Chung cư tại Hà Nội giá rẻ đang là một trong những xu hướng được các các chủ đầu tư quan tâm bởi thị trường Việt Nam hiện nay đa số là những người có thu nhập thấp đang chiếm khá lớn bởi vậy nhu cầu tìm kiếm chung cư đang khá cần thiết. Dưới đây là một số thông tin bạn cần nắm rõ khi muốn mua chung cư tại Hà Nội.
Mức giá của một căn chung cư
Mức giá của một căn chung cư Hà Nội sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài ra, sau khi mua chung cư thì bạn cần phải bỏ ra một khoản ngân sách để có thể thiết kế - thi công nội thất, cũng như phí dịch vụ duy trì theo tháng năm.
Mức giá chung cư ở Hà Nội không cố định bởi hoàn toàn phụ thuộc vào chất lượng, vị trí của dự án. Với những dự án xa thành phố thì sẽ có mức giá rẻ hơn so với khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, chất lượng của công trình cũng ảnh hưởng nhiều đến giá thành. Những nhà đầu tư như Tân Hoàng Minh, Vingroup thường sẽ có dự án có mức giá thành cao hơn những căn hộ thuộc dự án khác.
Ngoài ra, để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập thấp mong muốn sẽ có nhà ở với một mức giá hợp lý, nhiều nhà đầu tư đã đưa được vào mô hình dạng chung cư mini Hà Nội, nhà ở xã hội, căn hộ chung cư có mức giá vừa phải.
Ở phân khúc căn hộ cấp thấp, chi phí đất khoảng 10 triệu/m2 thì làm ra căn hộ có giá thành tầm 22,36 triệu/m2. Với khu vực đất có giá tầm 20-30 triệu/m2 thì giá bán căn hộ tầm 26,6 – 33,2 triệu/m2, tức là đối với căn hộ giá rẻ (chung cư bình dân) thì giá căn hộ cao hơn giá đất, thường nằm ở vị trí xa trung tâm.
Ở phân khúc căn hộ trung cấp, nếu trong khu vực giá đất 40 triệu/m2, giá căn hộ trong cùng khu vực thường 37,4 triệu/m2, lúc này giá căn hộ chung cư gần bằng giá đất nền. Nếu căn hộ trung cấp trong khu vực giá đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì giá bán căn hộ đó vào khoảng 41,7 – 48,2 triệu/m2.
Đối với dòng căn hộ cao cấp, thường trong khu vực có đất giá 80 triệu/m2 thì giá bán căn hộ ghi nhận được khoảng 56,7 triệu/m2, như vậy giá đất cao gấp 1,4 lần giá căn hộ. Nếu khu vực có giá đất vượt trên mức 100-120 triệu/m2, thì giá bán căn hộ trên thị trường ở mức 65,3-73,8 triệu/m2. Như vậy sở hữu căn hộ chung cư ở phân khúc này thường có giá thấp hơn giá nhà đất khá nhiều.
Những yếu tố quyết định đến giá của căn chung cư
Mức giá thành của một căn hộ chung cư Hà Nội phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Khách hàng cũng sẽ dựa vào những yếu tố này để đánh giá được mức độ đắt rẻ của dự án và phù hợp với nhu cầu của cá nhân. Tuy nhiên, đối với những căn hộ có vị trí đắc địa, thuận lợi trong việc di chuyển, gần những tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên,...thì sẽ có một mức giá thành cao hơn những dự án khác.
Mức giá của một căn hộ chung cư hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào những yếu tố cơ bản sau đây:
- Chủ đầu tư đó là ai
- Vị trí dự án: Phong thủy, giao thông, tiện ích,...
- Diện tích của căn nhà
- Mức giá thiết kế - thi công nội thất chung cư
- Tiện ích ngoại khu, nội khu
- Tính đầu tư trong từng căn hộ
Bên cạnh đó, những căn hộ có vị trí phong thủy vô cùng thuận lợi như tầm nhìn hồ, sông, “tựa lưng hướng thủy” sẽ có một mức giá cao hơn những dự án bình thường.
Mức phí dịch vụ của các căn chung cư
Bên cạnh mức giá thành của căn hộ thô, chi phí về thiết kế - thi công nội thất thì gia chủ chỉ cần chi trả một khoản phí được gọi là mức phí để vận hành chung cư hàng tháng. Mức phí này cao thấp còn phụ thuộc vào đó là dạng chung cư thấp cấp hay cao cấp, ngoài ra chúng còn dựa vào diện tích mà căn hộ bạn đang sinh sống. Những mức phí dịch vụ sẽ được thỏa thuận vào thời điểm mà bạn đã mua dự án.
Đến nay, những căn hộ chung cư tầm trung, mức phí duy trì sẽ được tính dao động từ 5.000 - 10.000 đồng/m2/tháng và bạn sẽ phải chi trả từ khoảng 3 trăm cho đến 1 triệu cho dịch vụ này. Còn đối với những dự án chung cư cao cấp thường sẽ có mức giá trên 1 triệu đồng/ tháng.
Top 5 chung cư giá rẻ nên mua ở Hà Nội
Chung cư Thanh Hà Mường Thanh Cienco 5
Chung cư Thanh Hà là một trong các dự án lớn có mức quy mô xây dựng tương đối lớn, đây cũng được xem là một trong các dự án xây dựng nhà ở dành cho những người có mức thu nhập thấp. Với quy mô của dự án lên đến hàng ngàn Hecta trong đó có cả khu ao hồ, vui chơi, trung tâm vui chơi giải trí, tòa chung cư, khu biệt thự liền kề. Để mà xét về tiện ích thì có thể thấy chung cư Thanh Hà là không hề thua kém gì so với những chung cư cao cấp khác và còn hơn nữa.
Về quy mô của chung cư Thành Hà thì được đánh giá là một trong những dự án lớn trọng điểm ở khu vực phía Tây Hà Nội. Khu đất xây dựng là một khu đất nằm ở địa bàn các phường Phú Lương, Kiến Hưng ở quận Hà Đông và xã Cự Khê tại huyện Thanh Oai, Hà Nội.
Nếu bạn đang làm việc ở khu vực có bán kính khoảng từ 15km trở lại thì đây được xem là một trong những dự án chung cư có mức giá rẻ ở Hà Nội đáng để được chọn hiện nay. Với một mức giá chỉ dao động trong khoảng 10 triệu - 15 triệu/m2. Hiện nay, khu vực Hà Nội thì mức giá này gần như là mức thấp nhất.
Tổng quan chung cư
- Chủ Đầu Tư: Mường Thanh
- Vị trí: Khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông, Hà Nội
- Quy Mô: 416ha
- Quy mô dự án: Căn hộ, biệt thự, liền kề thanh hà, Kiot
- Tổng số căn hộ: 100.000 căn hộ, diện tích đa dạng từ 47m2, 61m2. 63m2, 64m2, 71m2, 82m2…. đến 106,23m2
- Hiện Trạng: Đã bàn giao và sắp mở bán thêm
- Tiện ích tầng cao: Hồ bơi vô cựcRạp chiếu phim trong nhàPhòng chờ
- Phòng Gym: Hồ bơi trẻ em, Nhà hàng, Spa
- Tiện ích tầng trệt: Công Viên Nước, liền kề tiện ích xung quanhcông viên cây xanh, hồ nước, trường học, công viên nước.
>> XEM NGAY: TOP sản phẩm cho thuê chung cư giá rẻ tốt nhất hiện nay
Chung cư Mipec Kiến Hưng
Mipec Kiến Hưng là một dự án nhà ở xã hội có giá rẻ được xây dựng ở mặt đường Lê Xuân Điệp, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông với tổng diện tích lên đến 55.485m2 được rất nhiều người quan tâm. Được đánh giá là một trong các dự án có chất lượng xây dựng tương đối ổn định và chắc chắn. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích khá đa dạng 46 -50-54-69-107m2 (số phòng ngủ là từ 2 -3 phòng).
Quy mô xây dựng của Mipec Kiến Hưng bao gồm : 7 tòa chung cư và mỗi tòa được xây 25 tầng sử dụng chung 1 tầng hầm, 1 TTTM và 47 lô Liền kề & Biệt thự. Cung ứng 1.564 căn hộ tiêu chuẩn ra thị trường . Với mức giá chỉ từ 16 triệu – 18 triệu/m2 thì đây là một trong những chung cư có mức giá khá rẻ phù hợp cho các hộ gia đình có thu nhập thấp .
Ngoài ra với mức giá đó người mua cũng không cần phải có đủ mà có thể sử dụng mua nhà với hình thức trả góp lên đến 70% giá trị căn nhà , điều này giúp cho người thu nhập thấp lại càng có nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở hơn.
Tổng quan chung cư
- Tổng diện tích: ~ 5.5 ha
- Mật độ xây dựng: 35,83%
- Loại hình: Chung cư, nhà thấp tầng
- Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn
- Cấu trúc: 10 căn hộ/ mặt sàn, 3 thang máy
Chung cư Terra An Hưng
Đây được xem là một dự án chung cư The Terra An Hưng được xây dựng tại đường Tố Hữu, quận Hà Đông với tổng diện tích xây dựng lên đến 16.499m2 và diện tích đất sử dụng cho dự án là 35.380m2. Dự án được xây dựng với quần thể tương đối rộng rãi gồm có cả dự án chung cư, khu vui chơi giải trí, ao hồ và những khu liền kề. Đây được xem là dự án dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm 2021.
Quy mô xây dựng của Mipec Kiến Hưng gồm có: 7 tòa nhà chung cư và mỗi tòa nhà được xây dựng 25 tầng sử dụng cùng 1 tầng hầm, 1 TTTM và 47 lô liền kề và biệt thự. Cung cấp hơn 1.500 căn hộ tiêu chuẩn tung ra thị trường với mức giá cạnh tranh phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập thấp.
Ngoài ra, với mức giá mua đó người mua không cần phải có đủ số tiền mà vẫn có thể sử dụng nhà với hình thức trả góp lên đến 70% giá trị của căn nhà, điều này hỗ trợ những người có thu nhập thấp có nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở.
Tổng quan chung cư
- Tên thương mại: the Terra An Hưng
- Vị trí dự án: Đường Tố Hữu, KĐT An Hưng, P. Dương Nội, Quận Hà Đông, TP. Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest.
- Diện tích đất dự án: 35ha.
- Diện tích đất hỗn hợp: 8.996m2.
- Diện tích xây dựng: 5.973m2.
- Mật độ xây dựng: 66,4%
- Tổng diện tích sàn: 188.479m2.
- Diện tích 2 tầng hầm: 23.712m2.
- Tổng số căn hộ: 1.328 căn.
- Tổng số dân: 4.917 người.
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn.
- Pháp lý dự án Chung cư the Terra An Hưng: Đã hoàn thành 100% thuế đất.
Chung cư Thăng Long Capital
Chung cư Thăng Long Capital là một trong những chung cư nằm ở khu vực khá đắc địa nó khá gần với dự án VinSmart city Đại Mỗ , nếu bạn lựa chọn thì bạn cũng có thể sử dụng ké những tiện ích mà Vinsmart có . Dự án Thăng Long Capital có vị trí khá đẹp nằm trong tổ hợp 5 tòa nằm ngay trên mặt đường đại lộ Thăng Long . Dự án được thiết kế từ 2 phòng ngủ – 3 phòng ngủ với diện tích nhỏ nhất là 60.8 m2 và rộng nhất là 96.8 m2 .
Dự án Tòa T3 Thăng Long Victory được đnahs giá là một trong những tòa có địa thế đẹp nhất trong số 2 tòa trước đó đã hoạt động và bàn giao từ năm 2016 . Tuy nhiên với cách thiết kế tòa T3 Thăng Long Victory này thì được thiết kế theo phong cách khác và đẹp hơn nhiều so với 2 tòa T1 và T2 trước đó .
Với mức giá chỉ từ 20 triệu -30 triệu /m2 thì đây được đánh giá là một trong những tòa chung cư đáng lựa chọn nhất 2022 cho những cặp vợ chồng trẻ.
- Tên dự án: Thăng Long Capital
- Địa chỉ: Lô đất HH1, Khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (Phúc Hà Group).
- Diện tích khu đất: 31.394 m2 (bao gồm 5 tòa cao tầng hỗn hợp)
- Dự án cao 35 tầng với 540 căn hộ
- Mật độ xây dựng khối đế: 45 %
- Mật độ xây dựng khối tháp: 29 %
- Tổng vốn đầu tư: 905 Tỷ đồng.
- Năm hoàn thành: Q IV/2019.
>> XEM NGAY: TOP cho thuê nhà chung cư Hà Nội giá rẻ đang được nhiều người thuê nhất
Chung cư IEC Thanh Trì
Chung cư IEC Thanh Trì là một dự án nhà ở xã hội giá rẻ được xây dựng tại xã Tứ Hiệp. huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Với diện tích sử dụng khá lớn và thoáng đãng. Do chung cư đã được xây dựng ở khu vực huyện ngoại thành cho nên có một mức giá cạnh tranh là từ 20 triệu - 30 triệu/m2. Đây được xem là mức giá mà người thu nhập thấp có thể dễ dàng chọn lựa.
Nếu bạn làm ở khu vực Hoàng Mai, Gia Lâm thì đây là một trong các dự án chung cư đáng để chúng ta cho vào danh sách để chọn lựa. Nếu bạn vẫn chưa có đủ tiền thì bạn hoàn toàn có thể chọn lựa mua bằng hình thức trả góp. Hiện họ thiết kế với các diện tích căn phòng bao gồm 2 đến phòng ngủ với kích thước tối thiểu là 55m2 và lớn nhất là 77m2.
Tổng quan chung cư
- Tên dự án: IEC Residences
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC
- Vị trí dự án: Đường Trần Thủ Độ , Xã Tứ Hiệp , Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
- Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần xây dựng Công nghiệp ICONS
- Đơn vị tư vấn và giám sát: Công ty CP Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng CONINCO
- Ngân hàng bảo lãnh: Agribank
- Diện tích dự án: 21.015 m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Quy mô dự án: 3 tòa nhà cao tầng CT1 (27 tầng), CT2 (23 tầng), CT3 (21 tầng) với hệ thống 3 tầng hầm, 2 tầng Thương mại và 67 căn nhà liền kề.
- Số lượng căn hộ: 933 căn nhà ở xã hội bán, 234 căn thuê.
- Diện tích căn hộ: từ 55m2 đến 77m2.
- Hoàn thành: Quý II/2021
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
Lời kết
Với 5 dự án chung cư ở Hà Nội giá rẻ trên hy vọng sẽ mang đến những thông tin bổ ích cho những người có mức thu nhập thấp và những cặp vợ chồng trẻ có cơ hội mua cho mình một căn hộ vừa và hợp lý với sinh hoạt cùng với cuộc sống sau này.
>> XEM THÊM: Hiện nay dự án chung cư Hanoi Melody Residences Linh Đàm cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào vị trí đắc địa cửa ngõ Nam Thủ Đô cùng mức GIÁ SIÊU RẺ. Hãy tham khảo ngay để có lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.
