Trước câu hỏi nên xuống tiền cho phân khúc bất động sản nào để tránh rủi ro mà vẫn thu về lợi nhuận, các chuyên gia nhận định, đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven “sáng cửa” nhất năm 2021.
Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ
Thị trường bất động sản năm 2020 đã khép lại với nhiều biến động. Nếu như thời điểm quý I và quý II chứng kiến sự khó khăn và suy giảm của thị trường thì bắt đầu từ quý III, những dấu hiệu tích cực cùng các chỉ số phục hồi đã xuất hiện. Theo giới chuyên gia, tuy đã sáng sủa hơn nhưng thị trường bất động sản chưa thể phục hồi mạnh mẽ vào năm 2021. Trong đó, xu hướng dịch chuyển của thị trường sẽ diễn ra một cách rõ nét.
Cụ thể, các chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh có xu hướng Bắc tiến để thực hiện các dự án ở Hà Nội và ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp ở Hà Nội di chuyển vào phía Nam để săn tìm quỹ đất ở TP. Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó là xu hướng phát triển dự án ở khu vực ven đô, ven biển. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, nếu như TP. Hồ Chí Minh sụt giảm thì các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu hay các khu đô thị vệ tinh xung quanh thành phố này sẽ lập tức thay thế và thu hút các chủ đầu tư.
“Năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường”, ông Kiệt nhận định.
Còn theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong điều kiện kinh tế, chính trị bất ổn thì hầu hết kênh tích trữ của người dân là vàng và bất động sản: “Thị trường có khó khăn đi nữa thì nhu cầu đối với bất động sản vẫn còn, đây là câu chuyện dài hơi. Ở Việt Nam, khó khăn lớn nhất là chính sách pháp lý, còn các yếu tố khác như lãi suất tăng thì doanh nghiệp cũng sẽ xử lý được”.
Vị chuyên gia này chia sẻ, muốn “bắt mạch” dòng tiền vào bất động sản phải xem xét đầy đủ các phân khúc như bất động sản nhà ở, bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp,… Về phía dòng tiền, sẽ bao gồm hai nhóm là dòng tiền trong nước và dòng tiền nước ngoài. Trong những năm vừa qua, các doanh nghiệp nước ngoài gặp khó khăn khi tiếp cận với bất động sản nhà ở, nếu không phải doanh nghiệp đã có mặt ở thị trường Việt Nam và có quỹ đất sẵn để phát triển hoặc hợp tác phát triển dự án với dự án trong nước. Đối với các bất động sản nhà ở, nhà đầu tư nước ngoài không phải là đối thủ cạnh tranh với doanh nghiệp Việt. Còn đối với bất động sản thương mại, họ chỉ tìm các tài sản đang hoạt động, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ có suất sinh lời khoảng 8 – 10% dù thị trường khó khăn.
Ông Khương cho hay, doanh nghiệp muốn làm dự án thì thời gian từ chấp thuận chủ trương rồi ra được quy hoạch 1/500 phải mất 2 – 3 năm. Sau đó để xác định nghĩa vụ tài chính lý tưởng nhất cũng mất thêm 6 tháng, thực tế có thể còn dài hơn. Đó là lý do các nhà phát triển trong nước đi tỉnh để tìm cơ hội.
Phân khúc bất động sản được khuyến nghị mua năm 2021
Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch quan tâm đến phân khúc đất nền.
Chia sẻ tại buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường bất động sản năm 2021 – Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư” diễn ra mới đây, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đất nền và bất động sản công nghiệp vẫn là hai phân khúc có nhiều điểm sáng trên thị trường trong bối cảnh dịch bệnh.
Đối với bất động sản công nghiệp, đây là phân khúc thu hút vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Hơn nữa, xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng sản xuất ra khỏi Trung Quốc cũng mở ra một cơ hội cho Việt Nam, thúc đẩy thị trường phát triển sôi động.
Còn đất nền vùng ven gần như “miễn nhiễm” với tác động của dịch bệnh, khi một số khu vực tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn có giao dịch khá sôi động, giá tăng nhẹ. Một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh.
“Chính vì thế, các địa phương cũng có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới. Do đó, đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư. Trong năm qua, đất nền vẫn có giao dịch tốt và tăng giá. Tuy nhiên, đầu tư đất nền phải là đầu tư dài hạn, hướng tới nhu cầu thật chứ không phải lướt sóng”, vị chuyên gia này nhận định.
Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, có ba phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021. Thứ nhất là phân khúc nhà ở. Khi thị trường chung được cải thiện, các dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, có giá trị thanh toán quanh mức giá 2 tỷ đồng sẽ tăng lên cả cung lẫn cầu. Thứ hai là phân khúc nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm luôn được lựa chọn. Thứ ba là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt, của những chủ đầu tư uy tín.
Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhà đầu tư có thể mua đất dự án, đất đã có sổ đỏ để chắc chắn, hoặc có thể để ý đến bất động sản ở quanh các khu công nghiệp lớn, bởi khi có những khu công nghiệp hoạt động thì sẽ cần nhiều dịch vụ phụ trợ.
