Thị trường chung cư được quan tâm nhiều sau Tết
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2 năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy sự sụt giảm cả về số lượng niêm yết cũng như sự quan tâm chung đối với Hà Nội. Trên tất cả các loại tài sản, danh sách đã giảm, giảm trung bình 28% so với tháng 1. Trong đó, danh mục nhà ở biệt lập có mức giảm sâu nhất là 35%, tiếp theo là căn hộ chung cư với 33% và nhà phố 28%. Hoạt động tìm kiếm cũng giảm 12% so với tháng trước.
Ngược lại với tháng 1, khi thị trường Hà Nội tỏ ra quan tâm đáng kể đến phân khúc đất nền (tăng 6% so với tháng 12/2023), tháng 2 lại chứng kiến sự đảo chiều. Sự quan tâm trên các phân khúc đều giảm, mặc dù căn hộ có mức giảm ít nhất ở mức khoảng 8%, mức thấp nhất trong tất cả các phân khúc. Do đó, chỉ trong vòng một tháng, căn hộ lại nổi lên trở thành loại hình bất động sản thống trị, thu hút một lượng quan tâm đáng kể.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn tại Hà Nội, giá căn hộ hạng sang (trên 50 triệu đồng/m2) và tầm trung (30-50 triệu đồng/m2) tiếp tục tăng vọt, tăng lần lượt khoảng 4% và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. đến tháng giêng. So với cuối năm 2023, mức tăng trung bình dao động từ 10% đến 15%. Chưa có dấu hiệu chậm lại khi giá căn hộ Hà Nội tiếp tục xác lập chuẩn mực mới.
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết
Tại dự án Gemek (Hoài Đức), giá căn 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm đã tăng từ mức trung bình 2,2 tỷ đồng/căn cuối năm ngoái lên khoảng 2,5-2,6 tỷ đồng/căn. Tương tự, dự án The Golden An Khánh cũng có mức tăng đáng kể trong 3 tháng qua, giá các căn tương tự tăng từ 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên 2,4-2,6 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cũng tăng giá, căn 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm tăng từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn lên 3,7-3,9 tỷ đồng/căn.
Mức tăng giá 200-500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án như Sudico Mỹ Đình, HD Mon, KĐT Mễ Trì Hạ, KĐT Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm).
Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 70m2 tại Home City tăng giá từ 3,7-3,9 tỷ đồng/căn lên 4,2-4,3 tỷ đồng/căn. Tương tự, các dự án tái định cư ở Nam Trung Yên cũng có mức tăng đáng kể, giá căn 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm tăng từ 2,9-3,2 tỷ đồng/căn cuối năm ngoái lên 3,4-3,7 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án D'Capitale Trần Duy Hưng cũng tăng từ 4,6-4,8 tỷ đồng/căn lên 5,2-5,5 tỷ đồng/căn. Tương tự, giá căn 2 phòng ngủ tại dự án The Park Home cũng tăng từ 4,6-4,9 tỷ đồng/căn lên 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, giá căn hộ cũng tăng đáng kể. So với cuối năm ngoái, giá căn 2 phòng ngủ tại dự án GoldSeason đã tăng từ 3,5-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,9-4,2 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ tại dự án Imperia Garden cũng tăng từ 3,8-3,9 tỷ đồng/căn lên 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, giá căn hộ tại 60B Nguyễn Huy Tưởng cũng tăng từ 3,5-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8-3,95 tỷ đồng/căn. Hàng loạt căn hộ tại dự án Hapulico cũng tăng giá bình quân 250-400 triệu đồng/căn so với năm ngoái.
Dự báo thị trường chung cư tiếp tục tăng cao trong năm 2024
Bộ Xây dựng cho rằng giá căn hộ tăng liên tục là do nguồn cung nhà ở khan hiếm gần đây. Quý 3 năm 2023, cả nước chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, chiếm xấp xỉ 46% so với năm 2022. Bộ cũng khẳng định cả nước cần thêm 70 triệu m2 nhà ở đô thị hàng năm. Tuy nhiên, với nút thắt nguồn cung hiện nay, Việt Nam phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt khoảng 300.000 căn nhà ở mỗi năm.
Đồng quan điểm của Bộ, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán do thiếu nguồn cung, giá chung cư sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8% trong năm 2024. Trừ khi gặp hạn chế về thanh khoản, các chủ đầu tư đang có khả năng duy trì mức giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Hiện nay, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và có xu hướng giảm, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và tầm trung.
>>>XEM THÊM: Bất động sản đầu năm: Nhu cầu tăng, nhà đầu tư rót vốn vào 3 kênh tiềm năng
Dự báo giá chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2024
“Giá chung cư tăng vọt không chỉ xuất phát từ nỗ lực giữ giá ở mức cao của các chủ đầu tư mà còn do chi phí đầu tư, xây dựng tăng cao do giá nguyên vật liệu đầu vào, nhân công, chi phí tài chính tăng cao. Lãi suất thấp và tỷ lệ lạm phát cao kỷ lục so với giai đoạn trước. cũng góp phần không nhỏ khiến giá nhà đất tăng mạnh”, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Định phân tích.
Định gợi ý rằng việc giải quyết những thách thức của thị trường bất động sản hiện nay đòi hỏi phải tái cấu trúc các phân khúc và giảm giá thành sản phẩm. Điều này hàm ý nhu cầu về các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong tương lai gần.
Về phía Chính phủ, cần nghiên cứu đơn giản hóa các thủ tục hành chính về đầu tư, xây dựng cũng như xem xét các biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp về tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng. Ngân hàng Nhà nước nên nghiên cứu xây dựng các chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở giá rẻ và người mua nhà.
Hơn nữa, cần có cơ chế, chính sách rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư mong muốn cơ cấu lại các dự án từ nhà ở cao cấp sang nhà ở bình dân hoặc nhà ở xã hội. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư, thoái vốn những dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Họ nên tập trung vốn vào các dự án có sự đảm bảo về mặt pháp lý, phương án tài chính khả thi, khả năng hoàn thành sớm và tính thanh khoản cao.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!
