Đầu năm 2023, theo một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit, nền tảng thuộc Enova International - một công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ, Hà Nội đã được xác định là một trong 10 thủ đô trên thế giới, nơi giá nhà vượt xa so với thu nhập bình quân của người dân. Nghiên cứu này dựa trên hơn 800.000 tin đăng bán nhà tại 73 thành phố thủ đô trên thế giới trong khoảng thời gian từ tháng 10/2021 đến tháng 10/2022, và được so sánh với các báo cáo thị trường nhà đất của từng quốc gia.
Cho đến đầu năm 2024, theo nghiên cứu mới nhất của NetCredit, Hà Nội vẫn nằm trong danh sách các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới. Giá căn nhà chung cư ở nội thành Hà Nội đã tăng đến 77% trong năm vừa qua, tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết rằng năm 2023, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 150 triệu đồng, với mức tăng trưởng trung bình là 6%/năm so với năm 2019. Tuy nhiên, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng gần 51 triệu đồng/m2, tăng 14% mỗi năm. Điều này đồng nghĩa với việc tăng giá nhà đang diễn ra với mức độ cao hơn gấp đôi so với tăng thu nhập trung bình của người dân Thủ đô.
Báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý 4/2023 của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, mặc dù có sự giảm giá và đóng băng ở nhiều phân khúc thị trường bất động sản trong năm 2023, nhưng giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng.
Hiện nay, mức giá bình quân của căn hộ chung cư tại Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2, và nhiều dự án chung cư ghi nhận sự tăng giá từ 3,5-4%. Ví dụ, giá chung cư ở quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng 3,8%, và căn hộ ở quận Nam Từ Liêm tăng 4,1%. Tình trạng tăng giá chung cư cũng được ghi nhận mạnh mẽ hơn tại TP.HCM, với mức giá trung bình tăng từ 3,8 - 6%, đạt khoảng 61 triệu đồng/m2.
>>>XEM THÊM: Thị trường bất động sản đang bắt đầu phục hồi, và sự tin tưởng của người mua nhà đang trở lại
Thị trường nhà ở Hà Nội ngày càng khó cải thiện nguồn cung
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn sẽ tiếp tục "nóng lên" trong năm 2024, bỏ xa thu nhập của người dân vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung khan hiếm, mức tăng có thể từ 3-8%. Bên cạnh đó, công tác chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức.
Nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, giá đất neo cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng khiến cho nguồn cung sẽ càng eo hẹp. Do đó, nhiều khả năng chung cư sẽ ngày càng tăng giá trong thời gian tới, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs).
Theo Bộ Xây dựng, để giải quyết thực trạng gía chung cư bỏ xa mức thu nhập của người dân và ngăn chặn đà tăng giá mạnh là rất khó. Vì với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị, phục vụ các hộ gia đình thành thị mới. Mặt khác, một số bộ phận đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp cũng sẽ đẩy giá nhà cao bất thường khi đến tay người có nhu cầu ở thực.
Trước tình hình chung cư tiếp tục tăng giá, trở nên đắt đỏ, nhiều người dân phải tìm cách xoay sở để đi vay mua nhà hoặc chuyển hướng sang đi thuê. Mặc dù lãi suất vay mua nhà liên tục giảm trong thời gian qua (trên dưới 10%) nhưng nhiều người mua nhà vẫn chưa dám xuống tiền, vẫn kỳ vọng với mức lãi suất hợp lý hơn, giảm thêm 1-2%.
Theo ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập là dưới 7%/năm. Lãi suất cho vay với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội kiến nghị dưới 6%/năm và với người mua nhà ở xã hội dưới 4,5%/năm. Với mức lãi suất thấp này, sức mua trên thị trường sẽ được cải thiện.
Để tháo gỡ khó khăn cho người mua nhà, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (HoREA) cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn một số đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên. Bởi lẽ, người mua nhà ở thời điểm hiện tại không cần mức lãi suất quá thấp mà quan trọng nhất, mức lãi suất đó phải hợp lý và ổn định.
Ngoài ra, ông Châu cũng đề nghị cần tháo gỡ khó khăn về pháp lý để gia tăng nguồn cung nhằm giảm giá chung cư. Đặc biệt, cần tăng thêm các dự án nhà ở giá rẻ và trung bình bởi phân khúc này đáp ứng 80% số lượng người dân nhưng hiện nay nguồn cung mới gần như biến mất khỏi thị trường.
Hãy đón xem các tin tức mới nhất trên Nhà Ở Ngay!
