Tình hình bất động sản hiện tại
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở đã giảm đến mức chỉ còn khoảng 20% so với năm 2018, một năm trước khi đại dịch bùng phát. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh dân số đô thị đang gia tăng.
Điều này là do nguồn cung nhà ở đã giảm đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch COVID-19 và các tác động kinh tế liên quan.
Dữ liệu mới nhất từ Savills và Bộ Xây dựng cũng đều cho thấy tình hình khan hiếm nguồn cung đang kéo dài. Đặc biệt, trong phân khúc biệt thự, liền kề, nguồn cung mới giảm sâu, đưa ra con số giảm đến 94% theo năm tại Hà Nội.
Nếu không có sự can thiệp hiệu quả, dự báo cho thị trường là giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao, khiến cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với người mua. Điều này có thể tạo ra một thách thức lớn cho chính quyền và các đơn vị liên quan để đảm bảo nhà ở đủ cung cấp và phù hợp với nhu cầu của cộng đồng.
Ngoài ra, việc đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức về việc phát triển mô hình nhà ở mới và bền vững để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Dự báo giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng
Sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu đang gây ra tình trạng tăng giá bất động sản ở Việt Nam, với giá nhà tăng mạnh trong thập kỷ vừa qua. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần trong 10 năm qua, đặc biệt là năm 2021 khi giá nhà bình quân tăng trưởng đáng kể.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho biết giá trị trung bình của biệt thự và liền kề tại Hà Nội hiện nay đã lên đến khoảng 200 triệu đồng/m2, một con số đáng kể so với vài năm trước. Thậm chí, các dự án lớn xung quanh Hà Nội cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể, làm cho giá nhà tại các khu vực phía Đông, Tây, Bắc và Nam Hà Nội tăng từ 100 triệu đồng/m2 năm 2018 lên đến 244 triệu đồng/m2.
>>>XEM THÊM: Không chỉ chung cư, nhà đất thổ cư Hà Nội cũng đột ngột tăng giá dịp cuối năm
Ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ về tình hình bất động sản hiện tại và dự báo trong thời gian sắp tới
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh rằng nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất cao, nhưng nguồn cung không đáp ứng nhanh chóng do quy trình chuẩn bị đầu tư kéo dài. Sự đình trệ trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý cũng làm tăng khả năng giảm giá nhà ở chung cư, thậm chí làm tăng.
Để giải quyết vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính đề xuất cần thực hiện nhanh chóng việc sửa đổi luật và công khai thông tin để giải quyết các vấn đề nghẽn cản cho các dự án. Đồng thời, cần sử dụng hiệu quả các công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch và bố trí quỹ đất để đảm bảo nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu.
Ngoài ra, việc xóa bỏ quy hoạch "treo" và tạo ra hành lang pháp lý riêng cho giao dịch đất đai trong các khu vực đã được quy hoạch cũng được đề cập nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản. Công tác sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng đang được tập trung để giải quyết tình trạng này. Đồng thời, các biện pháp hỗ trợ tài chính như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cũng được tiếp tục triển khai để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
