Đất tái định cư là “ cụm từ” không còn xa lạ gì với người dân, nhất là những hộ gia đình sống trong khu vực quy hoạch, thu hồi đất nhưng vẫn có nhiều người chưa hiểu rõ và hiểu chính xác về đất tái định cư. Vậy đất tái định cư là gì? Giá đất tái định cư bao nhiêu? Nên mua đất tại định cư hay không? Cùng đi tìm câu trả lời qua bài chia sẻ dưới đây nhé!
1. Hiểu thế nào về đất tái định cư
Đất tái định cư là gì? Hiểu một cách đơn giản thì đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất. Với mục đích giúp người dân có được nơi an cư mới, ổn định sau khi chuyển địa điểm sinh sống mới. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào bị thu hồi cũng được cấp đất tái định cư mà chỉ các đối tượng đáp ứng điều kiện tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mới nhận được bồi thường về đất tái định cư.
2. Các trường hợp được bồi thường đất tái định cư
Sau khi hiểu được “ đất tái định cư là gì”, một câu hỏi khiến cho nhiều hộ dân có đất thu hồi băn khoăn đó là điều kiện được bồi thường đất tái định cư. Tuy nhiên, không phải ai cũng được bồi thường đất tái định cư. Cụ thể như sau:
2.1. Đất bị thu hồi có sổ đỏ
Trường hợp đất tái định cư được bồi thường đó là các hộ gia đình có đầy đủ sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ sẽ được bồi thường đất định cư hoặc nhà ở tái định cư theo quy định sau:
+ Diện tích đất thổ cư là đất sau khi bị thu hồi, không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
+ Trường hợp không còn nhà ở, đất ở khác trong địa bàn phường, xã, thị trấn bị thu hồi đất ở.
Lưu ý: Nếu cá nhân, các hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hoặc tái định cư thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.
>> Xem thêm: Đất CLN là gì? Mục đích sử dụng đất CLN thế nào?
2.2. Khu vực hành lang an toàn xây dựng công trình
Trường hợp bồi thường đất tái định cư là cá nhân hay hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng. Hành lang bảo vệ phải được di chuyển chỗ ở mà không thuộc địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đất an toàn, trong lành sẽ được bố trí tái định cư.
2.3. Tách sổ có chung quyền sử dụng thửa đất
Nhiều hộ gia đình đồng sở hữu, có chung quyền sử dụng 1 thửa đất nằm trong khu đất chuẩn bị thu hồi thì UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ nhà ở, đất tái định cư cũng như tình hình thực tế tại địa phương. Giải quyết định cấp mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
2.4. Đất thu hồi nằm trong khu vực ô nhiễm
Đất thu hồi nằm trong khu vực ô nhiễm môi trường, nguy cơ sạt lở hoặc lún hay bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên tai đe dọa đến tính mạng của con người. Bắt buộc cần phải chuyển đến khu vực an toàn. Trường hợp này, cá nhân và hộ gia đình sẽ được bồi thường đất theo quy định.
3. Quy định về việc lập và thực hiện dự án tái định cư
Theo quy định tại Điều 85 Luật đất đai 2013 quy định về lập và thực hiện các dự án tái định cư như sau:
+ UBND cấp tỉnh, huyện có trách nhiệm tổ chức và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi.
+ Khu tái định cư cần phải được xây dựng đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn hay quy chuẩn về xây dựng, phù hợp với điều kiện và phong tục của từng vùng, miền.
+ Việc thu hồi đất ở chỉ thự hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.
+ Khu tái định cư được lập cho một hoặc nhiều dự án đất ở, nhà ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp. Phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người tái định cư.
+ Đối với dự án khu tái định cư tập trung có phân kỳ xây dựng theo các dự án thì tiến hành thu hồi đất, hoàn thành xây dựng nhà ở. Hoặc các cơ sở hạ tầng của khu tái định cư theo tiến độ của từng dự án.
3. Đất tái định cư – Nên mua hay không?
Với nền kinh tế ngày càng phát triển, tốc độ đô thị hóa tại các thành phố lớn diễn ra nhanh chóng, dẫn đến việc thu hồi đất, nhà ở theo quy hoạch. Việc thu hồi đất của Nhà nước chủ yếu phục vụ cho mục đích chung của quốc gia, lợi ích của xã hội và mục đích an ninh quốc phòng. Đứng trước vấn đề này, nhiều người băn khoăn không biết nên mua đất tái định cư hay không?
+ Khách hàng hoàn toàn có thể mua đất tái định cư trong trường hợp có sổ đỏ. Chủ sở hữu thực hiện các giao dịch mua bán đất như giao dịch, sang tên, bán, thế chấp…
+ Đối với trường hợp đất tái định cư không có sổ đỏ thì bạn cần phải chú ý trước khi chọn mua. Trường hợp này, việc mua bán và chuyển nhượng đòi hỏi nhiều thủ tục gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Đất HNK là gì? Quy định sử dụng đất HNK mới nhất 2022
4. Giá đất tái định cư được tính như thế nào?
Giá đất tái định cư được tính thế nào? Câu hỏi đang được nhiều người băn khoăn khi lựa chọn đất tái định cư. Theo điều 112 Luật đất đai 2013, việc định giá đất sẽ dựa vào các nguyên tắc sau:
- Phụ thuộc vào mục đích đất tái định cư thời điểm sử dụng
- Giá đất phụ thuộc vào thời gian sử dụng đất
- Mục đích sử dụng đất chuyển nhượng, đấu thầu
- Cùng thời điểm, đất tái định cư có mục đích khác nhau thì khả năng sinh lời cũng khác…
=> Dựa vào mục đích sử dụng hợp pháp của thửa đất, không phải mục đích sử dụng đất trên thực tế sẽ có mức giá khác nhau. Từ đó, khách hàng sẽ quyết định có nên chọn đất tái định cư hay không.
5. Kinh nghiệm khi lựa chọn đất tái định cư an toàn
Thông thường khi mảnh đất, ngôi nhà chuẩn bị có lệnh thu hồi thì nhiều chủ muốn tìm cách bán gấp để tái xuất định cư. Nhưng việc hoàn tất thủ tục mua bán lúc này sẽ còn nhiều thiếu sót. Vậy nên, khi mua đất tái định cư thì bạn cần phải chú ý đến các tiêu chí sau:
+ Thứ nhất: Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức mà thông qua hợp đồng ủy quyền, người mua cần phải tiến hành đàm phán với người bán và thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng, tránh các rủi ro không đáng có sau khi mua đất tái định cư.
+ Thứ hai: Khi mua đất tái định cư thì cần chú ý giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều sẽ không được phát luật công nhận. Vì thế, bạn hãy chú ý rằng các thông tin về giấy tờ phải đảm được in đầy đủ.
+ Thứ ba: Người mua đất tái định cư cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ về quyền sử dụng đất hoặc văn bản. Dù chưa được công bố song song với hợp đồng ủy quyền đảm bảo đầy đủ các tiêu chí về mặt pháp lý.
+ Thứ tư: Trước khi tiến hành chọn mua đất tái định cư thì người mua cần tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, quy định về quyền hạn chuyển nhượng mua đất tái định cư cho đối tượng không thuộc diện mua loại hình nhà ở này.
+ Thứ năm: Ngoài các tiêu chí trên thì trong hợp đồng mua đất tái định cư cần phải nêu rõ các yếu tố quyết định khi nhận giấy chứng nhận sở hữu đất, nhà ở, tài sản gắn liền đất mang đến bán thì người mua sẽ được quyền quyết định theo quy định của pháp luật.
6. Một số câu hỏi thường gặp về đất tái định cư
Đất tái định cư là một trong những loại hình bất động sản khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán đất tái định cư thì nhiều người vẫn băn khoăn về loại đất này. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về đất tái định cư, bạn nên biết:
Đất tái định cư có tách sổ đỏ không?
Đất tái định cư có tách sổ đỏ hay không? Người sử dụng đất tái định cư hoàn toàn có quyền sử dụng các loại đất ở thông thường khác nên đất tái định cư được tách sổ đỏ. Trong quá trình cấp đất, người sử dụng đất phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau: biên bản giao nền tái định cư ngoài thực địa, nhà ở tái định cư được cơ quan có thẩm quyền đo đạc, bàn giao thực địa.
Đất tái định cư có diện tích như thế nào?
Diện tích đất tái định cư thế nào? Theo Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Nếu địa phương có quỹ đất hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường bằng đất ở. Diện tích đất bồi thường không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại các địa phương. Trường hợp, địa phương không có quỹ đất thì người dân sẽ được bồi thường bằng tiền giá theo quy định của thể của loại đất thu hồi.
Suất tái định cư thấp nhất bao nhiêu?
Suất tái định cư tối thiểu theo quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở bằng nhà hoặc bằng tiền phù hợp với việc thực hiện của người được bố trí tái định cư.
Trường hợp suất tái định cư tối theo theo quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở. Chú ý việc tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hỗ trợ tái định cư khi di chuyển chỗ ở
Theo Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư ở nước ngoài cần phải di chuyển chỗ ở thực hiện như sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư ở nước ngoài nhận đất ở, tái định cư có số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền bồi thường về đất.
+ Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư nước ngoài lo chỗ ở thì việc bồi thường đất được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. UBND cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại các địa phương.
Qua những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đã biết đất tái định cư là gì và các lưu ý khi chọn mua đất tái định cư. Đưa ra quyết định đúng đắn khi quyết định chọn mua loại hình bất động sản này. Nếu còn bất kỳ điều gì băn khoăn, hãy liên hệ trực tiếp đến số Hotline của Nhaongay.vn để được giải đáp nhé!
