Bất động sản năm 2024: Cơ hội đến cho "người cuối cùng"

Bất động sản và ngành xây dựng chiếm khoảng 10% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của nền kinh tế

Bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực kinh tế then chốt, với đóng góp quan trọng vào ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong sản phẩm quốc nội của một quốc gia. Theo TS Cấn Văn Lực, một thành viên của Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế khi ảnh hưởng đến 35 ngành nghề khác, với hệ số lan tỏa từ 0,5 đến 1,7 lần. Bất động sản đứng thứ 9 trong số 20 ngành kinh tế cấp 1 về giá trị quy mô, và ngành kinh doanh bất động sản và xây dựng cũng góp phần quan trọng vào tỷ trọng gần 10% của GDP.

"Sức lan tỏa của bất động sản tới các lĩnh vực khác rất rộng lớn," ông Lực nhấn mạnh. "Bất động sản lan tỏa tới ít nhất 4 lĩnh vực lớn bao gồm lĩnh vực lưu trú, tài chính ngân hàng, xây dựng và một số lĩnh vực khác. Tôi muốn nhấn mạnh sự liên kết mật thiết giữa 4 thị trường là ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm và bất động sản. Nếu bất kỳ một trong 4 lĩnh vực này gặp vấn đề, nó sẽ ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác và tác động lớn tới nền kinh tế."

Vì vai trò quan trọng này, Chính phủ đã liên tục áp dụng các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản. Trong hai năm gần đây, Thủ tướng đã ra nhiều chỉ đạo và quyết định thành lập các Tổ công tác liên ngành nhằm giải quyết các vấn đề trong triển khai các dự án bất động sản, nhằm khơi thông thị trường và đảm bảo sự phát triển ổn định và lành mạnh của nó.

Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại các phân khúc và giảm giá thành sản phẩm. Các giải pháp này nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân, nhất là trong các lĩnh vực như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.

Doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu sản phẩm, phát triển bền vững

Theo hướng dẫn của Thủ tướng, hiện tại các doanh nghiệp bất động sản đang tiến hành việc tái cơ cấu, giảm đầu tư vào các dự án để tránh tình trạng thiếu vốn và duy trì dòng vốn lưu thông. Nhiều doanh nghiệp đang chú trọng vào việc đầu tư vào các dự án sắp hoàn thành và tiến hành bán sản phẩm với mức giá hợp lý, đồng thời tăng cường thủ tục pháp lý để đưa các dự án ra thị trường, nhằm cân bằng cung và cầu trên thị trường.

>>>XEM THÊM: Bây giờ có phải thời điểm thích hợp để vay ngân hàng đầu tư bất động sản?

Trong năm 2024, các doanh nghiệp bất động sản hướng đến mục tiêu tái cơ cấu sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng cuối cùng.

Một ví dụ tiêu biểu là gần đây, theo thông báo từ Chủ tịch Sunshine Group - ông Đỗ Anh Tuấn, trong năm 2024, tập đoàn này dự kiến sẽ giới thiệu 5 dự án lớn với khoảng 10.000 căn hộ chung cư và biệt thự thấp tầng tại Hà Nội. "Năm 2024 sẽ là năm quan trọng trong chiến lược phát triển của Sunshine Group khi chúng tôi hoàn thiện nhiều dự án lớn, giới thiệu các sản phẩm dành cho người dùng cuối, và cân nhắc cung cầu trên thị trường để giúp kiểm soát giá nhà," ông Tuấn chia sẻ.

"Chúng tôi cũng khởi đầu và giới thiệu các dự án quy mô 'nghìn tỷ' nhằm cải thiện không gian đô thị, tạo ra các trung tâm liên kết vùng mạnh mẽ, và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội cũng như tăng trưởng GDP, cung cấp việc làm và thu nhập cho hàng trăm nghìn lao động," ông Tuấn tiếp tục.

Ngoài Sunshine Group, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng đang triển khai chiến lược mới. Ông Trần Xuân Ngọc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Long, cho biết một trong những mục tiêu chính của tập đoàn là cung cấp nhà ở vừa túi tiền và cải thiện cách tiếp cận khách hàng, không chỉ bằng việc cung cấp các sản phẩm có giá ưu đãi, mà còn đáp ứng nhu cầu thực từ thị trường.

Ông Ngọc cho rằng, để chuẩn bị cho sự hồi phục, các doanh nghiệp cần sẵn lòng hy sinh những lợi ích nhỏ để hỗ trợ khách hàng vượt qua thời kỳ khó khăn, thông qua việc xây dựng các chính sách xoay quanh khách hàng và tạo điều kiện tốt nhất cho họ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Vietnam, nhận định rằng năm 2024 là thời điểm để doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân cân nhắc lại chiến lược đầu tư của mình, đồng thời thích ứng với những thách thức và cơ hội từ các quy định mới về Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở.

Ông Kiệt cũng nhấn mạnh rằng, trong năm nay, các chủ đầu tư được khuyến khích tái cơ cấu lại nguồn vốn và chất lượng sản phẩm để tăng niềm tin của khách hàng, đặc biệt là về mặt pháp lý của dự án. Nếu các vấn đề này được giải quyết, thị trường và doanh nghiệp sẽ có cơ hội phát triển bền vững trong chu kỳ mới.

Có thể nói, với sự hỗ trợ của Chính phủ và các cơ quan liên quan, việc cải thiện sản phẩm và giá cả là một trong những giải pháp đang được các doanh nghiệp bất động sản tập trung triển khai trong quá trình tái cơ cấu mạnh mẽ gần đây. Đối mặt với những thách thức về thanh khoản, các doanh nghiệp đã tính toán kỹ lưỡng để điều chỉnh giá cả sản phẩm và thúc đẩy nhu cầu trên thị trường.

"Trong quá trình tái cấu trúc, mỗi doanh nghiệp sẽ áp dụng cách tiếp cận riêng," chủ tịch Đỗ Anh Tuấn nói. "Tuy nhiên, tâm điểm vẫn là người tiêu dùng cuối cùng. Sản phẩm sẽ thành công nếu đáp ứng được nhu cầu của họ, và sẽ thất bại nếu không. Khi thanh khoản bất động sản tăng lên và tạo niềm tin cho người mua, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản và nền kinh tế phát triển ổn định."