Cơ hội và thách thức đan xen
Năm 2024 được nhận định vẫn khó khăn đối với ngành bất động sản Việt Nam, tuy nhiên cũng đan xen nhiều cơ hội mới. Những yếu tố tích cực như sự hồi phục mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ và quy hoạch mới là tiền đề tạo nên những cơ hội để khuyến khích, hỗ trợ các nhà đầu tư mạnh dạn trong các quyết định.
Báo cáo thị trường quý 3/2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, Chính phủ cùng các cơ quan, bộ ngành rất tích cực can thiệp nhằm khôi phục thị trường bất động sản. Cụ thể, gần 20 động thái từ phía Chính phủ được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin lẫn sức mạnh cho thị trường cùng các bên liên quan. Nhất là Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 là tín hiệu quan trọng, mang tính hướng dẫn và chỉ đạo rõ ràng.
Đặc biệt, việc có không ít tỉnh thành hiện nay công bố quy hoạch, như: TP.Hải Phòng, TP.Cần Thơ, TP.Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum, Hải Dương, Bình Định... càng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.
Ngoài ra, hàng loạt chính sách kích thích cầu hấp dẫn, gồm: chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất kéo dài, nhận nhà sớm, mở rộng thời gian thanh toán, trong đó có dự án thậm chí kéo dài đến 3 năm, …
>>> XEM THÊM: Cuối năm, thị trường đất nền ở khu vực Vành đai 4 Hà Nội đang trải qua những thay đổi tích cực
Nhiều tín hiệu tích cực báo hiệu những cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2024
Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng gặp nhiều khó khắn trong việc nâng cao kỹ năng, tái định vị thương hiệu và tiếp cận khách hàng.
Ông Nguyễn Văn Lợi, Trưởng Ban điều hành VARS tại Hải Dương cho biết, đầu năm 2023 đã dưới áp lực thị trường đã có rất nhiều môi giới phải nghỉ việc, chuyển việc. Ông đánh giá rằng , đội ngũ môi giới quay trở lại là lực lượng yêu nghề và có uy tín trong nghề. Tuy nhiên, thời gian tiếp theo, đặc biệt trong năm 2024 dự đoán thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức với người làm nghề môi giới, kinh doanh bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, chia sẻ trong sự kiện “VARs Connect Tour Đà Nẵng - Chinh phục thị trường bất động sản 2024” đánh giá năm nay là một năm thách thức của ngành bất động sản, tuy nhiên cũng mở ra cơ hội rất lớn để vực dậy thị trường bất động sản. Cùng quan điểm, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng chính sách điều hành của Chính phủ đang phát huy hiệu quả, điều chỉnh thị trường bất động sản về vùng ổn định. “Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sắp tới có thể là Luật Đất đai sửa đổi. Điều này chưa từng có khi cả ba luật quan trọng liên quan tới thị trường bất động sản được thông qua gần như cùng một thời điểm, nên hứa hẹn tạo chuyển biến lớn”
Liệu nhà đầu tư có nên “xuống tiền” trong thời điểm này?
Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều dự án quy mô lớn bắt đầu chiến dịch bán hàng, đa dạng hóa nguồn cung và thúc đẩy giao dịch.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định rằng, với lãi suất ngân hàng ở mức thấp, nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư như chứng khoán hay bất động sản. Việc giảm lãi suất huy động cùng với các chính sách bán hàng mới có thể là một trong những yếu tổ kích thích giao dịch.
Bên cạnh đó, Các chuyên gia nhận định từ quý III/2024 có thể là thời điểm đảo chiều của bất động sản và quý II/2025 sẽ là thời điểm khởi sắc. Đặc biệt ngay sau khi các dự án Luật như Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được chính thức đi vào thực tiễn.
>>>> XEM THÊM: Usilk City: Dự án nghìn tỉ bị "đóng băng" 15 năm, chủ đầu tư bị cấm xuất cảnh do chây ì nợ thuế
Tính đến nay, thị trường ghi nhận nhiều dự án có quy mô, chiến lược thúc đẩy giao dịch
Các chuyên gia và doanh nghiệp tin tưởng Quốc hội trong vấn đề thông qua các dự thảo luật sửa đổi, bổ sung liên quan đến BĐS: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư trong năm 2023 và quý I/2024; cùng với những Nghị quyết, Nghị định, Thông tư... đã được ban hàng thời gian qua đủ thời gian “thẩm thấu” sẽ là đòn bẩy quan trọng tác động đến sự phục hồi của thị trường trong năm 2024.
Giám đốc dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA Group) Võ Hồng Thắng nhận định về thị trường bất động sản năm 2024: “Thị trường BĐS cuối năm 2023 ghi nhận có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng để chuyển sang một chu kỳ mới cần phải có thêm thời gian, dự kiến phục hồi rõ rệt nhất từ giữa năm 2024. Ở thời điểm này, cộng đồng doanh nghiệp BĐS đề nghị Quốc hội sớm hoàn thành các dự thảo luật theo đúng kế hoạch; tiếp tục nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách mới để hỗ trợ thị trường và giải quyết tồn đọng; cần có cơ chế để thúc đẩy các kênh cho DN huy động vốn. Về phía DN, tiếp tục nghiên cứu phương án kinh doanh, huy động vốn phù hợp, đảm bảo duy trì hoạt động, khi thị trường trở lại bình thường có thể nhập cuộc ngay.”
Ông Thắng cũng đề nghị Ngân hàng Nhà Nước tiếp tục rà soát, thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với DN BĐS; chỉ đạo các ngân hàng thương mại có giải pháp phù hợp, hiệu quả để DN, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn; có giải pháp đẩy mạnh giải ngân các gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất, 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, …
Hãy đón chờ những tin tức tiếp theo trên Nhà Ở Ngay!
