Đến cuối năm 2024, Bình Dương đã thu hút lũy kế hơn 4.433 dự án FDI từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt khoảng 42,5 tỷ USD – một con số ấn tượng thể hiện sức hấp dẫn lớn của địa phương này trong mắt nhà đầu tư quốc tế. GRDP bình quân đầu người cũng đã vượt mốc 181,2 triệu đồng/năm (tương đương hơn 7.500 USD), trong khi tỷ lệ đô thị hóa vượt 85%, cao nhất cả nước – trở thành tỉnh thành tiên phong trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế công nghiệp hóa – hiện đại hóa.
Tuy nhiên, sau giai đoạn phát triển nóng, một bước ngoặt chiến lược đang hình thành tại Bình Dương: dịch chuyển từ phát triển kinh tế theo chiều rộng sang nâng cao chất lượng sống, xây dựng môi trường đô thị bền vững. Bình Dương không chỉ còn là nơi để làm việc, mà đang từng bước trở thành nơi để sống, để gắn bó lâu dài cho cả người dân trong nước và cộng đồng chuyên gia quốc tế.
Áp lực từ sự phát triển nhanh chóng và yêu cầu nâng cấp không gian sống
Sự bùng nổ của công nghiệp hóa đã kéo theo tốc độ đô thị hóa nhanh, kéo dân số Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ. Tính đến cuối năm 2024, dân số toàn tỉnh đã lên đến 2,82 triệu người, trong đó hơn 55% là người nhập cư – phần lớn là lao động làm việc trong các khu công nghiệp. Đặc biệt, có hơn 51.000 lao động nước ngoài sinh sống và làm việc lâu dài tại Bình Dương, tập trung ở các đô thị trọng điểm như TP. Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh về kinh tế và công nghiệp lại dẫn đến sự mất cân đối trong phát triển đô thị, khi hạ tầng xã hội, không gian sống và tiện ích công cộng chưa theo kịp. Nhiều khu dân cư hình thành tự phát, quy hoạch rời rạc, thiếu tính kết nối và thiếu hụt các tiện ích sống cơ bản như trường học, bệnh viện, công viên hay trung tâm văn hóa – giải trí.
Chính điều này khiến Bình Dương dần đánh mất lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút và giữ chân lực lượng lao động có chất lượng cao, đặc biệt là chuyên gia và tầng lớp trung lưu – một yếu tố quan trọng để duy trì đà tăng trưởng trong dài hạn.
Bình Dương tăng tốc đô thị hóa: Từ thủ phủ công nghiệp đến thành phố đáng sống
TP. Thuận An – “trái tim mới” trên bản đồ đô thị hóa Bình Dương
Trong bối cảnh đó, TP. Thuận An – một trong ba thành phố trực thuộc tỉnh – đang trở thành trung tâm chiến lược trong quá trình chuyển đổi mô hình phát triển. Được định hướng là đô thị thương mại – dịch vụ hiện đại, Thuận An đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới quy hoạch, các nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Theo quy hoạch tổng thể phát triển đến năm 2030, tầm nhìn 2050, TP. Thuận An sẽ đóng vai trò là trung tâm thương mại – dịch vụ liên vùng, kết nối trực tiếp với TP.HCM thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và tuyến Metro 3B dự kiến kéo dài đến Dĩ An và Thuận An trong tương lai gần.
Sự chuyển mình của Thuận An thực chất đã được đặt nền móng từ gần 30 năm trước, khi nơi đây là một trong những địa phương đầu tiên đón làn sóng đầu tư công nghiệp tư nhân. Sự ra đời của các khu công nghiệp như Việt Hương, VSIP, An Phú, Bình Chuẩn… không chỉ tạo nên hạt nhân phát triển kinh tế, mà còn là bệ phóng cho đô thị hóa giai đoạn sau.
>>XEM THÊM: Bất động sản hút mạnh vốn ngoại, đạt 2,24 tỷ USD trong quý I/2025
Từ nền công nghiệp vững mạnh đến chiến lược đô thị tích hợp
Hôm nay, Thuận An không còn chỉ là điểm đến cho các nhà máy, mà đang dần trở thành đô thị tích hợp đa chức năng, kết hợp giữa công nghiệp – thương mại – dịch vụ và nhà ở, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững của thế giới.
Trong bức tranh này, vai trò của các doanh nghiệp tư nhân nội địa ngày càng rõ nét. Khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc, những doanh nghiệp có nền tảng vững vàng, am hiểu địa phương, giàu kinh nghiệm phát triển hạ tầng đang trở thành lực lượng tiên phong trong hành trình chuyển đổi.
Một ví dụ tiêu biểu là Việt Hương Group – tập đoàn tư nhân với hơn 30 năm gắn bó với sự phát triển của Bình Dương. Ngay từ những năm 90, Việt Hương đã đầu tư vào Khu công nghiệp Việt Hương I, khi mà mô hình KCN tư nhân vẫn còn rất mới tại Việt Nam. Dự án này không chỉ góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa, mà còn đặt nền móng cho hệ sinh thái đô thị – thương mại – dịch vụ về sau.
Đến nay, Việt Hương Group đang mở ra một chương phát triển mới: tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực phát triển đô thị tích hợp. Theo quy hoạch mới được phê duyệt, toàn bộ KCN Việt Hương I sẽ được chuyển đổi thành khu đô thị thương mại – dịch vụ – nhà ở theo mô hình TOD, phát triển dọc trục đại lộ Bình Dương, phù hợp với định hướng hình thành đô thị lõi của TP. Thuận An.
Trong bối cảnh đó, TP. Thuận An – một trong ba thành phố trực thuộc tỉnh – đang trở thành trung tâm chiến lược trong quá trình chuyển đổi mô hình phát triển. Được định hướng là đô thị thương mại – dịch vụ hiện đại, Thuận An đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới quy hoạch, các nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tương lai đô thị Bình Dương: Tăng trưởng từ chất lượng sống
Quá trình dịch chuyển từ "sản xuất công nghiệp" sang "đô thị hóa chất lượng cao" là bước tiến tất yếu để Bình Dương duy trì vị thế tiên phong. Sự hiện diện ngày càng rõ của các chủ đầu tư nội địa có tầm nhìn, cùng với việc đẩy mạnh quy hoạch tích hợp, phát triển giao thông – hạ tầng – tiện ích đồng bộ, sẽ giúp Bình Dương vượt khỏi hình ảnh một tỉnh công nghiệp đơn thuần, trở thành vùng đô thị đáng sống và cạnh tranh trong khu vực.
Không còn là nơi chỉ để “làm việc”, Bình Dương đang dần trở thành nơi để an cư – lập nghiệp – phát triển lâu dài.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường.
