Trong năm 2020, thị trường bất động sản đã trải qua khá nhiều thăng trầm bởi ảnh hưởng của dịch bệnh. Cụ thể là nguồn cung ra thị trường thường sẽ ít, người dân bị mất việc cũng sẽ không có thu nhập khiến lượng mua bị giảm nhiều. Trong khi đó, giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội vẫn ở ngưỡng tăng cao khiến cho thị trường thiếu hấp dẫn và bất ổn. Vậy thị trường nhà đất Hà Nội 2022 sẽ ra sao? Hiện nay tăng hay giảm? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay sau đây.
Tình hình giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội
Giá nhà đất ở các thành phố lớn dự kiến sẽ tăng
Theo như dự báo của hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Mức giá nhà đất ở những thành phố lớn dự kiến sẽ tăng từ 5% đến 10% so với năm 2021. Cụ thể:
- Giá bán căn hộ ở Hà Nội có thể sẽ tăng nhẹ từ 5%. Còn đối với những căn hộ ở trung tâm phía nam TP.HCM, đặc biệt là Thủ Đức có chiều hướng tăng lên đến 10% trong khoảng 6 tháng đầu năm.
- Mức giá nhà đất ở những khu vực khác như Sơn Tây, Thạch Thất, Hòa Lạc, Hoài Đức,...do việc đô thị hóa cũng tăng lên khá cao từ 25 - 30 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất ở các tỉnh thành khác cũng giữ mức tăng
Giá đất hiện nay giảm hay tăng: Giá bất động sản ở những tỉnh thành khác cũng sẽ giữ ở mức tăng trong khoảng từ 5% đến 7% so với năm 2021. Một số tỉnh thành khác giáp với thành phố như Đồng Nai, Bình Dương,....Những thành phố du lịch như Khánh Hòa, Phú Quốc, Móng Cái, Vân Đồn,...chắc chắn sẽ tăng giá.
Nhà đầu tư vẫn quan tâm rất nhiều đến phân khúc đất nền
Cuối năm 2021, đất nền có khá nhiều khu vực tăng giá nhanh chóng cho thấy sự quan tâm vào phân khúc đất nền khá lớn. Sang đầu năm 2021, nhiều bệ đỡ sẽ giúp phân khúc này phát triển tốt hơn, lành mạnh hơn. Vậy nên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản và được các nhà đầu tư săn đón.
Theo số liệu của DKRA (2020): Tại thành phố Hồ Chí Minh và những tỉnh lân cận ghi nhận có khoảng 84 dự án đất nền mở bán với gần 13.200 lô đất nền. Tiêu thụ khoảng từ 8.500 lô đất nền, tỷ lệ chiếm gần 65% nguồn cung mới. Đặc biệt, đối với những dự án gần khu công nghiệp và cụm công nghiệp thu hút nhiều nhà đầu tư, chiếm khoảng 43% so với nguồn cung cấp mới.
Yêu cầu của chủ đầu tư trước khi thực hiện bán nền là phải hoàn thành cơ sở hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ về tài chính thuộc phần đất đó. Những điều kiện về tách thửa được quy định chặt chẽ hơn trước đây. Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ cụ thể quy hoạch ở địa phương từ đó quyết định diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với mỗi loại đất khác nhau.
Điều này sẽ hạn chế về tình trạng phân lô, bán nền trái phép. Ngăn chặn những dự án “ma” tràn lan giúp thị trường phát triển một cách lành mạnh hơn, hướng đến sự đầu tư dài hạn và nhu cầu thực.
Tình hình giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội tăng hay giảm
Có những nơi có mức tăng lên tới 30%, còn đa số tăng ở mức 10 - 20%. Lý giải điều này, thì có thể thấy giá nhà đất Hà Nội tăng do khung giá đất tăng mạnh, các địa phương ban hành bảng giá nhà đất mới đều sẽ tăng hơn so với trước đây. Đối với những dự án bất động sản thì mức chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Tuy nhiên, tỷ trọng chi phí, cơ cấu về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với từng dự án.
Bình quân ở các khu đô thị tiền sử dụng đất chiếm ở mức dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 20 - 30% mức giá thành nhà liền kề dạng thấp tầng, trên dưới 50% giá thành biệt thự.
Ở những khu vực nông thôn, ngoại thành với giá đất cực kỳ rẻ thì tỷ lệ này sẽ thấp hơn. Còn ở những khu vực trung tâm khu đô thị có mức giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành.
Không chỉ mức giá nhà mà tại nhiều khu vực khác ở Hà Nội, giá đất cũng sẽ có xu hướng tăng mạnh. Có thể nhắc đến đấy mặt đường ở xã Tân Hội (Đan Phượng) từ mức giá 40 - 44 triệu đồng/m2 lên mức 55 triệu đồng/m2, đất thổ cư sát ngay các khu đô thị thuộc Tân Hội có mức giá tăng từ 42 triệu đồng/m2 lên mức 48 triệu đồng/m2.
Đất ở trong các ngõ to, ô tô có thể tránh nhau, giá cũng tăng từ 18 - 22 triệu đồng/m2 đến mức 25 - 30 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Quận Ba Đình Hà Nội chính chủ giá rẻ
Thị trường nhà đất xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”
Dữ liệu cho thấy, từ năm 2019 đến nay, giá bán căn hộ mở bán ở TP.HCM hầu hết đều dưới mức 45 triệu đồng/m2. Giá cao, thiếu hàng đã khiến các nhà đầu tư tìm về các vùng ven để tìm kiếm cơ hội mua nhà đất để an cư, đầu tư. Chính bởi thế, giá bất động sản ở những tỉnh thành này cũng vì vậy mà ùn ùn tăng theo.
Những vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai,...với lợi thế tiếp giáp được khu đông TP.HCM và có sự tăng trưởng về kinh tế vững mạnh; đặc biệt là sự đầu tư sân bay Long Thành đã khiến những dự án đất nền tại đây tăng giá mạnh mẽ.
Mức giá BĐS hiện nay quá cao so với sức tiêu thụ của phần lớn bộ phận người dân. Những người bình dân hiện nay còn mất đi cơ hội mua nhà khi các chủ đầu tư liên tục đẩy giá lên cao do nguồn cung khan hiếm. “Giá chung cư ở những khu đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng. Đặc biệt là đối với phân khúc chung cư cao cấp dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ khá chậm. Nhiều dự án còn có dùng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực khi phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng những chính sách quà tặng và chương trình khuyến mãi có giá trị lớn.
Mức giá đất ở các địa phương trước đây phát triển nhanh, nóng dẫn đến việc giá đất bị tăng rất nhanh, nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa rồi, hầu như đầu phải điều chỉnh để có thể lôi kéo được lực cầu thị trường bất động sản có thể trở lại.
Những vấn đề lo lắng khi đầu tư bất động sản
Điểm mấu chốt của đầu tư bất động sản chính là khả năng dự đoán được chính xác được rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Đây chính là kênh đầu tư không khó nhưng cũng không hề đơn giản nếu như không đầu tư nghiêm túc. Rủi ro cực kỳ lớn vì vốn đầu tư khá lớn.
Ngoài ra, với tình hình kinh tế sau dịch Covid 19 vẫn đang có nhiều biến động. Thử nghĩ bạn cần phải chôn vốn trong vài năm mà không thu được lợi nhuận nào khi có lạm phát ngày càng gia tăng. Đây cũng chính là rủi ro lớn của nhà đầu tư bất động sản.
Qua bài viết, chúng tôi đã chia sẻ một cách tổng quan về tình hình giá đất hiện nay ở Hà Nội nói riêng và cả nước nói chúng. Hy vọng, bạn sẽ có cái nhìn rõ nét hơn về thực trạng thị trường.
