Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đang nổi lên với nhiều xu hướng mới mẻ và độc đáo. Một trong những loại hình bất động sản thu hút các nhà đầu tư đó là mô hình căn hộ Officetel. Vừa mang đến một không gian để ở vừa trở thành mô hình văn phòng làm việc cực ấn tượng. Vậy Officetel là gì? Ưu và nhược điểm căn hộ Officetel thế nào? Cùng với chúng tôi, đi tìm hiểu những đặc điểm thú vị của mô hình Officetel nhé!
1. Tìm hiểu chung về căn hộ officetel
1.1. Nguồn gốc của Officetel
Loại hình căn hộ officetel ra đời vào thập niên 1980. Đến những năm 1990 và 2000, mô hình officetel trở nên phổ biến. Xây dựng đầu tiên ở Mapo, Seoul bởi tập đoàn Korea Development Corporation. Tuy nhiên, có không ít thông tin mô hình căn hộ này xuất hiện từ nhiều năm trước. Sau này, thị trường có nhu cầu tăng cao, các công ty xây dựng phát triển nhà ở bắt đầu tham gia vào thị trường “ béo bở” này.
Đến năm 2014, Officetel du nhập vào Việt Nam nhanh chóng trở thành “cơn sốt” trên thị trường bất động sản. Theo các thống kê, 2014 Officetel có 600 căn nhưng đến 2015 3000 căn và đến 2017, Việt Nam ghi nhận nguồn cung lên đến 8433 sản phẩm, tăng gấp 14 lần so với 2014. Mang đến một mô hình căn hộ HOT nhất trên thị trường bất động sản.
1.2. Khái niệm Officetel là gì
Officetel là gì? Officetel là sự kết hợp giữa hai từ tiếng Anh Office và Hotel, mô hình là sự kết hợp của nhà ở, khách sạn và văn phòng. Mang đến một không gian sống thoải mái trong quá trình làm việc, tạo cảm giác thoải mái trong quá trình làm việc và không gây khó chịu, ngột ngạt trong các văn phòng công ty.
Loại hình căn hộ Officetel được thiết kế phù hợp với nhiều khách hàng. Từ mô hình nhà ở đến các văn phòng đại hiện hay những khách hàng đầu tư sinh thời. Các căn hộ Officetel vừa đáp ứng chức năng cần thiết của văn phòng công ty, vừa cung cấp nhu cầu của một không gian sống tiện nghi.
>> Xem thêm: Căn hộ Studio là gì? Các mẫu căn hộ Studio HOT nhất 2021
1.3. Thời gian sử dụng mô hình Officetel
Căn hộ Officetel là gì? Dựa vào các thông tin trên, bạn có thể biết được căn hộ Officetel là loại hình căn hộ kiểu mới, thời hạn sử dụng lên đến 50 năm tương tự như các trung tâm thương mại, chung cư. Thực tế ở Việt Nam, căn hộ này sau thời gian sở hữu là 50 năm và có khả năng gia hạn thêm thời gian. Tùy vào mục đích của người sử dụng để nâng cấp, kéo dài mô hình Officetel.
2. Đặc điểm chung của căn hộ Officetel
Mô hình căn hộ Officetel được hình thành và áp dụng từ lâu tại các nước phát triển. Khi du nhập vào Việt Nam sẽ có sự thay đổi, phù hợp với đặc thù của quốc gia. Loại hình căn hộ Officetel nổi bật bởi các đặc điểm sau:
+ Diện tích căn hộ Officetel tối thiểu 25m2 và tối đa 200m2, diện tích Officetel lớn hơn tùy vào nhu cầu sử dụng. Phù hợp với nhiều doanh nghiệp từ nhỏ đến các công ty lớn.
+ Căn hộ được thiết kế theo các tiêu chuẩn riêng biệt như quầy lễ tân, thang máy, khu tiếp khách, bàn làm việc, không gian làm việc…….Thiết kế phù hợp với môi trường làm việc và quản lý ngành nghề kinh doanh. Tạo sự hài hòa, chuyên nghiệp cho các công ty.
+ Mô hình căn hộ có thể đăng ký nơi tạm trú, nghỉ qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và sử dụng hầu hết các diện tích như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt, khu vui chơi, công viên……Giúp cho mọi người tận hưởng cuộc sống mà không giới hạn bởi các tiện ích.
+ Giá trung căn hộ Officetel dao động từ 1.5 tỷ - 3 tỷ/căn. Sử dụng trong các khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, phòng tập, trường học…….Với các tính năng thương mại, đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống.
3. Ưu và nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel là sự kết hợp hài hòa giữa nhà ở và văn phòng, trở thành xu hướng bất động sản được nhiều người ưa chuộng. Để đánh giá chính xác về mô hình căn hộ Officetel, bạn cần phải dựa trên các ưu và nhược điểm dưới đây:
3.1. Ưu điểm của căn hộ Officetel
+ Thứ nhất – Vị trí đắc địa: Ưu điểm đầu tiên khi nhắc đến căn hộ Officetel đó là nằm tại trung và vị trí thuận lợi tại các thành phố. Thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực khác, tạo sự thuận tiện cho các doanh nghiệp trong quá trình làm ăn. Phục vụ nhu cầu giao thương của các công ty trong việc tiếp cận các đối tác, khách hàng.
+ Thứ hai – Tiện ích cao cấp: Tọa lạc tại những căn hộ cao cấp và trung tâm của thành phố. Officetel thừa hưởng hàng loạt các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, quán café, nhà hàng, giải trí…..Đảm bảo sự tiện nghi cho mọi cư dân sinh sống.
+ Thứ ba – Sang trọng, tiện nghi: Đặc biệt, các căn hộ Officetel còn được đánh giá cao bởi sự sang trọng và tiện nghi. Sản phẩm được thiết kế 2 trong 1, vừa là nơi để ở vừa làm văn phòng. Hơn nữa, căn hộ Officetel vô cùng tiện lợi và thông minh với lối đi riêng, thang máy, sảnh tiếp tân và khu vực để tiếp khách.
+ Thứ tư – Tiết kiệm chi phí: Sự xuất hiện của Officetel mang đến giải pháp tiết kiệm chi phí tối ưu. Sản phẩm là sự kết hợp giữa nhà để và văn phòng, vừa mang đến một không gian ở vừa tiết kiệm giá cả. Bạn có thể sử dụng làm văn phòng công ty và trở thành nơi để nghỉ sau những ngày làm việc mệt mỏi.
+ Thứ năm – Khả năng sinh lời cao: Không chỉ được đánh giá cao về sự tiện lợi, mô hình căn hộ Officetel còn mang đến khả năng sinh lời cao. Thu hút nhiều doanh nghiệp vừa, nhỏ đến thuê làm nơi làm việc. Theo thời gian, khả năng cho thuê của Officetel ngày càng tăng cao.
>> Xem thêm: Townhouse là gì? Loại hình bất động sản HOT nhất 2021
3.2. Nhược điểm của căn hộ Officetel
Bên cạnh những ưu điểm, căn hộ Officetel vẫn còn một số nhược điểm mà khách hàng cần phải nắm được khi có ý định mua Officetel. Bởi các lý do sau:
+ Diện tích nhỏ: Hạn chế của căn hộ Officetel đó là diện tích nhỏ. Nếu sử dụng cho các gia đình có đông thành viên thì không phù hợp. Hoặc các công ty, doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng có diện tích lớn Officetel không đáp ứng được nhu cầu.
+ Thời gian sử dụng: Căn hộ Officetel giới hạn thời gian sử dụng, khách hàng sở hữu trong vòng 50 năm. Sau thời thời trên, chủ sở hữu phải làm thủ tục gia hạn mất nhiều thời gian.
+ Chi phí quản lý cao: Ngoài ra, khi sử dụng mô hình officetel, khách hàng sẽ phải chi trả mức phí dịch vụ cao hơn so với các căn hộ thông thường.
4. Mô hình căn hộ Officetel khác gì với căn hộ chung cư?
Cùng với chung cư, mô hình căn hộ Officetel ngày được sử dụng phổ biến trên thị trường bất động sản. Vậy Officetel khác gì với căn hộ chung cư? Dựa vào các tiêu chí sau để so sánh Officetel và chung cư:
Vị trí căn hộ:
Nếu như các căn hộ chung được xây dựng ở trung tâm thành phố thì Officetel xây dựng ở xa trung tâm thành phố hoặc trung tâm. Tùy vào mục đích sử dụng, tiện lợi trong việc di chuyển đến các vị trí khác trong khu vực. Đảm bảo đầy đủ các tiện ích về siêu thị, nhà hàng, quán café, giải trí……
Mục đích sử dụng:
Các căn hộ chung cư không chỉ sử dụng với mục đích để ở, sinh hoạt và giải trí thì mô hình Officetel có thể kết hợp vừa để ở vừa làm văn phòng. Phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng của khách hàng, giúp tiết kiệm diện tích và chi phí thuê căn hộ một cách tối ưu.
Giá trị đầu tư:
So với căn hộ chung cư thông thường thì mô hình Officetel có giá trị đầu tư cao hơn. Khách hàng tìm đến Officetel có nhiều mục đích, trong đó phải kể đến văn phòng làm việc, mang đến sự tiện lợi. Hơn nữa, loại hình Officetel còn mang lại khả năng sinh lời cao. Sự kết hợp giữa 2 mô hình nhà ở và văn phòng, đem đến sự tiện lợi trong quá trình sử dụng.
Đối tượng sử dụng:
Sự khác nhau của Officetel so với chung cư còn đến từ đối tượng sử dụng căn hộ này. Đối tượng lựa chọn chung cư đến từ những gia đình có xu hướng lựa chọn để ở lâu dài và một số gia đình thuê để thuê văn phòng. Còn đối tượng chọn Officetel còn tập trung vào đối tượng tìm kiếm không gian để thuê làm văn phòng, phù hợp với quy mô công ty.
5. Nên chọn căn hộ Officetel hay không?
Mặc dù, căn hộ Officetel mang đến nhiều tiện ích trong quá trình sử dụng như giá cả, diện tích, sự tiện nghi……..Thu hút nhiều khách hàng và chủ đầu tư lựa chọn nhưng không ít người vấn băn khoăn: Nên chọn căn hộ Officetel hay không? Theo chia sẻ của các chuyên gia, tùy vào mục đích sử dụng của khách hàng để chọn loại hình căn hộ ưng ý.
Bên cạnh đó, loại hình căn hộ Officetel mang đến hiệu quả cao trong số trường hợp khách hàng có mục đích sử dụng như: Doanh nghiệp, chuyên gia hay những khách hàng muốn đầu tư sinh lời. Với mức lợi nhuận khoảng 8% - 10% được xem là kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều khách hàng.
=> Như vậy, tùy vào mục đích sử dụng của khách hàng để chọn căn hộ Officetel hay không. Mang đến một không gian để ở hay thuê văn phòng, đảm bảo sự tiện nghi cho các thành viên khi sử dụng.
6. Một số lưu ý khi lựa chọn căn hộ Officetel
Mô hình căn hộ Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng và nhà ở, đáp ứng với nhu cầu sử dụng của người độc thân hay các doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp. Tuy nhiên, khi lựa chọn căn hộ Officetel thì bạn cần phải chú ý đến các tiêu chí sau khi chọn:
6.1. Chọn vị trí căn hộ Officetel phù hợp
Tiêu chí đầu tiên khi chọn Officetel đó là vị trí của căn hộ nằm ở đâu trong toàn nhà, vị trí thuận tiện hay không. Đồng thời, cần phải cân nhắc vị trí đẹp sẽ có tài chính cao, lựa chọn vị trí thuận tiện. Mang đến nhiều lợi nhuận trong quá trình đầu tư.
6.2. Chú ý đến yếu tố pháp lý của Officetel
Yếu tố pháp lý của căn hộ Officetel, bạn phải xem Officetel đăng ký kinh doanh chưa, có được cấp sổ hồng đầy đủ chưa. Với những mô hình Officetel không được cấp sổ hồng nhưng vẫn có thể sử dụng để đăng ký kinh doanh. Với các công ty, có thể lựa chọn để làm văn phòng
6.3. Xác định chủ đầu tư căn hộ Officetel
Xác định chủ đầu tư của căn hộ Officetel là tiêu chí, bạn không thể bỏ qua khi chọn nhà ở. Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín thì khách hàng có thể yên tâm về tiến độ thi công, pháp lý, tiện ích……Tránh các yếu tố pháp lý, gây tranh chấp trong quá trình sử dụng.
6.4. Chú ý đến môi trường xung quanh
Môi trường xung quanh thế nào? Ồn hay không? Một trong những tiêu chí bạn cần phải chú ý khi lựa chọn căn hộ Officetel. Làm sao mang đến sự thoải mái để làm việc. Tránh không gian xung quanh ồn ào, phức tạp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu suất công việc.
6.5. Dựa vào tài chính để mua Officetel
Ngoài các tiêu chí trên, khi chọn căn hộ Officetel bạn cần phải chú ý đến tài chính để cân nhắc việc lựa chọn hay không. Với tài chính thấp, bạn nên chọn căn hộ với mức giá vừa với thu nhập. Còn với các công ty mới thành lập, tài chính thấp thì nên chọn căn hộ Officetel với mức chi phí hợp lý.
Qua những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đã hiểu Officetel là gì rồi phải không. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích về loại hình bất động sản đang HOT trên thị trường, đưa ra lựa chọn phù hợp. Đừng quên truy cập vào Nhaongay.vn để cập nhật thêm những kiến thức hữu ích về lĩnh vực bất động sản nhé!
