Các nhà phân tích Công ty chứng khoán VNDirect dự báo, trong năm 2021, lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, giúp thị trường bất động sản nhà ở nóng trở lại.
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục thấp
Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ba lần cắt giảm các lãi suất điều hành (lần lượt vào tháng 3, 5 và 10 năm 2020) để tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế. Theo đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay, nhằm thúc đẩy nhu cầu vốn của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở. Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Theo VNDirect, nỗ lực này đã làm giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và chi phí lãi vay cho khách hàng.
Năm 2021, khi áp lực lạm phát đang trong giai đoạn hạ nhiệt, VNDirect kỳ vọng NHNN sẽ duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng trong năm 2021 tạo điều kiện cho cho nền kinh tế hồi phục và tăng trưởng. Dư địa giảm lãi suất được nhận định là không còn nhiều. Do đó, người mua nhà không nên hy vọng lãi suất điều hành tiếp tục đi xuống. Song theo phân tích của VNDirect, khả năng cao là lãi suất vay mua nhà sẽ không tăng thêm trong năm 2021 mà tiếp tục được giữ ở mức thấp nhằm kích cầu mảng bất động sản.
Lãi suất vay thế chấp trung bình suy giảm trong 9T20 do lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại thấp
Lãi suất huy động kỳ hạn 6T/trên 6T giảm 100-210 điểm cơ bản từ tháng 3/2020
Nguồn cung mới sẽ tăng vọt
Ngày 01/01/2021, Luật Xây dựng và Luật Đầu tư năm 2020 chính thức có hiệu lực, tạo điều kiện thuận lợi cho phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng. Thêm vào đó, Luật Đất đai 2020 dự kiến sẽ được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực vào năm 2022. Với việc Chính phủ nới lỏng các nút thắt pháp lý, các dự án chậm tiến độ từ năm 2020 do ảnh hưởng của dịch Covid-19 sẽ được tăng tốc. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung mới sẽ tăng vọt.
Theo dự báo của VNDirect, nguồn cung căn hộ mới tại Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2021 sẽ tăng 10-15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ và phục hồi về mức năm 2017- 2018 trong giai đoạn tới. Tại thị trường Hà Nội, VnDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng 50-60% trong năm 2021, đạt 23.000 căn.
Tiếp tục tăng giá bán trong năm 2021
Năm 2021, khi các vấn đề pháp lý có tín hiệu tích cực, thúc đẩy sự phát triển của cơ sở hạ tầng, cộng thêm việc lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp chưa từng có, giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngoài ra, theo phân tích của VnDirect, thị trường bất động sản Việt Nam có chu kỳ 7 năm. Với các yếu tố đó, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng cao với GDP đạt 7,1%.
