Review Chung Cư The Terra An Hưng Hà Đông

Thông tin chung Cư The Terra An Hưng Hà Đông

Sau sự thành công của dự án Terra 83 Hào Nam CĐT Terra đã cho ra mắt thêm dự án The Terra An Hưng Hà Đông. The Terra An Hưng là dự án thứ 2 ra mắt trên thị trường thuộc chủ đầu tư Văn Phú Invest. Dự án này được xây dựng trên đường Tố Hữu, Q. Hà Đông, Hà Nội.

Với vị trí tọa lạc ở nơi đắc địa, thiết kế căn hộ thông minh, cùng với tiện ích hoàn hảo thì dự án The Terra An Hưng hứa hẹn sẽ là dự án bất động sản nổi bật nhất trong năm nay.

Tên dự án: The Terra An Hưng

Vị trí: KĐT An Hưng, đường Tố Hữu, P. La Khê, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest

Loại hình phát triển: Tổ hợp thương mại dịch vụ, liền kề, shophouse và căn hộ chung cư

Chung cư The Terra An Hưng Hà Đông: 

• 3 tòa cao 45 tầng (1328 căn hộ)
• Thời gian bàn giao: Quý IV Năm 2021
• Giá: 22 - 27 triệu/m2

Biệt thự, liền kề The Terra An Hưng Hà Đông:

• Tổng số căn: 166 lô (cao 5-6 tầng + 1 tầng lửng + 1 tầng tum)
• Mặt tiền mỗi căn: 6.5m
• Thời gian bàn giao: Quý IV Năm 2019
• Giá: 150 - 200 triệu/m2

Giao thông & Kết nối vùng - Dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực trung tâm thành phố

Về kết nối vùng, The Terra - An Hưng nằm trên mặt đường Tố Hữu 6 làn xe chạy, xung quanh cũng có nhiều tuyến đường lớn chạy qua, liên thông tới các khu vực khác khá dễ dàng.

Đường tiếp giáp	Chiều rộng (m)
Tố Hữu	15
Nguyễn Thanh Bình	15
Hệ thống đường nội khu	6.5 - 8

Điểm tiêu cực lớn nhất của The Terra An Hưng có lẽ là tắc đường. Đường Tố Hữu hiện nay tuy rộng nhưng luôn xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông cục bộ vào giờ cao điểm. Trong tương lai khi The Terra An Hưng đi vào hoạt động với 1328 căn hộ và 166 lô liền kề, chắc chắn nạn tắc đường sẽ xảy ra như cơm bữa.

Quy mô, mặt bằng The Terra An Hưng Hà Đông

Về tổng thể, trung tâm dự án The Terra An Hưng là 3 tòa tháp cao tầng, bao quanh là khu shophouse. Đánh giá một cách khách quan thì chất lượng công trình và cơ sở hạ tầng kỹ thuật The Terra An Hưng mới chỉ ở tầm trung, mật độ xây dựng tương đối cao.

Về khu nhà cao tầng The Terra An Hưng, mỗi mặt sàn có 12 căn, hành lang giao thông ở giữa, mỗi bên 6 căn hộ. Có khá nhiều diện tích căn hộ cho người mua nhà lựa chọn từ 68m2 đến 140m2 (2 - 3 PN hoặc căn hộ Dual Key). Tuy nhiên, nhìn vào mặt bằng thì mỗi căn đều có một phòng ngủ không hướng sáng, hành lang thì hun hút chiếm diện tích và hút bụi. Điểm đặc biệt của khu này là chủ đầu tư cho ra mắt dòng sản phẩm căn hộ Dual Key (mẫu căn hộ 2 chìa khóa). Dòng căn hộ này thiết kế một mặt sàn chia thành 2 căn hộ sử dụng cửa khác nhau vừa phù hợp để ở, vừa phù hợp làm văn phòng kinh doanh.

Khu liền kề, Shophouse The Terra An Hưng gồm 166 căn cao 5 đến 7 tầng, mặt tiền nội khu rộng rãi 6.5m, vừa phù hợp để ở, vừa phù hợp để kinh doanh.

 

Về an ninh - đảm bảo an toàn cho cư dân

The Terra An Hưng Hà Đông nằm ở đoạn cuối đường Tố Hữu. Hiện tại khu này dân đông nhưng thiếu nơi buôn bán. Trong tương lai khi khối shophouse The Terra An Hưng hoàn thành khả năng sẽ là nơi tập trung của người dân khu vực, tấp nập như phố và có thể không phù hợp với những ai thích không gian yên tĩnh.

Hệ thống an ninh 24/24 của tòa nhà cùng với mặt bằng dân trí cao, an ninh khá đảm bảo.

Tiện ích nội khu - ngoại khu tương đối đa dạng, đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu

Chủ đầu tư Văn Phú Invest khá “chặt” khi thiết kế The Terra - An Hưng với rất ít khoảng sân chung. Tuy nhiên, dự án lại có điểm cộng là thiết kế cầu kính dạo bộ kết nối cả 3 tòa chung cư tại tầng 33, tạo thành điểm nhấn khá đặc biệt và độc đáo. Mỗi tòa căn hộ The Terra An Hưng được thiết kế 6 thang máy cộng với một thang chữa cháy, tương đương khoảng 74 căn hộ/thang. Mật độ này là khá cao và có thể dẫn tới tình trạng tắc thang máy trong giờ cao điểm.

Về tiện ích ngoại khu thì trong vòng 1km xung quanh The Terra - An Hưng có khá nhiều tiện ích, điểm vui chơi, ăn uống thú vị: Vinmart, ATM, quán gà Mạnh Hoạch, Dê Ngon 82, Lẩu nướng Gật Gù, Phở Tưởng, Trâu Ngon Quán, Bể bơi La Khê, trường học các cấp… Nhìn chung tiện ích cũng tương đối đầy đủ nhưng chưa thực sự đa dạng.

Các loại phí dịch vụ hợp lý so với mức giá

Phí bảo trì: 2% giá bán căn hộ trước VAT (chỉ đóng 1 lần duy nhất trước khi nhận nhà)

Phí dịch vụ: 6.000đ/m2/tháng (gồm dọn vệ sinh, thiết bị chiếu sáng công cộng, bảo vệ an ninh… và chưa bao gồm phí gửi xe)

Phí gửi xe:

• Ô tô: 1.000.000 - 1.200.000đ/xe/tháng
• Xe máy: 60.000 - 90.000đ/xe/tháng

Nội thất bàn giao đầy đủ

Danh mục nội thất bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư The Terra An Hưng Hà Đông gồm:

• Hệ thống cửa và phụ kiện
• Trần thạch cao, bả, sơn lót, sơn phủ
• Tường sơn màu sáng
• Sàn gỗ công nghiệp chống nước, chống xước
• Điều hòa Multi cửa gió âm trần lắp tại phòng khách và phòng ngủ
• Phòng vệ sinh lắp trần thạch cao chống thấm, tường và sàn ốp gạch Ceramic hoặc Porcelain loại A1
• Thiết bị vệ sinh 
• Thiết bị điện

Pháp lý & Chủ đầu tư vướng phải không ít "tai tiếng"

Văn Phú Invest là đơn vị phát triển bất động sản đã có hơn 15 năm kinh nghiệm, tuy nhiên cũng đã gặp phải nhiều tai tiếng. Chẳng hạn như năm 2013 bị tố ép người mua nhà đóng tiền tới 95% trong khi dự án Văn Phú Victoria vẫn chưa hoàn thiện phần thô. Hay mới đây nhất là vụ cư dân Home City khiếu nại về vấn đề lối đi của khu chung cư không như lúc quảng cáo. Ngoài ra, dự án KĐT mới Văn Phú cũng dính phải nhiều tai tiếng: chất lượng xuống cấp, nhiều căn nhà bị bong tróc, sụt lún, nứt nẻ...

So sánh dự án lân cận

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Chung cư The Terra - An Hưng	Đường Tố Hữu	22 - 27
Chung Cư Usilk Văn Khê	KĐT Văn Khê	15 - 20
Chung Cư Anland Premium 2	KĐT Dương Nội	25 - 30
Chung cư The Pride	La Khê, Hà Đông	16 - 21
Chung cư Hpc Landmark 105	105 Lê Văn Lương	20 - 25
Chung Cư Bid Residence	Nguyễn Thanh Bình	20 - 25
Chung Cư Goldsilk City	KĐT Văn Khê	21 - 28

Tên dự án	Vị trí	Giá (triệu/m2)
Liền kề, biệt thự The Terra - An Hưng	Đường Tố Hữu	150 - 200
Liền kề, Biệt thự Ngân Hà Vạn Phúc (TSQ Galaxy Vạn Phúc)	Đường Tố Hữu	120 - 160
Biệt Thự Phùng Khoang	Đường Tố Hữu	100 - 150
Biệt thự Roman Plaza	Đường Tố Hữu	110 - 160
Liền Kề - Shophouse Kiến Hưng	Phúc La - Văn Phú	90 - 140
Him Lam Vạn Phúc	34 Tố Hữu	150 - 250

Bài review cùng khu vực