Người dân ngạc nhiên với đợt tăng giá đột ngột
Sau hơn một năm chìm đắm trong sự trầm lắng, thị trường bất động sản chung cư đang chứng kiến một diễn biến bất ngờ khi hầu hết các phân khúc khác sụt giảm về giá và thanh khoản. Riêng đối với chung cư tại các thành phố lớn, không chỉ duy trì mà còn liên tục tăng giá. Thậm chí, có những căn hộ đã tăng giá gần 1 tỷ đồng chỉ trong chưa đầy một năm.
Anh Nguyễn Mạnh Cường, chủ nhân của một căn chung cư ở khu vực Cầu Giấy, Hà Nội, chia sẻ về quãng thời gian cuối năm trước khi thị trường bất ngờ sôi động. Ông quyết định giữ lại căn chung cư của mình khi giá bắt đầu tăng mạnh. Gia đình ông đã đưa ra quyết định thông minh khi sử dụng tiền tiết kiệm để đầu tư vào một căn nhà đất, trong khi căn chung cư được cho thuê. Đến tháng 12, ông nhận được đề nghị mua với giá 4,45 tỷ đồng, tăng thêm gần 1 tỷ so với giá mua ban đầu.
Cũng trong tình hình tăng giá bất ngờ, anh Hà Thương ở Nam Từ Liêm, Hà Nội, cũng chia sẻ về quyết định từ chối bán căn chung cư của mình. Dù có cơ hội lãi lớn, nhưng anh quyết định giữ lại vì giá chung cư nói chung đang tiếp tục tăng. Ông không muốn bán đi và không biết nơi nào có thể mua nhà với số tiền thu được.
Những trường hợp này chỉ ra rằng, trong tình hình biến động của thị trường bất động sản, người dân đang phải đối mặt với quyết định khó khăn giữa việc bán và giữ lại tài sản của mình, khi giá chung cư bất ngờ tăng mạnh.
>>>XEM THÊM: Giá chung cư tiếp tục tăng, đã qua thời kì “đáy”?
Giá chung cư tăng liên tục kể từ đầu năm
Giá chung cư tăng không "phanh"
Theo báo cáo mới của Savills, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt mức 54 triệu đồng/m2, đánh dấu kỷ nguyên mới với sự tăng liên tục trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Điều đó có nghĩa là, chỉ trong vài năm, giá của một căn chung cư đã gần đôi.
Bộ Xây dựng cũng đã phản ánh tình hình này, mô tả rằng giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm trong những năm gần đây. Tuy nhiên, tình trạng ngược đối đã xảy ra đối với nhà ở thấp tầng và một số phân khúc bất động sản khác, khi giảm mạnh từ 10-20% tùy thuộc vào vị trí khu vực.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra một xu hướng giảm quan tâm đến chung cư, giảm 20% so với tháng 2/2023. Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý 4/2023 vẫn tiếp tục tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm, tùy thuộc vào phân khúc.
Với sự tăng cường về cả nguồn cung và nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn, chuyên gia dự báo rằng giá chung cư có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự đoán rằng trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp có thể tăng trung bình từ 3 - 8%. Nguyên nhân chính được ông Đính nhấn mạnh là nguồn cung vẫn khan hiếm và doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán gặp khó khăn về dòng tiền, nếu không giảm giá sẽ khó thu hút khách hàng.
Lãi suất thấp và lạm phát cao cũng được ông Đính đề cập làm yếu tố đóng góp vào sự tăng giá, nhưng ông nhấn mạnh rằng tình trạng sụt giảm nguồn cung là cơ bản. Ông cũng nói rằng các chi phí đầu tư, xây dựng tăng, cùng với chi phí tạo lập quỹ đất và những chi phí khác khiến cho việc giảm giá trở nên khó khăn cho các chủ đầu tư.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
