Thẩm định giá bất động sản là một hoạt động không hề đơn giản. Muốn định giá chính xác cho bất động sản cần dựa trên rất nhiều yếu tố khác nhau và trải qua nhiều giai đoạn. Chỉ cần có một chút sai lầm trong quá trình đánh giá cũng có thể dẫn đến kết quả đưa ra là không chính xác. Vì vậy, để đưa ra nhận định chính xác nhất về giá trị bất động sản cần định giá, bạn nên định giá thông qua các công ty có kinh nghiệm và uy tín nhất định trong lĩnh vực này.
Dưới đây là các bước cơ bản trong quá trình thẩm định giá bất động sản tại các công ty định giá ở Việt Nam.
1. Đăng ký dịch vụ tại công ty thẩm định giá bất động sản
Từ nhu cầu định giá bất động sản mục tiêu, bạn có thể tìm đến các Công ty chuyên về thẩm định giá trên thị trường. Hiện nay, có rất nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, để đảm bảo về chất lượng cũng như kết quả định giá, bạn có thể tham khảo một số công ty dưới đây:
- Công ty CP Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam (VVFC)
- Công ty CP Thẩm định giá Thành Đô
- Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
- Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam (VNVC)
- Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế
Sau khi đăng ký, nhân viên thẩm định ở mỗi công ty sẽ hướng dẫn bạn quy trình điền thông tin đăng ký theo quy định cũng như các giấy tờ cần thiết cần chuẩn bị.
Xem thêm: Top 3 công ty thẩm định giá bất động sản uy tín nhất
2. Thỏa thuận dịch vụ giữa hai bên
Trước khi tiến tới ký hợp đồng dịch vụ, hai bên cần thống nhất về những điều khoản có trong hợp đồng định giá bất động sản như:
- Thời gian tiến hành định giá
- Chi phí định giá bất động sản
- Cách thức thực hiện
- Điều khoản trong trường hợp 1 bên chấm dứt hợp đồng, kết quả định giá sai...
Việc thống nhất điều khoản sẽ giúp quá trình định giá diễn ra một cách rõ ràng và minh bạch, đảm bảo sự nhất trí từ cả hai phía.
3. Bổ sung hồ sơ cho công ty định giá
Công ty định giá sẽ yêu cầu bạn về việc cung cấp các giấy tờ phục vụ cho việc định giá:
- Căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá: giấy đề nghị thẩm định, văn bản của các cấp có thẩm quyền cho phép tiến hành thẩm định…
- Hồ sơ đặc điểm bất động sản về mặt kỹ thuật: bản đồ quy hoạch (trích lục), ảnh chụp toàn cảnh, bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán đối với các công trình xây dựng…
- Hồ sơ đặc điểm bất động sản về mặt pháp lý: giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng bất động sản, hộ khẩu thường trú, giấy phép kinh doanh, hợp đồng mua, bán, cho thuê bất động sản…
- Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng: không rõ ràng về pháp lý, phức tạp trong việc phân loại nhà đất, thông tin hạn chế… cán bộ thẩm định thường sẽ thông báo với bạn và yêu cầu trưng cầu giám định, tư vấn của các chuyên gia. Thời gian giám định sẽ không được tính vào thời gian thực hiện hợp đồng thẩm định giá và chi phí này thường sẽ do bạn thanh toán.
4. Công ty thẩm định giá bất động sản thẩm định hồ sơ
Bước này, chỉ đơn giản công ty thẩm định sẽ xác nhận lại tính đầy đủ và hợp lệ của những hồ sơ bạn cung cấp. Nếu hồ sơ đã đảm bảo đủ yêu cầu, hai bên tiến hành ký hợp đồng.
5. Ký hợp đồng
Hợp đồng sẽ được soạn thảo bởi phía công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản. Bạn cần xem kỹ và đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng đúng với những gì đã được thỏa thuận trước đó trước khi tiến hành ký vào hợp đồng.
6. Tạm ứng phí dịch vụ
Tùy vào Công ty cung cấp dịch vụ thẩm định và thỏa thuận giữa hai bên, tỷ lệ phí dịch vụ bạn cần tạm ứng sẽ có sự linh động khác nhau.
7. Công ty định giá tiến hành định giá bất động sản
Công ty định giá lựa chọn phương pháp, công cụ thẩm định giá bất động sản phù hợp nhất. Các phương pháp thẩm định giá thường gặp:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp lợi nhuận
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp vốn hóa
8. Công ty định giá bàn giao kết quả định giá bất động sản, thanh toán hợp đồng
Sau khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, phía công ty thẩm định sẽ bàn giao kết quả thẩm định cho bạn kèm theo những căn cứ để đưa ra kết quả: Phương pháp thẩm định, công cụ thẩm định, các yếu tố tham chiếu…
Đồng thời, bạn sẽ có trách nhiệm thanh toán nốt khoản phí còn lại của hợp đồng chưa thanh toán.
Trên đây là toàn bộ quá trình các bước thẩm định giá bất động sản cơ bản thông qua công ty định giá tại Việt Nam. Ngoài ra, tùy vào từng tình huống thẩm định có thể sẽ phát sinh những yếu tố khác ngoài quy trình trên. Hy vọng qua bài viết này của “Nhà Ở Ngay”, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan nhất về quy trình thẩm định sắp tới của dự án bất động sản mình quan tâm.
