Khi nhắc đến vấn đề giấy chứng nhận chủ sở hữu bất động sản, giấy chứng nhận nhà đất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến sổ hồng, sổ đỏ nhưng rất ít người biết đến một số loại sổ khác, nhắc đến ở đây là sổ xanh. Vậy sổ xanh nhà đất là gì? Có nên mua loại nhà đất sở hữu sổ xanh không? Cùng tìm hiểu ở bài chia sẻ dưới đây.
Sổ xanh nhà đất là gì?
Hiện nay, vẫn chưa có định nghĩa rõ ràng về sổ xanh nhà đất. Theo luật đất đai năm 2012 cũng có một vài quy định về khái niệm “sổ xanh nhà đất”. Vậy bạn có thể hiểu đơn giản sổ xanh nhà đất là loại sổ được người dân dựa vào màu sắc của các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất để gọi theo. Quyền sử dụng đất này là do Lâm trường thực hiện cấp để quản lý, cũng như khai thác, trồng rừng có thời hạn, có thể hiểu đơn giản đây chính là hình thức cho thuê đất trong dài hạn.
Mục đích của sổ xanh chính là giúp việc quản lý về khai thác và trồng rừng được thuận tiện hơn và có một hạn mức nhất định. Khi hết thời gian sử dụng, sổ xanh sẽ bị thu hồi lại nếu như không có chủ trương bàn giao lại đất mới cho người dân.
Sổ xanh gồm có 3 loại đất chính: Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng. Cụ thể:
- Đất rừng sản xuất: Đây là loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích về kinh doanh, sản xuất lâm sản, hay đặc sản rừng, động vật rừng có kết hợp với việc bảo vệ hệ sinh thái và môi trường phòng hộ.
- Đất rừng phòng hộ: Đây là loại đất phục vụ chủ yếu mục đích bảo vệ nguồn sinh thái đất, chống xói mòn, bảo vệ nguồn nước, hạn chế thiên tai, sạt lở đất,....
- Đất rừng đặc trưng: Được sử dụng chủ yếu trong việc bảo tồn thiên nhiên hoang dã và tạo nên hệ sinh thái quốc gia, nghiên cứu khoa học, lưu trữ, nghỉ dưỡng sinh thái, bảo vệ nguồn gen thực - động vật.
Có nên mua nhà đất Hà Nội sổ xanh không? Những rủi ro gặp phải
Nhà đất sổ xanh thường sẽ bị giới hạn khoảng thời gian sử dụng từ 20 - 50 năm. Trong khoảng thời gian này, có thể xuất hiện những tranh chấp phát sinh, thậm chí đó là sự xuất hiện của lợi ích và quyền hạn của bên thứ 3. Do vậy, chỉ cần ban đầu xác minh đầy đủ các yếu tố pháp lý khi người mua vẫn có thể thực hiện giải quyết các tranh chấp mà không bị quá nặng nề.
Điều này đặt ra một vấn đề rủi ro rất lớn về mặt pháp lý khi thực hiện mua nhà đất Hà Nội dạng sổ xanh, bởi vì đây chính là yếu tố quyết định lâu dài đến quyền lợi của người mua và giá trị nhà đất. Nếu pháp lý không rõ ràng có thể dẫn đến việc khó khăn hoặc không thực hiện được những thủ tục để chuyển đổi, bị thu hồi đất nhưng không có đầy đủ các điều kiện để nhận bồi thường, hoặc được đồng ý các khoản vay dạng thế chấp,...
Đây chính là một trong những điều mà người mua cần đánh giá và cân nhắc kỹ lưỡng. Trên thực tế, việc mua bán nào cũng sẽ xuất hiện rủi ro, nhưng rủi ro về mặt pháp lý bạn nên tránh và hạn chế đến mức tối đa.
Lưu ý khi mua đất có sổ xanh Hà Nội
Tuy nhiên, nếu bạn quan tâm đến nhà đất sổ xanh cần chú ý đến một số vấn đề trong quá trình tìm mua cũng như tiến hành các giao dịch mua bán.
- Pháp lý là điều kiện tiên quyết: Như đã phân tích ở trên, pháp lý ảnh hưởng một cách trực tiếp đến lợi ích và quyền lợi về lâu dài của người mua. Vậy nên, đừng ngần ngại để yêu cầu bên bán cung cấp các loại giấy tờ liên quan để chứng minh việc sử dụng, chuyển nhượng, mua bán nhà đất sổ xanh là được phép và đúng với quy định của pháp luật.
- Cần khảo sát thực tế: Mua bán nhà đất Hà Nội nói chung ngoài tìm kiếm các thông tin, cần có sự khảo sát trong thực tế để đánh giá và có những cảm nhận cụ thể, khách quan hơn. Việc tiếp nhận trực tiếp với nhà đất có sổ xanh sẽ đưa ra hình dung một cách chính xác về loại hình này. Đồng thời, có thể tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau ở các khu vực lân cận và xác định được bằng giá hiện có.
- Kiểm tra thông tin ở các cơ quan có thẩm quyền: Nếu cần thiết, người mua có thể tự xác định các thông tin nhà đất sổ xanh tại các cơ quan nhà nước, xem lịch sử giao dịch, điều kiện để chuyển nhượng, khả năng chuyển đối của đất,...như thế nào
- Cần thận trọng với những hợp đồng mua bán có sổ xanh: Hợp đồng thể hiện những nội dung quan trọng nhất trong quá trình mua bán. Do vậy, cần thể hiện rõ thông tin về nhà đất, thực trạng, diện tích, tài sản đi kèm, giá bán, hay cách giải quyết tranh chấp,...Việc ký kết, soạn thảo nên thực hiện ở văn phòng công chứng hay những đơn vị tư vấn pháp lý uy tín.
Đất sổ xanh có xây nhà được không?
Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, thì loại đất này có nguyên tắc sử dụng như sau:
- Đúng kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và đúng với mục đích sử dụng đất
- Tiết kiệm có hiệu quả và bảo vệ môi trường và không làm ảnh hưởng xấu đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ và quyền hạn của mình trong suốt thời gian sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này và những quy định khác có liên quan của pháp luật.
Do vậy, cần phải sử dụng đúng với quy hoạch, mục đích sử dụng sổ xanh. Nếu bạn muốn xây dựng nhà trên đất có sổ xanh bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở, gồm có:
Hồ sơ chuẩn bị:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Biên bản xác minh thực địa
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ hồng/ sổ đỏ)
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất
- Bản sao của bản thuyết minh dự án đầu tư, hay bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất.
- Trích lục của bản đồ địa chính thửa
Thẩm quyền được giải quyết thủ tục
- UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
- Hay trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại với diện tích từ 0.5 hecta trở lên thì cần phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
Qua bài viết, chúng tôi đã giúp bạn giải thích thắc mắc về sổ xanh nhà đất, cùng với những thông tin liên quan. Hy vọng, với những thông tin trên đây có thể giúp bạn có quyết định về việc có nên xây nhà ở đất sổ xanh không.
