Tình hình bất động sản dịp cuối năm
Theo anh Trần Văn Linh, một môi giới nhà đất tại quận Hai Bà Trưng, thị trường nhà đất thổ cư trong thời gian gần đây trở nên sôi động hơn, với nhiều khách hàng quan tâm và chốt giá. Điều này đã tạo đà cho việc điều chỉnh giá bán của nhiều căn nhà, đặc biệt là trong phân khúc giá tầm trung.
Anh Linh lưu ý rằng "cơn sốt" giá đất nền Hà Nội trong năm 2021 và 2022 đã khiến thị trường đóng băng, nhưng hiện giá đất đã có sự điều chỉnh giảm, đặc biệt là đối với những căn nhà thổ cư trong ngõ, ngách. Giảm giá này dao động từ 10 - 20% so với thời điểm cao điểm của "cơn sốt".
Tuy nhiên, cuối năm nay, phân khúc nhà đất thổ cư lại trở nên hấp dẫn với sự hồi phục rõ rệt. Anh Linh chia sẻ rằng các căn nhà có giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng, diện tích từ 20 - 30m2 vẫn thu hút khách hàng, trong khi những căn giá cao hơn khó bán hơn do kén khách có nguồn tài chính mạnh.
Anh Linh tiết lộ rằng trong gần 1 năm qua, anh gần như không có giao dịch nào, nhưng chỉ trong hơn 1 tháng cuối năm, anh đã bán được 5 căn nhà đất tại khu vực quận Hai Bà Trưng. Anh cho biết: "Tôi cũng bất ngờ khi thời điểm cuối năm người mua bắt đầu quay lại thị trường. Những căn nhà vị trí ổn, giá mềm thường vừa ra hàng là có khách hỏi ngay”.
Đáng chú ý, sau một thời kỳ giá ổn định và có chiều hướng giảm, nhiều chủ nhà đã tận dụng thời điểm thị trường sôi động hơn để tăng giá bán. Ví dụ, một số căn nhà đã được điều chỉnh giá tăng lên, như căn nhà 32m2 ở ngõ 479 Lĩnh Nam, từ 3,4 tỷ đồng lên 3,55 tỷ đồng.
>>>XEM THÊM: Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện vẫn ở mức cao
Thị trường nhà đất sôi động hơn dịp cuối năm
Chị Phạm Thị Tân, một môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Theo chị Tân, giảm lãi suất cho vay đã kích thích nhiều khách hàng quay trở lại thị trường mua nhà để giữ tiền. Nhà đất thổ cư không có biến động giá lớn như đất dự án, nhưng lại có tiềm năng tăng giá tốt, đặc biệt là khi cho thuê và dễ bán khi cần tiền.
Chị Tân cũng nhấn mạnh rằng, trong khoảng 2 tháng gần đây, nhiều căn nhà đã tăng giá từ 50 - 200 triệu đồng, đặc biệt là trong phân khúc giá dưới 4 tỷ đồng, đang là điểm đen của thị trường do nhiều người muốn mua. Tuy nhiên, những căn nhà giá trị lớn vẫn giữ nguyên mức giá của mình.
Chị Tân nhận định: "Giá căn hộ chung cư hiện tại, đặc biệt là ở những vị trí xa trung tâm và giá dưới 3 tỷ đồng, đang trở nên khó cạnh tranh với nhà đất thổ cư trong ngõ có tầm giá tương đương. Do đó, phân khúc nhà đất thổ cư đang là điểm nóng thu hút sự chú ý của khách hàng".
Nhu cầu ở thực tăng cao dịp cận tết
Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, chia sẻ rằng trong khoảng thời gian từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, sàn của ông thường chỉ có một hoặc hai giao dịch, nhưng trong hơn 1 tháng gần đây, đã có sự cải thiện đáng kể với hàng chục giao dịch bán thành công.
"Nhà đất thổ cư có ưu điểm là nguồn khách hàng là người có nhu cầu thực, nên dù thị trường chung trầm lắng, phân khúc này vẫn có giao dịch," ông Tuấn nhấn mạnh.
Ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing, đồng quan điểm với ông Tuấn. Ông Thắng nói rằng mảng thổ cư ở khu vực nội thành Hà Nội ít bị ảnh hưởng bởi xu thế thị trường tăng hoặc giảm. Nội đô có quỹ đất không thể mở rộng thêm, nhưng dân số ngày càng tăng, và nhu cầu thực như ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... là quan trọng nhất, do đó giá bất động sản nội đô, đặc biệt là nhà riêng, ít biến động.
"Hiện tại là thời điểm giao dịch bất động sản thổ cư diễn ra sôi động nhất, điều quan trọng nhất với người mua là cần tìm hiểu kỹ để nhận diện những rủi ro có thể gặp phải," ông Thắng nhấn mạnh.
>>>XEM THÊM: Căn hộ tại phía Đông thủ đô đang trở nên “hot”. Khách hàng đua nhau xuống tiền
Bà Đỗ Thu Hằng,Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định rằng đất thổ cư là phân khúc vừa tiền, luôn trong tình trạng hàng không có sẵn và người bán ít sử dụng đòn bẩy tài chính.
Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho biết trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn đang giảm tốc, thì bất động sản thổ cư, đặc biệt là nhà riêng Hà Nội, vẫn tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng.
Theo đó, giá bán và mức độ quan tâm đối với nhà riêng ở nội thành Hà Nội tăng từ 2 - 9% so với quý II/2023. Cụ thể, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá từ 4 - 8%.
Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm đối với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý II/2023.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
