Cơ hội đầu tư tiềm năng
Bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển mình từ sau thời kỳ đóng băng (2011-2013), đã và đang bước vào một chu kỳ suy thoái tiếp theo từ cuối năm 2022 đến nay và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024. Khi bước vào giai đoạn mất thanh khoản rộng lớn, không có dấu hiệu phục hồi nhanh chóng, thay vào đó là 2-3 năm suy thoái, chỉ có những phân khúc có nhu cầu lớn và giá trị giao dịch nhỏ sẽ duy trì được giá và thanh khoản, còn lại sẽ mất đi sức mua.
Những báo cáo của PropertyGuru về chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) chỉ ra có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Bên cạnh đó, theo quan sát của giới chuyên gia, xu hướng "ly tâm" vẫn diễn ra mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng "đánh bắt xa bờ" để tìm kiếm những thị trường BĐS ven đô với kỳ vọng có biên độ tăng giá tốt.
Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land) trong cuôc phỏng vấn gần đây, có những chia sẻ đáng kể về những cơ hội triển vọng trong thời gian tới. Ông Giang đánh giá rằng, năm 2024 sẽ là nền móng tạo ra một chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam với 2 yếu tố, bao gồm sự phục hồi nền kinh tế chung và những chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Năm 2024 được kỳ vọng là thời điểm "vàng" đầu tư địa ốc
Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nền kinh tế chung được dự báo ổn định, nguồn vốn cho bất động sản đang trở lại khi lãi suất trên đà giảm, doanh nghiệp đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được khai thông.
Ngoài ra, lãi suất tiền gửi vẫn duy trì ở mức thấp, xu hướng thị trường chứng khoán biến động liên tục và giá vàng duy trì ở mức cao, nhiều người sở hữu nguồn tài chính đầu tư ổn định đang nhìn nhận về cơ hội "săn" cho mình những BĐS có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao trước khi giá nhà thiết lập mặt bằng mới.
Như vậy, thị trường bất động sản đã có được sự hỗ trợ của 2 yếu tố mang tính nền tảng. Trên thực tế, chúng ta thấy thị trường ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đã có sự phục hồi, bắt đầu từ quý III/2023, trở nên rõ nét hơn trong quý IV/2023 và gần như chắc chắn sẽ có triển vọng sáng trong năm 2024. Khi các khu vực chủ chốt đã ấm lên thì tiền sẽ chảy ra các địa phương lân cận. Chiếu theo đó, các tỉnh tiếp giáp Hà Nội, TP. HCM sẽ đón được dòng tiền đầu tư trong giai đoạn này.
Những dự án có đầy đủ pháp lý, có đủ điều kiện kinh doanh nhận được sự quan tâm lớn. Bên cạnh đó, những dự án đã được tạo lập ở giai đoạn trước, đang trong trạng thái sẵn sàng bán, bàn giao rất hấp dẫn, vì có giá tốt, phù hợp với việc đầu tư và có tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội trong tương lai.
Có thể kể đến những phân khúc đất nền, nhà xây thô, chung cư là các dòng sản phẩm hấp dẫn người mua và có cơ hội lớn trong năm 2024, đặc biệt là đất nền, lại đang trong trạng thái sẽ vơi dần nguồn cung do Luật Kinh doanh bất động sản mới không cho phép phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên (từ 2025), nên có tiềm năng lớn trong đầu tư thời gian tới. Các sản phẩm có vùng giá 2 – 3 tỷ đồng/nền ở các trục Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Quảng Ninh sẽ tốt về thanh khoản. Với loại nền có nhà xây sẵn thì giá trị sản phẩm sẽ đạt khoảng 4 tỷ đồng/sản phẩm trở lên. Loại sản phẩm này cũng có được sự quan tâm, song để có thanh khoản tốt, chủ đầu tư phải có thêm chính sách hỗ trợ cho người mua như xây dựng, thời gian thanh toán, lãi suất ngân hàng…
Vẫn còn nhiều hạn chế
Ông Giang chia sẻ:" Nguồn gốc của việc giao dịch chưa trở lại thực sự mạnh mẽ là yếu tố tâm lý của nhà đầu tư. Nói một cách hình ảnh thì “Mọi việc đều đủ, chỉ thiếu gió đông”. Một chút gió đông đó chính là tâm lý người mua chưa ở trạng thái tốt nhất. Thị trường hiện nay chính là đang thiếu một cú đẩy lớn từ những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và có nguồn lực, có đủ sức phá vỡ tâm lý phòng thủ của người mua."
Tuy nhiên trong thời gian tới, các nhà đầu tư cần chú ý tới những vướng mắc sau
Ông cũng nhấn mạnh rằng năm 2024 là thời điểm vàng để nghiên cứu và ra quyết định đầu tư. Nhà đầu tư hãy dũng cảm để nắm lấy cơ hội, lựa chọn sản phẩm phù hợp - an toàn về pháp lý, vừa sức với ngân sách, nếu dùng đòn bẩy thì phải trong khả năng kiểm soát khả năng trả nợ vay - để xuống tiền.
Nhà đầu tư cần xác định đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay là câu chuyện đường dài. Bất động sản rất đặc thù, không như các loại sản phẩm khác, có thể 3 năm không tăng giá, nhưng trong vòng vài tháng có thể tăng giá bằng lần. Vì thế, nhà đầu tư hãy kiên nhẫn, nhìn thật sâu vào những động lực và các chuyển động âm thầm của thị trường, để lựa chọn sản phẩm tiềm năng nhất.
Nên chú ý tới các sản phẩm tại các địa bàn mạnh về phát triển công nghiệp, dịch vụ, có hạ tầng giao thông tốt, có pháp lý chuẩn chỉnh, đã hiện hữu. Mua lúc này chính là lúc mua được giá tốt, tốt đến mức rẻ hơn rất nhiều so với giá vốn của các dự án làm mới lúc này.
Với các nhà đầu tư có “khẩu vị mạnh”, ưa lướt sóng, ông cho rằng lúc này là thời điểm chưa có nhiều thuận lợi, dù rằng cục bộ đâu đó vẫn có thể thực hiện được. Thời điểm này vẫn ủng hộ cho những nhà đầu tư giá trị, trường vốn. Các cụ đã dạy “buôn tài không bằng dài vốn” là thế.
Hãy đón xem những tin tức trong Nhà Ở Ngay!
