Khi bước vào năm 2024, thị trường bất động sản đang đối mặt với một loạt cơ hội và thách thức phức tạp, nhưng đã có những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Sự tăng cường tích cực trong cả tổng cung lẫn tổng cầu đã được ghi nhận, tạo ra một sự cân bằng hơn. Mặc dù chưa thể khẳng định rằng năm 2024 sẽ chứng kiến những thành tựu ấn tượng, nhưng điều này có thể được coi là bước khởi đầu tích cực cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhiều chuyên gia tin rằng thị trường đang trong quá trình chuyển đổi, mở ra cánh cửa mới mang lại nhiều cơ hội cho cả người mua và nhà đầu tư.
Khó khăn qua đi, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bùng nổ
Trong những tháng đầu của năm 2024, có dấu hiệu bất ngờ cho thấy nhu cầu trong lĩnh vực bất động sản đang trở lại mạnh mẽ. Chính sách của Chính phủ nhằm giải quyết các vấn đề gặp phải, cùng với việc giảm lãi suất của nhiều ngân hàng, đã làm tăng niềm tin của doanh nghiệp và người dân đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này đã đưa thị trường vào năm 2024 với triển vọng tích cực về sự phục hồi.
Theo TS. Cấn Văn Lực, một thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, hiện thị trường bất động sản đã cho thấy những dấu hiệu tích cực, với sự tăng trưởng trong số giao dịch và cung ứng từ quý 4/2023 so với quý 2 và quý 3/2023. Ông cũng dự báo rằng từ quý 2/2024, thị trường này sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ hơn.
Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, trong hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TP. HCM tiếp tục thể hiện xu hướng phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Dựa trên tình hình phục hồi hiện tại, HoREA dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ quay trở lại hoạt động bình thường và bước vào một giai đoạn phát triển an toàn, bền vững từ nửa cuối năm 2024, tạo ra tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ hơn từ đầu năm 2025.
Ngoài những dự báo về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm nay, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy sự tăng đáng kể trong việc quan tâm đến bất động sản sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn. Số lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc bắt đầu tăng từ mùng 2 Tết và duy trì đà tăng mạnh, đạt đến mức tăng 124% so với một tuần trước Tết vào ngày mùng 10 Tết.
So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản trong năm nay cho thấy những dấu hiệu tích cực cả về mức độ quan tâm và số lượng tin đăng. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản để mua trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, và số lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.
Một báo cáo khác về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn cho nửa đầu năm 2024 cũng cho thấy rằng có đến 65% người được hỏi vẫn dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới, trong đó có 60% dự định mua với mục đích đầu tư.
Như vậy, bất động sản vẫn là một lựa chọn đầu tư ổn định trong dài hạn, đặc biệt là khi thị trường chuẩn bị bước vào một giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, những nhà đầu tư chuyên nghiệp thường không chờ đến khi thị trường hoàn toàn phục hồi mới tham gia, mà họ thường tìm kiếm các cơ hội đầu tư trong những khu vực có tiềm năng, với mức giá bất động sản ổn định, thậm chí thấp hơn so với tiềm năng của khu vực đó.
Bức tranh thị trường bất động sản 2024: Nhu cầu, giá cả và tiềm năng từng phân khúc
Chuyên gia gợi ý có 3 kênh đầu tư dự báo sẽ được quan tâm, hút vốn trong năm nay, bao gồm đất nền, chung cư và bất động sản công nghiệp.
Đất nền
Trong năm vừa qua, thị trường đất nền đã chứng kiến sự giảm giá mạnh mẽ, đưa mức giá gần như trở lại giá trị thực, tạo ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong thời gian sắp tới, đặc biệt sau giai đoạn khủng hoảng do đại dịch gây ra khi tình hình kinh tế dần ổn định trở lại. Loại hình đất nền luôn thu hút nhà đầu tư bởi tính pháp lý rõ ràng, sự thuận tiện trong giao dịch và tiềm năng tăng trưởng ổn định của thị trường.
Nhờ vào việc tìm kiếm và lựa chọn kỹ lưỡng, nhà đầu tư hiện vẫn có thể mua được bất động sản với giá tốt hơn khoảng 10-15% so với cuối năm 2021, nhất là tại TP HCM, khi nhiều chủ nhà đang đối mặt với áp lực tài chính đã chấp nhận bán với giá thấp hơn so với thời điểm trước đó 3-4 năm.
Đến giữa hoặc cuối năm 2024, thị trường đất nền có thể bắt đầu phục hồi. Chu kì tăng giá của đất nền sẽ rơi vào 3-5 năm.
Hơn nữa, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm sâu, lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh (dưới 10% một năm cố định trong 2-3 năm), nhà đầu tư có thể kỳ vọng rằng sau khi ưu đãi lãi suất kết thúc, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại trong giai đoạn 2026-2027. Tính lâu dài, đầu tư vào đất nền vẫn được xem là một kênh giữ tiền và tăng trưởng giá ổn định.
Ngoài ra, tính thanh khoản của đất nền cũng vượt trội so với căn hộ chung cư, làm cho nó trở thành lựa chọn đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời cao trong thời gian ngắn nếu nhà đầu tư có "mắt" trong việc lựa chọn.
Căn hộ chung cư
Trước kia, đất nền được coi là một loại tài sản "gà đẻ trứng vàng", tăng giá theo thời gian, trong khi căn hộ chung cư, đặc biệt là những dòng sản phẩm có tuổi thọ dài, thường mất giá và có thể gặp rủi ro "lỗ" khi bán lại. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay đang chứng kiến sự tăng giá không ngừng của căn hộ chung cư, biến chúng thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời tương đương với đất nền. Dòng sản phẩm này được dự báo sẽ tiếp tục làm nóng thị trường trong năm 2024, với dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm trước.
Cách đây 4-6 năm, với giá từ 1-3 tỷ, tức khoảng từ 27-28 triệu đồng/m2, người mua có thể dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư rộng rãi phục vụ cho sinh hoạt gia đình. Tuy nhiên, do nguồn cung giảm dần trên thị trường, giá trung bình của căn hộ đã tăng lên mức 47-50 triệu đồng/m2, thậm chí có thể lên tới 60-80 triệu/m2 cho những căn hộ cao cấp. Sự tăng giá này không chỉ diễn ra ở khu vực nội đô mà còn ở các vùng ven và ngoại ô, và cả các căn hộ đã qua sử dụng cũng ghi nhận sự tăng giá đồng loạt.
>>>XEM THÊM: Thị trường BĐS bán lẻ khởi sắc: Nhu cầu tăng cao, nguồn cung dồi dào
Giá chung cư đã qua sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, cùng với chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản cũng đi lên
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest, khoảng 70% các dự án đang gặp khó khăn về mặt pháp lý, điều này gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường. Do đó, giá của căn hộ tại nhiều dự án đã tăng gần 80% trong vòng 4 năm qua.
Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng chỉ ra rằng, trong những năm gần đây, giá căn hộ tăng trưởng với tốc độ hàng chục phần trăm mỗi năm. Năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 16% so với đầu năm.
Ở TP. HCM, giá bán căn hộ trung bình cũng tăng lên đáng kể, khi nguồn cung mới thường là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, và gần như không có căn hộ phân khúc bình dân nào trên thị trường.
VARs dự báo rằng, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng cho đến khi có đủ nguồn cung nhà ở với giá phù hợp. Do đó, trong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng cao, quan điểm mua bán và sở hữu căn hộ chung cư không chỉ là "tiêu sản" nữa mà đích thị là lựa chọn đầu tư có khả năng sinh lời ổn định.
Bất động sản công nghiệp
Trong năm 2023, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục đứng đầu bảng khi Việt Nam tiếp tục thu hút sự chú ý làm căn cứ sản xuất kinh doanh mới của thế giới, với sự xuất hiện của nhiều tên tuổi lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao. Trong năm vừa qua, quốc gia đã chứng kiến sự đi vào hoạt động của 7 khu công nghiệp mới và 13 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng, với nhiều "đại bàng" từ Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc) tham gia.
Kể từ đó, các khu công nghiệp và khu kinh tế tại Việt Nam đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước (DDI) và hơn 11.200 dự án đầu tư nước ngoài (FDI), với tổng vốn đăng ký lên đến 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Trong suốt những năm gần đây, vốn FDI trong khu công nghiệp và khu kinh tế đã chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước mỗi năm, trở thành một phần quan trọng của nền kinh tế và góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam.
Trong 10 năm tiếp theo, dự kiến Việt Nam sẽ mở rộng quy hoạch với việc tăng thêm 115.000 ha đất cho khu công nghiệp, tạo ra khoảng 558 khu công nghiệp trên toàn quốc, gấp gần 1,5 lần so với hiện tại. Đồng thời, nhiều dự án khu công nghiệp mới cũng đã được phê duyệt, chuẩn bị triển khai các giai đoạn tiếp theo.
Phân khúc bất động sản khu công nghiệp đã có bước phát triển mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản công nghiệp năm 2023 và dự báo tiếp tục có nhiều triển vọng tăng trưởng trong năm 2024
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, "Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục là điểm đến ưa thích của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư từ Singapore, Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ... sẽ tiếp tục là khách hàng tiềm năng cho bất động sản công nghiệp Việt Nam, làm tăng thêm vốn FDI trong khu công nghiệp và khu kinh tế. Dự kiến vào năm 2024, vốn FDI trong các khu công nghiệp và khu kinh tế sẽ chiếm khoảng 45% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước."
Ngoài ra, Việt Nam cũng đã bắt đầu đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng mới và bất động sản của các khu công nghiệp, đặc biệt là việc xây dựng hàng nghìn km đường cao tốc liên vùng để thúc đẩy sự kết nối kinh tế - văn hóa giữa các vùng trong nước.
Với chính sách thuế ưu đãi, hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện và dịch vụ phụ trợ cho khu công nghiệp ngày càng được nâng cao, việc triển khai các dự án khu công nghiệp mới tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang phát triển cả ở miền Bắc và miền Nam, trong khi nhu cầu về các loại hình như các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn vẫn tiếp tục tăng.
Cuối cùng, với quy hoạch mới của nhiều tỉnh thành trong giai đoạn 2021 - 2030, dự kiến sẽ giải quyết một phần vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Điều này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế và phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 và các năm tiếp theo.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!
