Việc thẩm định giá bất động sản là một việc vô cùng quan trọng và cần thiết trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, để thực sự tiến hành việc thẩm định giá bất động sản không phải việc đơn giản. Ngoài việc người thẩm định phải có đầy đủ kinh nghiệm, kỹ năng, để tiến hành hoạt động định giá cũng cần phải đảm bảo đầy đủ những giấy tờ pháp lý cần thiết.
Vậy những giấy tờ cần thiết khi tiến hành thẩm định giá bất động sản là gì? Cùng “Nhà Ở Ngay” tìm hiểu trong bài viết này.
Trường hợp thẩm định giá bất động sản là đất đai
Đối với trường hợp bất động sản cần thẩm định là đất đai, đối tượng có nhu cầu tiến hành thẩm định cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị được thẩm định;
- Văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý cho phép tiến hành định giá;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ hoặc sổ hồng);
- Các quyết định giao đất, cho thuê hoặc cho thuê lại đất…;
- Tờ khai thuế trước bạ (nếu có);
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng … (nếu có);
- Hợp đồng thuê, cho thuê lại (nếu có);
- Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có);
- Giấy tờ liên quan khác (nếu có).
Xem thêm: 4 phương pháp định giá đất phổ biến nhất
Trường hợp thẩm định giá bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất
Trường hợp cần thẩm định giá bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, người có nhu cầu thẩm định cần chuẩn bị những hồ sơ sau:
- Giấy đề nghị được thẩm định;
- Văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý cho phép tiến hành định giá;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (trường hợp tài sản đầu tư trên đất thuê);
- Biên lai đóng tiền thuê đất;
- Giấy xác nhận đền bù;
- Bản vẽ hoàn công (nếu công trình đã hoàn tất đưa vào sử dụng);
- Tờ khai thuế trước bạ (nếu có);
- Hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);
- Đối với các công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:
- Giấy phép xây dựng;
- Các hợp đồng tư vấn, thiết kế, thi công xây lắp công trình;
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán xây dựng công trình (nếu có);
- Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đoạn (nếu có);
- Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi trong quá trình thi công (nếu có).
- Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có).
Trường hợp thẩm định giá bất động sản là dự án đầu tư
Trong trường hợp cần thẩm định giá bất động sản là dự án đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Chứng chỉ quy hoạch kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền cấp (nếu có);
- Bản thuyết minh dự án đầu tư kèm hồ sơ thiết kế cơ sở (nếu có);
- Bản vẽ quy hoạch phân khu chức năng 1/500 (nếu có);
- Giấy phép đầu tư (nếu có);
- Các văn bản cam kết/ thỏa thuận/ ghi nhớ hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư (nếu có);
- Các thỏa thuận cấp đất, biên bản xác định ranh giới, vị trí thửa đất (nếu có);
- Các văn bản về ưu đãi đầu tư, miễn/ giảm thuế…
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc thỏa thuận góp vốn của các nhà đầu tư khác (nếu có);
- Thỏa thuận cho vay đầu tư của các tổ chức tín dụng (nếu có);
- Giấy tờ liên quan khác (nếu có).
Trong trường hợp hồ sơ thiếu/ không rõ ràng
Trong trường hợp cần thẩm định giá bất động sản mà hồ sơ không đầy đủ, hoặc không rõ ràng:
- Tình trạng pháp lý của bất động sản không rõ ràng
- Thiếu thông tin, hồ sơ về bất động sản cần thẩm định giá
- Khó khăn trong phân loại nhà, đất
- Chủ sở hữu hiện tại không hợp tác trong việc định giá bất động sản...
lúc này, người thẩm định cần yêu cầu trưng cầu giám định, tư vấn của các chuyên gia , tổ chức có chức năng.
Trên đây là một số giấy tờ cơ bản nhất cần chuẩn bị khi tiến hành thẩm định giá bất động sản. Ngoài ra, tùy vào những trường hợp cụ thể có thể sẽ cần chuẩn bị thêm các giấy tờ đặc thù khác. Để tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, truy cập Website “Nhà Ở Ngay” tại đây.
https://nhaongay.vn/muon-tham-dinh-gia-bat-dong-san-can-co-nhung-giay-to-gi-
