Bất động sản hiểu đơn giản là những tài sản không di dời được, bao gồm: đất đai, các công trình xây dựng, vật kiến trúc gắn liền với đất.
Hoạt động thẩm định giá bất động sản là hoạt động diễn ra thường xuyên gắn liền với sự thay đổi liên tục về giá của bất động sản. Thẩm định giá bất động sản phải tuân theo những điều lệ Pháp luật của nhà nước Việt Nam để đảm bảo đưa ra kết luận giá trị chính xác nhất.
Thẩm định giá bất động sản là gì?
Theo luật kinh doanh Bất động sản, Thẩm định giá hay Định giá là hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định, theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Theo đó, thẩm định giá Bất động sản là hoạt động xác định giá trị bất động sản bao gồm giá đất đai, giá công trình xây dựng, vật kiến trúc gắn liền với đất trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định, theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Các văn bản Pháp lý về thẩm định giá bất động sản
1. Các hồ sơ cần cung cấp khi thẩm định giá bất động sản
Đối với thẩm định giá đất cần:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ khác
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nếu có
- Tờ khai thuế trước bạ
- Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có)
- Giấy tờ khác (nếu có)
Đối với thẩm định giá công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất cần:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có)
- Giấy tờ mua, bán, tặng, cho, đổi... (nếu có)
- Quyết định của tòa án/cơ quan có thẩm quyền về sở hữu tài sản (nếu có)
- Quyết định trao, tặng nhà tình nghĩa… (nếu có)
- Bản vẽ công trình (nếu có)
- Bảng dự toán/ hồ sơ quyết toán công trình (nếu có)
- Riêng đối với công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng thi công xây lắp công trình
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, dự toán (nếu có)
- Biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đoạn (nếu có)
- Giấy tờ khác (nếu có)
Xem thêm: Top 3 công ty định giá bất động sản uy tín nhất
2. Các văn bản Pháp lý về thẩm định giá bất động sản
Hoạt động thẩm định giá bất động sản cần phải được thực hiện tuân thủ đúng theo các văn bản, pháp lệnh của Nhà nước
- Luật Giá số 11/2012/QH13
- Nghị định 89/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về Thẩm định giá
- Thông tư 158/2014/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 01,02,03 và 04
- Thông tư 28/2015/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07
- Thông tư số: 46/2014/TT-BTC Quy định về việc thi, quản lý, cấp và thu hồi Thẻ thẩm định viên về giá
- Thông tư 56/2014/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá
- Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá
- Thông báo về việc miễn thi môn ngoại ngữ, xét cấp thẻ thẩm định viên về giá tại kỳ thi thẩm định viên về giá lần thứ IX đối với thí sinh đã dự thi kỳ thi thẩm định viên về giá lần thứ VII, VIII
- THÔNG TƯ Quy định về đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá
- Thông tư 36: Quy định chi tiết Phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất
- THÔNG BÁO về việc công bố Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, Danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2015
- Ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất
- Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
- Thông báo số 89 của Bộ Tài chính về việc công bố điều chỉnh danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, đủ điều kiện hành nghề TĐTS năm 2016
- Thông tư 142/2015/TT-BTC ngày 4/9/2015 của Bộ Tài chính Quy định về Cơ sở dữ liệu Quốc gia về giá
- Công văn số 24/QLG-CSG&TĐG ngày 24/2/2016 v.v tuân thủ pháp luật về thẩm định giá
- Chỉ thị Số: 02 /CT-BTC Về việc hội nhập trong lĩnh vực tài chính năm 2016
- Công văn số 12425 /BTC-QLG ngày 7/9/2016 của Bộ Tài chính V/v xây dựng, thẩm định và ban hành giá dịch vụ quy định tại Luật phí và lệ phí
- Công văn số 18254/BTC-QLG ngày 23/12/2016 của Cục Quản lý giá V/v thực hiện đúng các quy định pháp luật về thẩm định giá
- Thông tư 323/2016/TT-BTC Quy định kiểm tra giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá
- Thông báo số 43/QLG-CSG&TĐG ngày 24/3/2017 của Cục Quản lý giá về việc triển khai thực hiện Thông tư số 323/2016/TT-BTC
- Thông báo số 819/TB-BTC ngày 23/10/2017 của Bộ Tài chính về tiếp nhận Đơn đề nghị cấp và cấp lại GCN đủ ĐK kinh doanh DV TĐG qua Trang thông tin dịch vụ công trực tuyến
- Thông tư số 122/2017/TT-BTC Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12 Thẩm định giá trị doanh nghiệp
- Thông tư số 11/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung, một số điều của Thông tư 204/2014/TT-BTC ngày 23/12/2014
Ngoài ra còn nhiều điều luật liên quan khác.
Xem thêm nhiều thông tin hữu ích khác trên Website “Nhà Ở Ngay” tại đây.
https://nhaongay.vn/tham-dinh-gia-bat-dong-san-cac-quy-dinh-phap-luat-moi-nhat