Ngày 11/3, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp để nghe báo cáo về việc rà soát và đẩy mạnh giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai dự án bất động sản sau khi các luật mới có liên quan được ban hành. Cuộc họp có sự tham gia của đại diện từ nhiều tỉnh thành trên toàn quốc.
Để đạt được sự phù hợp giữa cung và cầu trong lĩnh vực bất động sản
Nội dung của cuộc họp tập trung vào việc đưa ra các kiến nghị từ các doanh nghiệp, ngân hàng, cũng như các địa phương, nhằm hỗ trợ Chính phủ và các bộ ngành trong việc tìm ra giải pháp để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai dự án bất động sản sau khi Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) được ban hành.
>>>XEM THÊM: Căn hộ chung cư và nhà ở xã hội sẽ phát triển như thế nào trong năm nay?
Cuộc họp do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì tập trung vào việc nghe báo cáo từ Tổ công tác về quá trình rà soát và thúc đẩy giải quyết các vấn đề, khó khăn, và trở ngại trong việc triển khai dự án bất động sản sau khi các luật mới có liên quan được ban hành.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh rằng những khó khăn và vướng mắc trong thị trường bất động sản có ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều ngành công nghiệp như ngân hàng, xây dựng, và sản xuất vật liệu xây dựng. Ông đề nghị các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, và doanh nghiệp cùng đánh giá kỹ lưỡng hiệu quả thực thi của các cơ chế, chính sách, và pháp luật trong việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh rằng chính phủ sẽ nỗ lực hết mình và quyết tâm cao để thực hiện trách nhiệm và thẩm quyền của mình. Ông cũng nhấn mạnh trách nhiệm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản trong việc giải quyết những vấn đề như thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thấp, và tình trạng "thổi giá" và "đẩy giá" để đạt được sự cân bằng giữa cung và cầu.
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng tổng kết và đưa ra các nhóm vấn đề chủ yếu có thể được giải quyết thông qua luật sửa đổi và bổ sung liên quan đến đất đai, nhà ở, và kinh doanh bất động sản. Ông cũng yêu cầu các địa phương thực hiện việc tính toán nhu cầu của người dân và bố trí đầy đủ quỹ đất cho các dự án nhà ở và cải tạo chung cư cũ.
Cuối cùng, Phó Thủ tướng đã yêu cầu rõ ràng rằng việc giải quyết các vấn đề cụ thể phải có địa chỉ và thời hạn cụ thể, và các bộ, ngành phải chịu trách nhiệm và cam kết hoàn thành.
>>>XEM THÊM: Bộ Xây Dựng nới điều kiện mua nhà ở xã hội
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà
Tái tạo lòng tin và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với ảnh hưởng từ tình hình kinh tế nội địa và toàn cầu, đặc biệt sau đại dịch COVID-19, cùng với những yếu kém và hở trong quản lý thị trường vốn, đất đai, và bất động sản. Một thách thức đặt ra là việc phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư một cách toàn diện, có chủ đề, khoa học và linh hoạt trong việc quản lý các lĩnh vực bất động sản, đất đai, tín dụng, và vốn... nhằm tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh, thúc đẩy đầu tư và kinh doanh, và tránh xa khỏi tình trạng "bong bóng" bất động sản.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã thông tin rằng thị trường bất động sản đã có những biến động tích cực trong thời gian qua. Đáng chú ý, tại Hà Nội, đã có 404 dự án, trong đó đã loại bỏ 81 dự án khỏi danh sách triển khai chậm; đã thu hồi đất và kết thúc hoạt động của 10 dự án; cũng như tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư để đẩy nhanh tiến độ thực hiện 67 dự án. Tại thành phố này, công tác giải quyết các khó khăn và vướng mắc đang được triển khai dưới sự hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng.
Tại TP.HCM, đã có 33/72 dự án được giải quyết theo yêu cầu của Tổ công tác; 44/148 dự án được giải quyết dựa trên kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Thành phố. Các nỗ lực tiếp tục được thực hiện để giải quyết 143 dự án khác.
Nhiều vấn đề thể chế đã được giải quyết thông qua các luật mới (bao gồm Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi)). Tuy nhiên, vẫn còn những khó khăn với việc thực hiện các luật mới do chúng chưa có hiệu lực thi hành, dẫn đến việc không giải quyết được ngay lập tức các vấn đề và vướng mắc hiện nay.
Cụ thể, một số địa phương vẫn chưa thành lập Tổ công tác và vẫn còn nhiều vướng mắc trong tổ chức triển khai và thực hiện pháp luật. Những vấn đề như lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm vẫn còn chưa được tập trung xử lý, từ đó ảnh hưởng đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở. Đồng thời, việc cải cách thủ tục hành chính cũng vẫn đang gặp nhiều khó khăn.
Tại Hội nghị, các doanh nghiệp và địa phương đã đưa ra các kiến nghị và chỉ ra những khó khăn trong việc xác định giá đất, tính phí sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, và giao đất; cũng như quyền điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung; điều chỉnh chủ trương đầu tư cho các dự án chỉ có quyết định giao đất nhưng không có quyết định chủ trương đầu tư theo pháp luật về nhà ở và đô thị; và đấu thầu cho các dự án có sử dụng đất công xen kẽ; các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở và đô thị; và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án cải tạo lại chung cư cũ...
Trước đó, Phó Thủ tướng đã đề xuất rằng, Bộ Xây dựng cần tập trung và hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để trình Chính phủ vào tháng 5/2024. Đồng thời, cần đẩy mạnh hoạt động của Tổ công tác để hướng dẫn và giải quyết khó khăn pháp lý kịp thời, và yêu cầu các địa phương giải quyết các vướng mắc của các dự án bất động sản trước ngày 30/6/2024.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng được yêu cầu tập trung và hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai để trình Chính phủ vào tháng 5/2024. Cần đôn đốc, hướng dẫn và hỗ trợ cán bộ làm việc trực tiếp cùng các địa phương, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, để giải quyết các vướng mắc liên quan đến giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất và lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Cần tăng cường thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục xác định giá đất cho các dự án bất động sản, và phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp gây chậm trễ.
Ngân hàng Nhà nước sẽ tăng cường chỉ đạo, đôn đốc, và hướng dẫn các ngân hàng thương mại để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp, dự án bất động sản, và người mua nhà trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Đồng thời, cần nghiên cứu, đề xuất, và triển khai thực hiện giải pháp tái cấu trúc nợ tín dụng liên quan đến các dự án bất động sản của doanh nghiệp. Cần tiếp tục triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng...
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, các doanh nghiệp cần điều chỉnh lại phân khúc và giá bất động sản một cách phù hợp với thị trường, đảm bảo tính thanh khoản, và tạo ra nguồn vốn để duy trì hoạt động và thực hiện các dự án...
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay và đón chờ những bài viết tiếp theo!
