Trong xu hướng phát triển ngày càng mạnh mẽ cả hình thức định giá đất online, các app định giá nhà đất cũng được đẩy mạnh và triển khai. Nhằm đem đến những nguồn tin hỗ trợ khách hàng đang có nhu cầu về định giá tốt nhất. Vậy hiện nay có những loại app định giá đất nào uy tín, hãy cùng tìm hiểu ở bài viết dưới đây.
App định giá nhà đất là gì?
App định giá nhà đất là một tên gọi chung của các hệ thống, cũng như ứng dụng có khả năng thu thập, cung cấp và phân tích thông tin cho người sử dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt là chức năng để hỗ trợ tìm kiếm, thẩm định, so sánh và định giá nhà đất online một cách nhanh chóng, tiện lợi.
Trái ngược hoàn toàn với bản đồ định giá đất phát triển mạnh mẽ và ưu tiên trên neend tảng Web thì app sẽ được thiết kế một cách chuyên biệt, tiện dụng và chạy trên nền tảng mobile. Hay nói theo một cách khác ứng dụng sẽ phát triển dành riêng cho thiết bị di động và máy tính bảng.
App định giá nhà đất có thật sự cần thiết
Để có thể bán được nhà, điều đầu tiên bạn cần phải thực hiện đó là định giá bán nhà đất. Nếu như có mức giá quá cao, người mua sẽ bỏ hết, còn nếu mức giá quá thấp thì trong cuộc chơi này bạn sẽ là người thua cuộc. Tương tự như việc mua một căn nhà hay đầu tư một dự án thì vấn đề giá cả sẽ ảnh hưởng rất nhiều và cực kỳ quan trọng. Nhưng đừng quá lo lắng, khi bạn đã tiếp xúc với App định giá nhà đất.
Chúng ta từng tiếp xúc với một thuật ngữ thẩm định bất động sản thường ngày, nhưng không phải ai cũng thực sự hiểu về nó. Đầu tiên, chúng ta cần phân tích định nghĩa về bất động sản. Trong pháp luật Việt Nam khi các chủ thể là nhà, đất, công trình gắn liền với đất (gồm cả tài sản gắn liền với nó) thì được gọi chung là bất động sản. Một số loại tài sản khác trên đất hoặc tài sản do nhà nước quản lý khác cũng sẽ được liệt kê ở danh sách bất động sản.
Cách thẩm định giá nhà đất tốt nhất
Để có thể định giá nhà đất một cách phù hợp, chính xác nhất thì bạn cần thực hiện theo những bước thao tác dưới đây:
Thẩm định giá nhà đất nhờ vị trí
Vị trí là một yếu tố vô cùng cần thiết và gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc thẩm định giá nhà đất. Bạn cần xác định nhà đất (lô đất) cần giao dich nằm ở khu vực, địa chỉ nào, ở mặt đường nhỏ hay đường lớn ở trong hẻm, ngõ phụ hay ngõ chính. Chắc chắn các lô đất, nhà cửa nằm ở mặt tiền đường lớn sẽ có giá trị cao hơn so với những căn nhà ở bên trong ngõ.
Ngoài ra, yếu tố phong thủy cũng ảnh hưởng nhiều đến giá bán của nhà đất. Cụ thể, nếu lô đất của nằm trong vị trí ở gần sông, khoảng trống thoáng mát thì sẽ có mức giá bán cao hơn.
Thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương
Bên cạnh vấn đề về vị trí nhà đất thì việc tìm hiểu về bảng giá đất tại địa phương cần do cơ quan thành phố phát hành cũng cực kỳ quan trọng.
Bạn hoàn toàn có thể thực hiện tìm hiểu thêm về mức giá trên thị trường nhà đất qua những thông tin từ các công ty bất động sản, Website uy tín, những ngân hàng nhà nước, kênh rao vặt về nhà đất, hoặc tìm hiểu thêm nhờ vào luật sư, những đơn vị chức năng chuyên về thẩm định giá nhà đất.
Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà
Việc phân loại, cũng như xác định các loại hình bất động sản chính là điều bạn cần quan tâm hàng đầu để có thể thẩm định giá nhà đất được chuẩn xác nhất.
Hãy xác lập xem nhà đất đó là loại nhà đất cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4, là nhà biệt thự cao cấp hay những nhà ở hạng sang.
Đồng thời, cùng với việc đánh giá tình trạng thì bạn cũng cần thực hiện tính tuổi thọ của nhà đất dựa vào những thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà từ đó để khấu hao được các khoản hao phí, tổn thất của giá trị bất động sản. Thông thường mức khấu hao nhà đất sẽ dao động trong mức từ 10 - 30% giá trị bất động sản.
Thẩm định giá nhà đất qua giá bán nhà đất lân cận
Bạn có thể hoàn toàn tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực của mình qua những sàn thanh toán giao dịch bất động sản hay những phương tiện về thông tin đại chúng.
Ngoài ra, bạn cũng hoàn toàn có thể so sánh về giá thành giữa các lô nhà đất có diện tích quy hoạch, vị trí hay khu vực tương tự như với bất động sản của bạn.
Nếu được hãy thử đóng vai người đi mua nhà để khảo sát được giá của các căn đang được rao bán ở gần các khu vực của bạn. Hãy tập trung khai thác vào những điểm mạnh liên quan đến địa ốc của bạn so với những nhà đất đã giao dịch. Từ đây gia tăng hoặc giảm định giá nhà đất để phù hợp với thị trường.
Top 5 App định giá nhà đất uy tín
Nếu đã xác định hết những dữ liệu, thông tin cần thiết nhưng vẫn chưa chắc chắn có thể tự định giá nhà đất chính xác thì bạn có thể tham khảo đến sự hỗ trợ của các App định giá nhà đất uy tín ngay dưới đây:
1. App đinh giá nhà đất REV
App đinh giá nhà đất REV đây được xem là phần mềm định giá bất động sản hiện đại nhất hiện nay. Chúng được sản xuất và phát triển bởi công ty REESOFT. Điểm cộng của phần mềm này đó chính là đưa được công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) vào để phân tích chi tiết từng sản phẩm bất động sản.
Đồng thời chúng cũng giúp lựa chọn bất động sản so sánh tương đồng nhất để có thể định giá chính xác cho bất động sản.
2. App Landber
Landber là ứng dụng được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Reway Group, có trụ sở chính tại Hà Nội. Là một trong những ứng dụng tìm kiếm, định giá, thẩm định bất động sản, đăng tin rao vặt, mua bán nhà đất tốt nhất hiện nay.
Với App Landber thông tin được cập nhật liên tục để đảm bảo rằng nó luôn mới và phù hợp. App cũng xử lý thông tin không còn phù hợp bằng cách lọc thông tin đó khỏi hệ thống.
3. DinhZaDi
Đây được xem là công cụ ước tính giá trị bất động sản ngay lập tức trên tất cả 63 tỉnh thành ở Việt Nam.
Không quá khi nói rằng đây chính là đại diện cho bộ mặt mới trong lĩnh vực bất động sản trực tuyến ở Việt Nam. Địa chỉ này sẽ hỗ trợ cho người dùng có thể đưa ra được quyết định định giá, giao dịch nhà đất tốt nhất qua việc cung cấp các dữ liệu mua bán có liên quan.
4. App đinh giá nhà đất Bandonhadat.com
Tương tự như Dinhgianhadat.vn thì Batdonhadat.com cũng được xem là trang web được bố trí phần mềm định giá nhà đất uy tín nhất hiện nay. Tại đây, bạn hoàn toàn có thể tham khảo bảng giá đất, định giá nhà đất, thông tin dự án, thẩm định giá chính xác.
5. App đinh giá nhà đất Mogi.vn
Đây cũng là một trong những app hữu ích để khách hàng tham khảo và tìm kiếm những phần mềm định giá nhà đất hiệu quả. Mọi thông tin về số lượng tin đăng bất động sản, giá rao cao nhất, giá bán cao nhất, định giá trung bình, lịch sử giá sẽ liên tục cập nhật 24/7.
Dịch vụ thẩm định giá có thực sự tốt không?
Hiện nay, dịch vụ định giá nhà đất không còn quá xa lạ với chúng ta. Theo đó, hiểu một cách đơn giản thì đây chính là dịch vụ mà các công ty thẩm định giá sẽ thực hiện khảo sát, nghiên cứu để đưa ra những mức giá trị nhà đất gần sát với mức giá thị trường.
Thường, những dịch vụ thẩm định này sẽ được tiến hành nhờ những phương pháp như sau:
1. Phương pháp so sánh
Đây chính là cách thẩm định giá bất động sản dựa trên cơ sở phân tích, đánh giá mức giá của nhà đất tương ứng với nhà đất thẩm định đã được giao dịch thành công hoặc đang tiến hành mua bán trên thị trường ở thời điểm giao dịch gần nhất.
2. Phương pháp chi phí
Phương pháp này được tiến hành trên cơ sở về chi phí tạo nên một tài sản nhà đất tương tự như như bất động sản cần thẩm định giá. Từ đó, thực hiện ước tính giá trị thị trường mà nhà đất cần thẩm định.
3. Phương pháp thặng dư
Cách thẩm định giá nhà đất được xác định bằng giá trị vốn hiện có, dựa trên cơ sở ước tính bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản để loại bỏ đi tất cả những chi phí phát sinh tạo ra sự phát triển đó.
4. Phương pháp lợi nhuận
Định giá nhà đất bằng cách dựa vào khả năng sinh lời của việc sử dụng tài sản để ước tính được giá trị thị trường của tài sản cần được thẩm định giá.
Như vậy, sẽ dựa vào tính chất, đặc điểm của nhà đất cần được thẩm định. Mục đích của quá trình thẩm định đó chính là các chuyên gia sẽ chọn lựa được phương pháp phù hợp hoặc có thể kết hợp chúng để đưa ra được mức định giá chính xác nhất.
Tuy nhiên, khi chọn lựa đơn vị, dịch vụ thẩm định giá nhà đất thì bạn cần chú ý tìm hiểu và chọn những đơn vị uy tín, chất lượng trên thị trường để đảm bảo được hiệu quả và tránh được những lừa đảo, rủi ro,..
5. Phương pháp thu nhập
Phương pháp thu thập hay còn được gọi tên gọi khác là phương pháp đầu tư. Chúng dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác sản phẩm bất động sản cần được thẩm định giá thành mức giá trị vốn hiện tại sản phẩm.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ thông tin về app định giá nhà đất mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng đây sẽ là nền tảng và dữ liệu để bạn có thể đưa ra định giá bất động sản chính xác và hiệu quả nhất.
