Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1.1.2025 đặt ra quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà hoặc tự phân lô bán nền tại các khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
Theo quan điểm của luật sư Trần Mạnh Cường, việc siết chặt này có ý đồ chấm dứt tình trạng phân lô tự phát trong quá khứ. Trước đây, theo luật Đất đai 2003 và 2013, đã có những quy định về phân lô bán nền, nhưng chúng đã tạo ra sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất nền, đặc biệt là ở các thành phố như TP.HCM. Sự dễ dàng trong thủ tục đã tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp và người mua bán, giúp đất nền tự phân lô trở thành lựa chọn phổ biến.
>>>XEM THÊM: Bất động sản năm 2024: Cơ hội đến cho "người cuối cùng"
Đất nền đã được phân lô đang chờ đến tay nhà đầu tư
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhấn mạnh rằng sự nở rộ của phân lô trong thời gian qua đến từ việc thủ tục dễ dàng hơn so với việc lập dự án chính quy. Việc cấm phân lô tự do có thể làm giảm sự linh hoạt trong thị trường và tăng khả năng khan hiếm nguồn cung, dẫn đến đà tăng giá đất.
Tại tọa đàm "Bất động sản Tây Nam Bộ năm 2024 - Đón cơ hội trong vận hội mới," ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), đồng tình rằng cấm phân lô bán nền sẽ tạo ra tác động đáng kể đối với cơ cấu sản phẩm bất động sản. Ông nhấn mạnh rằng thị trường sẽ phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền trong thời gian tới.
Với hành lang pháp lý hiện nay, việc lập một dự án kéo dài từ 3 - 5 năm trở nên khó khăn, khiến các doanh nghiệp chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô, tạo nguồn cung lớn hơn. Tuy nhiên, với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong tương lai có thể giảm, làm tăng kịch bản khan hiếm và đẩy giá đất lên cao. Mặc dù vậy, xem xét từ góc độ dài hạn, đây có thể là bước quan trọng hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
