Dịch Covid-19 bùng phát ngay những ngày cận Tết và tiếp tục diễn biến phức tạp khiến thị trường bất động sản năm Tân Sửu vốn được kỳ vọng phục hồi phải đối diện với nhiều thách thức. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản vẫn đánh giá thị trường bất động sản sau Tết sẽ có nhiều triển vọng tốt ở một số phân khúc.
Về thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán Tân Sửu, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam dự đoán sẽ có 2 kịch bản.
Kịch bản thứ nhất
Vào quý 1 và quý 2/2021, tâm lý trữ tiền mặt vẫn được các nhà đầu tư ưu tiên. Do đó, trong giai đoạn này, giao dịch sẽ chậm và lực cầu yếu, khiến cho thị trường bất động sản chưa thể gỡ được thế khó ngay lập tức. Phải chờ đến giữa hoặc hết quý 1/2021, khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn, Việt Nam không còn ca bệnh nào thì thị trường sẽ biến chuyển tích cực hơn.
Theo kịch bản này, giá bất động sản sẽ không giảm mà chỉ đi ngang. Khi dịch được kiểm soát, giá sẽ vẫn tăng. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, các bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng đầu tiên nhưng cũng sẽ khôi phục sớm nhất sau khi dịch được kiểm soát.
Kịch bản thứ hai
Ở kịch bản thứ 2, nếu dịch kéo dài đến tận giữa năm mới được kiểm soát thì thị trường bất động sản sẽ chồng chất khó khăn. Cụ thể, đối với thị trường nhà ở, giá bán nhà chung cư trên thị trường sơ cấp dự kiến giảm trung bình 5% so với năm trước, tiêu thụ căn hộ cũng lao dốc. Đối với thị trường bất động sản thương mại cho thuê, dịch bệnh kéo dài sẽ làm năng suất hoạt động thấp, khả năng lấp đầy giảm, giá thuê đi xuống. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục "ngủ đông" như thời điểm đầu năm 2020.
Riêng thị trường Hà Nội, theo ông Đính, nhà đất là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù Covid nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019.
Đặc biệt, nhà đất vùng ven Hà Nội nhiều khu vực cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh. Cụ thể, việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m2, tăng so với năm 2019 khoảng 50%. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.
