Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục giảm
Trong cuộc họp báo mới diễn ra để thông báo về nhiệm vụ ngành Ngân hàng trong năm 2024, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Đào Minh Tú, đã chia sẻ về sự giảm mạnh của lãi suất huy động và lãi suất cho vay mới tại các ngân hàng thương mại, giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022.
Phó Thống đốc Ngân hàng đã đánh giá rằng lãi suất cho vay hiện đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua, và nhiều ngân hàng thậm chí cho rằng không thể giảm thêm được nữa. Tuy nhiên, ông Đào Minh Tú khẳng định rằng đến năm 2024, không thể duy trì mức lãi suất này nữa.
Mặc dù lãi suất đang ở mức thấp, nhưng thực tế cho thấy một số ngân hàng vẫn duy trì mức lãi suất cao cho những kỳ hạn trước đây khi huy động vốn với lãi suất cao. Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh rằng mức lãi suất này sẽ không thể được duy trì đến năm 2024.
>>>XEM THÊM: Căn hộ tại phía Đông thủ đô đang trở nên “hot”. Khách hàng đua nhau xuống tiền
Lãi suất cho vay tại ngân hàng Agribank đã giảm, dao động từ 6,5-8,5%/năm.
Khảo sát thị trường cho thấy hầu hết các ngân hàng đang áp dụng hai mức lãi suất chính: mức lãi suất ưu đãi áp dụng cho kỳ vay ngắn từ 3-12 tháng và mức lãi suất sau kỳ ưu đãi. Sự chênh lệch giữa hai mức lãi suất này ở các ngân hàng thông thường dao động từ 2 đến 3,8%.
Trong khi đó, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại các ngân hàng vào tháng 1/2024 có biên độ từ 5,9-10,5%/năm, và sau kỳ ưu đãi, lãi suất thường rơi vào khoảng 8-13%/năm. Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV, mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu dao động từ 6,5-8,5%/năm.
Agribank đã áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm cho các khoản vay trung hạn và dài hạn, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, và điều chỉnh giảm 0,5%/năm sàn lãi suất cho vay trung hạn, dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Vietcombank cũng cung cấp các mức lãi suất cố định cho vay với thời gian ưu đãi và sau ưu đãi, từ 6,7%/năm đến 11%/năm, tùy thuộc vào kỳ hạn vay và mục đích sử dụng vốn. Điều này thể hiện sự đa dạng trong cách áp dụng chính sách lãi suất tại các ngân hàng thương mại hàng đầu.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
Trong buổi họp báo gần đây, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Đào Minh Tú, đã công bố chi tiết về việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đối tượng được hưởng lợi từ gói tín dụng này bao gồm chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà tại các dự án này.
Theo hướng dẫn, các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố, và người vay cần thuộc diện được hỗ trợ theo chính sách và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
>>>XEM THÊM: Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện vẫn ở mức cao
Gói lãi suất cho vay tín dụng 120.000 tỷ đồng đang được triển khai
Mức lãi suất cho vay mua nhà trong gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được xác định cụ thể: 8,7%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; 8,2%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân. Lãi suất này không cố định, và mỗi 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo điều chỉnh đến các ngân hàng tham gia chương trình.
Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn và đánh giá của các chuyên gia, lãi suất trong gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn cao hơn so với lãi suất thực tế tại các ngân hàng thương mại, dao động từ 2,5-5%/năm. Dù thấp hơn so với mức lãi suất trước đây, nhưng nó vẫn cao hơn nhiều so với mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8%/năm (đến ngày 31/12/2024).
Do đó, có ý kiến cho rằng nếu nguồn cung nhà ở xã hội tăng trong năm mới, người mua có thể ưa chuộng gói vay ưu đãi 4,8%/năm từ Ngân hàng chính sách xã hội, điều này có thể dẫn đến tình trạng "ế" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, từ ngày 1/9/2023, các tổ chức tín dụng được phép phê duyệt cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại tổ chức tín dụng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống, mở rộng phạm vi so với quy định trước đó. Điều này có thể có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường vay vốn và lựa chọn của khách hàng.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
