Nằm ở phía tây bắc Hà Nội, Đan Phượng đang phát triển mạnh nhờ vị trí chiến lược và quy hoạch đô thị hiện đại. Huyện sở hữu hệ thống giao thông trọng điểm như đường Tây Thăng Long, Vành đai 4, và sắp tới là cầu Hồng Hà kết nối với huyện Mê Linh. Các khu đô thị đáng chú ý gồm Vinhomes Wonder City (Vingroup) và Noble Palace Tây Thăng Long (Sunshine Group).
Huyện Đan Phượng, Hà Nội
1. Sự phát triển của thị trường bất động sản Đan Phượng
Những năm gần đây, giá đất tại huyện Đan Phượng liên tục ghi nhận mức tăng đáng kể qua từng năm. So với thời điểm tháng 9/2023, giá đất trung bình hiện tại đã đạt khoảng 51,4 triệu đồng/m², tăng 44,1%.
Đáng chú ý, một số vị trí trên đường Phan Xích có mức giá lên tới 90-95 triệu đồng/m², trong khi khu vực Quốc lộ 32 ghi nhận mức giá dao động 80-90 triệu đồng/m².
Dù giá đất tại đây tăng trưởng nhanh, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với khu vực trung tâm Hà Nội, nhờ đó thu hút được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Bên cạnh đó, Đan Phượng vẫn sở hữu quỹ đất phong phú, bao gồm đất nền thổ cư, đất dự án, đất biệt thự…, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.
Kể từ năm 2021, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Đan Phượng chủ yếu đến từ giá trị thực tế của khu vực, không còn tình trạng bị đẩy giá do yếu tố đầu cơ. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi hạ tầng giao thông hiện đại, với các tuyến đường lớn có mặt cắt 30m, 40m đã hoàn thiện, cùng với quy hoạch lên quận trong giai đoạn 2021 – 2030.
>>XEM THÊM: Giá đất Đông Anh, Tây Hồ nhảy vọt vì cầu Tứ Liên – Cơ hội hay bong bóng?
2. Cơn sốt đất tại Đan Phượng
Dù nhiều dự án hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong quá trình đầu tư, nhưng giá đất tại nhiều khu vực của huyện Đan Phượng đã tăng đáng kể chỉ trong thời gian ngắn.
Tại xã Tân Hội, nơi có dự án Vinhomes Wonder City, giá đất mặt đường tỉnh lộ 422 giáp ranh dự án đã tăng vọt lên trên 300 triệu đồng/m², trong khi chỉ vài tháng trước vẫn ở mức 150 – 200 triệu đồng/m². Giá đất trong ngõ tại khu vực này cũng leo thang, dao động từ 70 – 200 triệu đồng/m² tùy vị trí. Trong khi đó, các lô đất đấu giá tại Tân Hội, gần khu đô thị của Vingroup, hiện đang được giao dịch với mức giá 160 – 220 triệu đồng/m².
Tại xã Liên Trung, nơi cũng có một phần dự án của Vingroup, giá đất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, dù vị trí không đắc địa bằng khu vực Tân Hội. Các lô đất kinh doanh gần đại dự án hiện được rao bán với giá 60 - 70 triệu đồng/m², trong khi những lô có vị trí đẹp, thuận lợi có thể lên đến 110 triệu đồng/m². Đối với đất thổ cư trong các ngõ tại Liên Trung, mức giá dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m².
Sự gia tăng mạnh mẽ này cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản Đan Phượng, đặc biệt là những khu vực nằm gần các đại dự án lớn.
Dự án Vinhomes Wonder City, Đan Phượng
3. Giá bất động sản Đan Phượng tăng cao, nhưng cần đánh giá cẩn trọng
Không thể phủ nhận rằng vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, hệ thống tiện ích hiện đại cùng sức hút từ các đại dự án đã góp phần đẩy giá bất động sản Đan Phượng lên cao. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần có sự đánh giá thận trọng, bởi nếu giá đất nền hoặc nhà mặt phố vượt quá mức hợp lý, tiềm năng tăng trưởng dài hạn có thể bị ảnh hưởng.
Hiện tại, giá căn hộ chung cư tại Tây Hồ Tây dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m², trong khi giá nhà thấp tầng tại Starlake rơi vào khoảng 450 - 700 triệu đồng/m². Đối với bất động sản trên trục đường Tây Thăng Long, mức giá ghi nhận khoảng 200 - 250 triệu đồng/m².
Với mức giá đất nền khu vực xung quanh Vinhomes Wonder City hiện đang vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m², có thể thấy mức giá này vẫn còn nhiều tranh cãi về tính hợp lý khi so sánh với các khu vực khác có hệ sinh thái phát triển tương đương.
Hãy Follow Nhà Ở Ngay để cập nhật thêm các tin tức mới nhất về thị trường!
