Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều cơn sốt đất ven biển với mức giá biến động từng ngày, từng tuần. Vậy đất nền ven biển có thực sự là một kênh đầu tư hiệu quả để giữ tiền và tăng trưởng lợi nhuận lâu dài. Cùng với “ Nhà Ở Ngay” tìm hiểu xem có nên đầu tư đất nền ven biển hay không nhé.
1. Đất nền ven biển là gì?
Trước khi đi tìm hiểu những đặc điểm của đất nền ven biển thì bạn phải hiểu đất nền ven biển là gì? Đất nền ven biển là những lô đất nằm ở ven biển và gần như chưa có tác động của con người như san lấp, đào bới hay xây dựng. Quỹ đất ven biển và xung quanh khu vực biển ở Việt Nam thường quy hoạch cho mục đích quốc phòng, cảng biển hoặc các khu công nghiệp. Ngoài ra, một số phần sẽ được quy hoạch làm khu nghỉ dưỡng, resort và dự án thương mại dịch vụ.
Hiện nay, đất nền ven biển là loại hình bất động sản thu hút lớn dòng tiền và có lượng cầu lớn bởi giá bán mềm trong khả năng tăng giá cùng với lợi nhuận cao – xứng đáng là kênh đầu tư hấp dẫn cho chủ đầu tư.
2. Các yếu tố tác động đến giá trị đất nền ven biển
Đất nền ven biển với tiềm năng lớn cả về sở hữu và lợi nhuận, đang là sản phẩm được giới đầu tư tại Việt Nam chọn làm là kênh đầu tư đầy tiềm năng. Để đánh giá chính xác về đất nền ven biển thì bạn cần phải nắm được các yếu tố tác động trực tiếp đến đất nền ven biển sau:
2.1. Cơ sở hạ tầng của khu vực
Khi quỹ đất ven biển tại các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, mức giá không còn hấp dẫn như trước thì các nhà đầu tư đã chuyển dịch dòng tiền đến các địa phương tỉnh lẻ. Tại đây, nguồn cung đất nền ven biển không chỉ đa dạng mà mức giá cũng rẻ hơn.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải đánh giá cơ sở hạ tầng đất nền ven biển ở các khu vực tỉnh lẻ. Để có hiệu quả sinh lời tốt, nhà đầu tư nên chọn địa phương có kế hoạch rõ ràng về việc phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng khu vực, tác động trực tiếp đến khả năng thanh toán của đất nền ven biển.
2.2. Khả năng xây dựng KĐT, khu dân cư mới
Một trong những tiêu chí tác động đến giá trị của đất nền ven biển đó là khả năng khai thác, xây dựng các khu đô thị và khu dân cư mới. Thường thì các nhà đầu tư bất động sản lớn sẽ chọn đất nền ven biển gần kề các tiện ích khu đô thị, khu dân cư mới. Do đó, khả năng phát triển khu đô thị và khu dân cư trong tương lai gần của khu vực sẽ tác động đến tiềm năng sinh lời của BĐS ven biển nói chung và đất nền ven biển nói riêng.
2.3. Tiềm năng phát triển du lịch của khu vực
Địa phương nào có tiềm năng phát triển du lịch thì đất nền ven biển càng có sức hút lớn. Khi tình hình dịch covid được kiểm soát, ngành du lịch phục hồi, thị trường bất động sản sẽ được kích thích. Đặc biệt, thời gian giãn cách quá lâu cũng sẽ tác động đến hành vi của du khách. Thay vì đến những khu du lịch biển sầm uất thì có thể chọn vùng biển hoang sơ, cảnh quan tự nhiên đẹp. Chủ đầu tư có thể đánh giá tiềm năng khai thác du lịch tại địa phương trước khi xuống tiền.
3. Có nên đầu tư đất nền ven biển năm 2022
Hiện nay, dịch Covid-19 tác động mạnh đến thị trường bất động sản, trong đó đất nền là phân khúc có sự sụt giảm nghiêm trọng về cả nguồn cung và nhu cầu. Từ giai đoạn 2021 đã ghi nhận nhu cầu tìm kiếm đất nền của các nhà đầu tư nhanh chóng quay trở lại. Và đất nền ven biển đã chứng tỏ được sức hút của mình với chủ đầu tư nhờ khả năng sinh lời. Vậy có nên đầu tư đất nền ven biển không? Để trả lời chính xác câu hỏi này, bạn nên dựa vào tiềm năng của loại hình bất động sản này dưới đây:
3.1. Dịch bệnh kiểm soát, du lịch tăng trở lại
Hiện nay, nhiều tỉnh thành đã tiến hành nới lỏng giãn cách và phục hồi. Theo đó, ngành du lịch cũng bắt đầu lên kế hoạch và triển khai các hoạt động nhằm khôi phục lại những tổn thất nặng nề. Năm 2022 được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi, tăng ngành du lịch. Vì thế, đầu tư dự án đất nền ven biển là một trong những kênh sinh lời hứa hẹn mang đến nhiều hiệu quả.
3.2. Quỹ đất nền ven biển lớn, chính sách ưu đãi tốt
So với các loại đất nền tại khu vực trung tâm của các địa phương thì quỹ đất nền ven biển dồi dào và đa dạng. Nhiều tỉnh đã đưa ra các chính sách ưu đãi để khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tìm đến. Vậy nên, đây chính là kênh đầu tư bất động sản hiệu quả cho các nhà kinh doanh.
3.3. Tính thanh khoản đất nền ven biển cao
Đất nền ven biển được đánh giá là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao nhờ vào tính đa dạng. Vừa có thể lựa chọn làm nơi an cư, nghỉ dưỡng vừa đầu tư sinh lời. Bên cạnh đó, thị trường nổi lên là mô hình đầu tư landcation kết hợp giữa đất đai và kỳ nghỉ, nghĩa là mua đất nền ven biển để xây nhà nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống trong lành hoặc kinh doanh loại hình nghỉ dưỡng ở khu vực có tiềm năng về du lịch, thương mại. Đặc biệt là xu hướng nổi lên sau những đợt giãn cách vì dịch bệnh vừa qua.
3.4. Giá đất nền ven biển ở tỉnh khá “ mềm”
Ngoài các ưu điểm trên, đất nền ven biển còn được đánh giá cao về giá thành khá “mềm”. Trước sự sụt giảm về nguồn cung nhà ở và đất nền nói chung, các trung tâm thành phố lớn, sóng đầu tư đổ dồn sang thị trường bất động sản vùng ven, tỉnh trong đó có vùng ven biển. Lựa chọn đầu tư đất nền ven biển ở các địa phương, nơi có tiềm năng phát triển về du lịch, kinh tế và công nghiệp cho các chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, các dự án đất nền vùng ven biển và tỉnh đang là thị trường mới mẻ, không chịu nhiều sức ép cạnh tranh, giá thành “ mềm” hơn so với khu vực trung tâm đang có dấu hiệu bão hòa.
4. Một số lưu ý khi đầu tư đất nền ven biển hiện nay
Dù đất ven biển được đánh giá là kênh đầu tư cực “ hấp dẫn” nhưng cũng không tránh được rủi ro. Đất nền ven biển tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến các nhà đầu tư có thể bị thua lỗ nếu không đưa ra những nhận định đúng đắn. Dưới đây là một số lưu ý khi đầu tư đất ven biển, bạn nên biết:
4.1. Chọn vị trí đất ven biển phù hợp
Một trong những tiêu chí quyết định đến khả năng sinh lời của đất nền ven biển đó là vị trí. Chọn mua sản phẩm ở những vị trí tiềm năng, khu vực có cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt. Thực tế cho thấy, những bất động sản có diện tích vừa phải, mức giá hợp lý và không cần sát vị trí trung tâm sẽ dễ bán. Thay vì những thị trường đã bão hòa, mức giá không còn hấp dẫn, nhà đầu tư có thể chọn đất nền ven biển tại các thành phố trẻ, sôi động, tiềm năng lớn như Hải Phòng, Quảng Ngãi, Ninh Thuận,…
4.2. Xem xét kỹ càng về yếu tố pháp lý
Đối với đất nền ven biển, nhà đầu tư hãy cẩn trọng về yếu tố pháp lý. Đừng bỏ qua bước tìm hiểu về dự án đất nền như: tình trạng dự án, đơn vị phát triển, quy hoạch cũng như các yêu cầu về pháp lý, hợp đồng và các giao ước có liên quan. Nếu được thì cần tìm hiểu quy hoạch chi tiết 1/500 để có thể nắm được phần lớn những hoạt động đang và sẽ diễn ra trên nền đất.
4.3. Xem xét tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực
Để có thể lựa chọn đất nền ven biển với khả năng sinh lời cao, việc đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực cần thiết. Hãy đánh giá một số yếu tố như: tiềm năng phát triển, cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích của khu vực có được đầu tư mạnh mẽ. Chủ đầu tư hãy dành sự quan tâm đến những địa bàn có tiềm năng thay đổi về hạ tầng, ví dụ như khu vực công nghiệp, gần các khu đô thị, khu vực thu hút nguồn vốn FDI,…
4.4. Tuân thủ đầy các nguyên tắc đầu tư
Ngoài các tiêu chí trên, những nhà đầu tư mới hãy đặt ra nguyên tắc đầu tư để tránh rủi ro và tuân thủ nó. Chẳng hạn, một nguyên tắc nhà đầu tư có thể tham khảo đó là vốn ít, lãi thấp, quay vòng nhanh,…Bên cạnh đó, hãy đảm bảo tuân thủ thời điểm gia nhập và thời điểm rút lui khi đạt được mức kỳ vọng. Điều này, sẽ góp phần tăng cao tính hiệu quả của kênh đầu tư đất nền.
5. Một số khu vực đất nền ven biển HOT nhất hiện nay
Đất nền ven biển được xem là kênh đầu tư tiềm năng cho các chủ đầu tư. Giá trị tăng cao và nguồn cung hạn chế là yếu tố giúp cho loại hình bất động sản này tăng cao. Dưới đây là một số khu vực đất nền ven biển Hot nhất hiện nay, bạn nên chọn:
- Đất nền ven biển tại Đà Nẵng, dao động từ 300- 400 triệu/m2
- Đất nền ven biển tại Quy Nhơn, dao động từ 30-35 triệu/ m2
- Đất nền ven biển tại Bình Thuận, dao động từ 35-45 triệu/m2
- Đất nền ven biển Quảng Ngãi, dao động từ 40 triệu/m2
Trên đây là thông tin về đất nền viên biển, tiềm năng đầu tư đất nền ven biển 2022 mà Nhà Ở Ngay chia sẻ. Hy vọng sẽ giúp bạn có những quyết định đúng đắn khi đầu tư vào “ đất nền ven biển” – Gà đẻ trứng mới cho các chủ đầu tư. Chúc bạn thành công nhé!
