Đặc điểm của bất động sản
Bất động sản có các đặc điểm sau:
- Tính cá biệt và khan hiếm
- Tính bền lâu
- Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau
- Tính chất khác: tính thích ứng; tính phụ thuộc vào năng lực quản lý; mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội...
Phân loại để thẩm định giá bất động sản
Có nhiều cách để phân loại bất động sản khác nhau. Dưới đây là 3 loại bất động sản được phân loại theo góc nhìn tổng quan nhất.
a, Bất động sản có đầu tư xây dựng
Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm có:
- Bất động sản nhà ở
- Bất động sản là nhà xưởng và công trình thương mại - dịch vụ
- Bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội)
- Bất động sản là trụ sở làm việc...
Trong đó, nhóm bất động sản nhà đất chiếm tỷ trọng lớn và giữ vị trí quan trọng nhất. Bất động sản nhà đất bao gồm cả đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai. Chính bởi chiếm tỷ trọng rất lớn, nhóm bất động sản này có tính chất phức tạp cao và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan cũng như khách quan. Đồng thời, nhóm có tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, phát triển đô thị bền vững, chiếm đại đa số có giao dịch trên thị trường bất động sản.
b, Bất động sản không đầu tư xây dựng
Nhóm bất động sản không đầu tư xây dựng bao gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất rừng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất là muối
- Đất hiếm
- Đất chưa sử dụng...
Có thể nói, nhóm bất động sản này chủ yếu thuộc dạng đất đai nông nghiệp (dưới hình thức tư liệu sản xuất).
Xem thêm: Muốn thẩm định giá bất động sản cần có những giấy tờ gì?
c, Bất động sản đặc biệt
Bất động sản đặc biệt là những tài sản đặc biệt có thể kể đến như:
- Công trình bảo tồn quốc gia
- Di sản văn hóa vật thể
- Nhà thờ họ
- Đình chùa
- Miếu mạo
- Nghĩa trang...
Loại bất động sản này có đặc điểm là rất hiếm khi tham gia vào thị trường bất động sản, nếu có thì tỷ lệ là rất thấp.
Việc phân loại bất động sản là rất cần thiết trong hoạt động thẩm định giá bất động sản. Điều này giúp cho quá trình thẩm định diễn ra dễ dàng và chính xác hơn rất nhiều, người thẩm định cũng có thể dễ dàng tham chiếu với các trường hợp bất động sản loại tương tự.
Để tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, truy cập Website “Nhà Ở Ngay” tại đây.
https://nhaongay.vn/phan-loai-bat-dong-san-trong-qua-trinh-tham-dinh-gia
