Thẩm định giá bất động sản là một hoạt động rất quan trọng trong đời sống, đặc biệt là đối với thị trường bất động sản. Nhu cầu thẩm định giá bất động sản thường xuất hiện khi xảy ra các hoạt động như: mua, bán, tặng, nhượng quyền,... đối với bất động sản.
Tuy nhiên, việc thẩm định giá bất động sản không phải là một việc dễ dàng. Để có được kết quả chính xác nhất, người thẩm định giá phải đảm bảo có kiến thức, kỹ năng cũng như đầy đủ dữ liệu để phục vụ quá trình định giá.
Dưới đây, cùng “Nhà Ở Ngay” chỉ ra 3 rủi ro lớn trong quá trình thẩm định giá bất động sản có thể dẫn đến sai lệch trong kết quả định giá.
Khó tiếp cận thông tin để thẩm định giá bất động sản
Việc khó tiếp cận thông tin bất động sản là một trong những rủi ro lớn nhất cho việc thẩm định giá bất động sản.
Thông thường, việc sử dụng đất của tất cả các dự án đều phải tuân theo quy hoạch. Tuy nhiên, việc tiếp cận quy hoạch sử dụng đất thường rất khó tiếp cận một cách công khai. Trường hợp quản lý quy hoạch thiếu hiệu quả có thể dẫn đến sự xáo trộn giá trên thị trường, gây khó khăn trong việc định giá bất động sản.
Bên cạnh đó, trường hợp người có nhu cầu thẩm định giá bất động sản không nhận được sự hợp tác từ chủ nhân thực sự của bất động sản sẽ gây ra khó khăn lớn cho việc tiếp cận thông tin phục vụ quá trình thẩm định.
Thông tin trên thị trường là không nhất quán để thẩm định giá bất động sản
Có nhiều lý do khác nhau có thể dẫn đến việc nhiễu loạn thông tin trên thị trường.
Việc quản lý quy hoạch thiếu hiệu quả cũng là một trong số những nguyên nhân, dẫn đến xáo trộn giá trên thị trường, khiến thông tin trên thị trường trở nên thiếu nhất quán, ảnh hưởng đến quá trình thẩm định giá bất động sản.
Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn thiếu hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung, hầu hết các công ty thẩm định giá bất động sản tự phân tích và xây dựng hệ cơ sở dữ liệu nội bộ. Điều này dẫn đến thông lệ định giá bất động sản thiếu nhất quán cho các mục đích khác nhau, có nhiều hệ thống và cấp độ định giá bất động sản. Điều này cộng với công tác quản lý chất lượng định giá chưa thực sự chặt chẽ gây ra tình trạng kết quả thẩm định giá bất động sản theo từng mục đích (để ở, để bán, để kinh doanh, để đền bù…) có thể khác nhau. Đây là một rủi ro không thể không nhắc đến trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.
Hiện nay, Chính phủ đã nỗ lực cải thiện công tác quản lý đất đai và hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai nhằm nâng cao tính hiệu quả và tính minh bạch trong dịch vụ hành chính đất đai với mong muốn đảm bảo tính chính xác nhất trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.
Xem thêm: Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam
Không rõ ràng về mặt Pháp lý
Trong nhiều trường hợp, bất động sản cần thẩm định giá có thể không rõ ràng về mặt Pháp lý: đang trong quá trình tranh chấp; đang trong giai đoạn được duyệt, chưa hoàn thành… Việc này cũng gây khó khăn rất lớn cho việc thẩm định giá bất động sản.
Bên cạnh 3 rủi ro thường gặp ở trên, trong quá trình tiến hành thẩm định giá bất động sản, người thẩm định cũng có thể gặp rất nhiều rủi ro khác: rủi ro về mặt thị trường (thị trường bất động sản lên xuống phức tạp), rủi ro vì khó xác định loại hình bất động sản… Vì vậy, người thẩm định cần đảm bảo một kỹ năng và sự hiểu biết thực sự tốt, hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thẩm định để đảm bảo kết quả đưa ra là chính xác nhất.
