Nhà đầu tư rục rịch xuống tiền "săn" biệt thự
Vào cuối năm 2023, thị trường bất động sản nội địa đang bước vào một giai đoạn tích cực với sự sôi động của nhiều dự án mới được tung ra thị trường.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2024, toàn bộ thị trường đã chứng kiến sự ra đời của 20 dự án mới được cấp phép, với tổng số căn hộ lên đến khoảng 11.539, tăng 133% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý này, có khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản mới ra mắt, nâng tổng nguồn cung lên 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý trước đó. Số lượng giao dịch đạt 5.710 sản phẩm, không đổi so với quý trước và gấp đôi so với các quý đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt 26%, tăng 12% so với cùng kỳ năm 2022 và tương đương với quý trước.
Ngoài ra, thị trường cũng bắt đầu xuất hiện nhiều kỳ vọng và điểm sáng tích cực trong cảnh tổng thể.
Trước hết, Chính phủ đã đưa ra một số giải pháp nhằm giảm bớt khó khăn và hỗ trợ thị trường, bao gồm việc thúc đẩy việc giải ngân vốn đầu tư công, triển khai các gói tín dụng cho Bất động sản và đặc biệt là giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Vào tháng 12 năm 2023, cả bốn ngân hàng quốc doanh lần đầu tiên đã hạ lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1-2 tháng xuống dưới mức 3%/năm.
Theo các cuộc khảo sát, vào cuối năm 2023, một số ngân hàng đã ra mắt các gói vay mua nhà với lãi suất ở mức thấp kỷ lục. Chẳng hạn, VP Bank hiện đang cung cấp vay mua nhà với lãi suất chỉ 5.9%/năm, Agribank cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất 8.5%/năm, Vietcombank có gói vay mua bất động sản với lãi suất 12 tháng đầu tiên chỉ 8.5%/12 tháng đầu…
Thực tế cho thấy, việc giảm mạnh lãi suất ngân hàng đang kích thích dòng vốn đầu tư vào Bất động sản ngày càng tăng. Điều này tạo ra cơ hội cho người mua nhà và các nhà đầu tư để tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất thấp hơn so với trước đây.
Năm 2024 hứa hẹn là một năm tích cực cho thị trường bất động sản, khi các chính sách vĩ mô và quy định pháp lý ngày càng minh bạch và rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia. Một bước quan trọng là việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 trong kỳ họp bất thường vào ngày 18-1-2024, có hiệu lực từ ngày 1-1-2025, tạo ra một môi trường pháp lý ổn định cho thị trường bất động sản ở Việt Nam. Điều này giúp giải quyết những vấn đề pháp lý cũng như cung cấp nền tảng mới cho sự phát triển bền vững của thị trường, cũng như của nền kinh tế.
Trước triển vọng tích cực của thị trường, nhiều nhà đầu tư và nhóm người giàu có đang tận dụng cơ hội để đầu tư trước khi thị trường ổn định trong vòng 1 đến 2 năm tới. Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý III/2023, thanh khoản thị trường bất động sản thứ cấp đã bắt đầu tăng nhẹ, điều này phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư đến những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển. Nhu cầu mua nhà đất trên toàn quốc cũng tăng 6% so với quý trước.
Cụ thể, xu hướng tăng này diễn ra trên mọi loại hình bất động sản, bao gồm căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền đều ghi nhận nhu cầu mua tăng 6-7%. Ngoài ra, giá bất động sản trong tháng 7 và tháng 8/2023 cũng ghi nhận sự ổn định, và lượng tin rao bán cắt lỗ giảm mạnh so với đầu năm.
Nắm bắt thời điểm Vàng đầu tư sinh lời từ biệt thự, liền kề!
Trong một năm 2023 đầy biến động trên thị trường bất động sản, phân khúc biệt thự và nhà phố tại Hà Nội, mặc dù chưa thực sự sôi động, nhưng vẫn ghi nhận những chỉ số tích cực.
Theo báo cáo của CBRE, vào quý IV/2023, số lượng căn hộ biệt thự và nhà phố được bán tại Hà Nội đã đạt gần 680 căn, nâng tổng số lượng căn bán được trong cả năm lên 3.490 căn, vượt qua tổng nguồn cung mở bán mới trong năm đó. Đặc biệt, số lượng căn bán được trong nửa cuối năm tăng 5,5% so với nửa đầu năm 2023.
Savills cũng ghi nhận rằng, phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội đã ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Sự suy giảm này trong nguồn cung là một trong những yếu tố chính đã đẩy giá của phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội liên tục tăng. Giá trung bình của biệt thự sơ cấp đã tăng 3% trong quý, còn giá nhà liền kề và shophouse tăng tương ứng 9% và 6% trong cùng khoảng thời gian.
Nhìn vào các diễn biến trên thị trường gần đây, có thể thấy sự tăng cường quan tâm của các nhà đầu tư đối với biệt thự và nhà liền kề, đặc biệt là trong những tháng cuối năm 2023 và xu hướng này tiếp tục tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024.
Với quỹ đất sạch của Hà Nội trở nên khan hiếm, các dự án nhà thấp tầng có vị trí đắc địa tại nội đô, gần trung tâm đang thu hút sự quan tâm và lựa chọn của các nhà đầu tư, đặc biệt là ở những khu vực "nóng" của thị trường bất động sản Thủ đô từ nhiều năm qua.
>>>XEM THÊM: Căn hộ chung cư và nhà ở xã hội sẽ phát triển như thế nào trong năm nay?
Trong danh sách các dự án nổi bật này, không thể không nhắc đến bất động sản ven Hồ Tây, vùng đất đã lâu được biết đến như "đất vàng" của Hà Nội, nơi thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn như Tập đoàn Daewoo E&C với dự án Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây và Sun Group với dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence...
Tuy nhiên, khi nhắc đến khu vực này, không ai có thể không nhắc đến Đại đô thị Ciputra. Đây được coi là kỳ quan của giới giàu Hà Nội, nổi tiếng với hơn 7,000 cư dân sinh sống, trong đó có 30.8% là người nước ngoài từ 74 quốc gia khác nhau, sau gần 2 thập kỷ phát triển.
Dù thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi vào năm 2024, nhưng sức hút của Ciputra và các dự án khác tại khu vực Hồ Tây vẫn không hề giảm đi. Những dự án còn sót lại trên "đất vàng" này vẫn được giới nhà giàu và tầng lớp thượng lưu săn đón, mặc dù giá cả không hề rẻ.
Theo nhiều chuyên gia, năm 2024 sẽ là thời điểm thị trường đang phục hồi nhưng chưa thực sự bước vào giai đoạn tăng trưởng. Vì vậy, những người mua nhà vào thời điểm này có thể mua được các sản phẩm với mức giá hợp lý và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, bất động sản quanh Hồ Tây luôn giữ giá trị cao, với xu hướng tăng giá, đặc biệt khi thị trường ổn định. Do đó, sau thời điểm này, nếu thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, việc mua vào có thể không còn là lựa chọn hợp lý.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!
