UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch và thống nhất trong công tác quản lý, vận hành các khu chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, mức giá được chia theo loại hình nhà chung cư có hoặc không có thang máy. Cụ thể, với nhà chung cư không có thang máy, khung giá tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá thấp nhất là 1.200 đồng/m²/tháng và cao nhất là 16.500 đồng/m²/tháng. Lưu ý, các mức giá này chưa bao gồm những khoản thu thêm từ các dịch vụ tiện ích cao cấp như bể bơi, phòng xông hơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ gia tăng khác do cư dân lựa chọn sử dụng.
Ngày 21/4, UBND TP Hà Nội vừa công bố khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, áp dụng cho các chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị vận hành trên địa bàn thành phố
Khung giá này được áp dụng cho bốn nhóm đối tượng chủ yếu gồm: (1) các cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội, (2) chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, (3) chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ trong tòa nhà chung cư, và (4) các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.
Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội cũng quy định rõ một số trường hợp ngoại lệ, không áp dụng khung giá này. Bao gồm: nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội dành riêng cho công nhân, sinh viên ở theo hình thức tập thể nhiều người/phòng; và các nhà chung cư đã có sự thống nhất về mức giá dịch vụ tại Hội nghị nhà chung cư hoặc trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ, phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư.
Nội dung chi phí cấu thành cũng như phương pháp xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 59, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Theo đó, các chi phí sẽ bao gồm chi phí vận hành hệ thống kỹ thuật, chi phí vệ sinh môi trường, an ninh, quản lý hành chính và các chi phí bảo trì định kỳ cần thiết khác để đảm bảo vận hành ổn định, an toàn cho cư dân.
>>XEM THÊM: Sau sáp nhập tỉnh có bắt buộc phải làm lại sổ đỏ không?
Về cơ chế thực hiện và giám sát, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế khu vực I cùng các đơn vị có liên quan tiếp nhận và tổng hợp các ý kiến đóng góp của người dân, chủ đầu tư và các tổ chức liên quan trong việc điều hành, áp dụng khung giá dịch vụ. Các đơn vị này cũng có trách nhiệm đề xuất điều chỉnh khi có biến động lớn về giá vật tư, nhiên liệu hoặc thay đổi về chính sách tiền lương để xây dựng lại khung giá phù hợp với tình hình thực tiễn, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quản lý.
UBND các quận, huyện, thị xã cũng được giao vai trò quan trọng trong việc kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý tài chính của các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị nhà chung cư. Đặc biệt, tại các khu chung cư thuộc tài sản công, chính quyền địa phương sẽ chủ trì giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến chi phí và trách nhiệm vận hành, đồng thời đôn đốc việc báo cáo, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và quản lý.
Chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ căn cứ theo phương pháp xác định giá dịch vụ đã được hướng dẫn trong Nghị định 95 để xây dựng hoặc điều chỉnh mức giá cụ thể cho từng dự án. Sau đó, mức giá đề xuất này cần được báo cáo và thông qua tại Hội nghị nhà chung cư – cơ quan có thẩm quyền quyết định mức phí dịch vụ cuối cùng trước khi tổ chức triển khai trên thực tế. Điều này góp phần tăng tính dân chủ, minh bạch và tránh phát sinh khiếu nại, mâu thuẫn giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để không bỏ lỡ những tin tức thị trường bất động sản mới nhất và cơ hội đầu tư tiềm năng.
