“Bất động sản” là một cụm từ rất quen thuộc trong đời sống hàng ngày. Tuy nhiên, không phải ai cũng đã có một cái nhìn thực sự đúng đắn về bất động sản. Nhiều người cho rằng bất động sản chỉ đơn thuần là đất, và thẩm định giá bất động sản cũng chỉ là quá trình thẩm định giá đất. Đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm. Ở bài viết này, hãy cùng “Nhà Ở Ngay” làm sáng tỏ “bất động sản” và “thẩm định giá bất động sản” là gì nhé.
Bất động sản là gì?
Bất động sản hiểu đơn giản là các tài sản bao gồm:
- Đất đai
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai (kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó)
- Các tài sản gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác do Pháp luật quy định...
Thẩm định giá bất động sản
a, Khái niệm thẩm định giá Bất động sản
Từ khái niệm bất động sản, thẩm định giá bất động sản là quá trình ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất… trong những điều kiện nhất định (về thời gian, hoàn cảnh…) thông qua những phương pháp định giá phù hợp nhằm một mục đích xác định nào đó.
Chú ý, ở đây là “quyền sử dụng đất” chứ không phải “quyền sở hữu đất” bởi đất đai là tài sản thuộc về quốc gia, là tài sản chung chứ không thuộc về bất cứ cá nhân, tổ chức nào. Vì vậy, người dân chỉ có quyền sử dụng đất chứ không có quyền sở hữu đất, và cũng chỉ có hoạt động mua bán quyền sử dụng đất chứ không hề có hoạt động mua bán quyền sở hữu đất.
Xem thêm: Top 3 Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín nhất
b, Mục đích của Thẩm định giá Bất động sản
- Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng
- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh
- Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp
- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp
- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại
- Hoạch toán kế toán, tính thuế
- Tư vấn và lập dự án đầu tư
- Các mục đích khác...
c, Nguyên tắc của Thẩm định giá Bất động sản
Các nguyên tắc khi thẩm định giá bất động sản:
- Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
- Nguyên tắc thay thế
- Nguyên tắc cung cầu
- Nguyên tắc thay đổi
- Nguyên tắc lường trước, dự báo trước
- Nguyên tắc phù hợp
- Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất
- Nguyên tắc cạnh tranh
d, Phân loại thẩm định giá bất động sản
Tương ứng với các loại hình bất động sản, hoạt động thẩm định giá bất động sản được chia thành:
- Thẩm định giá bất động sản là đất đai
- Thẩm định giá bất động sản là nhà ở
- Thẩm định giá bất động sản là công trình xây dựng: Công trình thương mại, công trình công nghiệp, trang trại...
d, Phương pháp thẩm định giá bất động sản
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp lợi nhuận
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp vốn hóa
- Phương pháp khác
